弥生町の土地相場｜坪40〜50万円？成約と道路・間口から確かめる
今いくら？
春日井駅の南側で、土地はいくら？
道路・間口・古家まで見て、成約と比べる。
「弥生町なら坪40〜50万円くらい？」。当社の現在の価格感も、そのあたりです。ただ、確認した成約には40万円台の更地も、40万円前後の古家のある角地も、もっと低い記録もありました。同じ町の数字から、自分の土地に近い条件を選んでみましょう。
住宅地を比べる起点です。山本の見立ては40〜50万円程度。直近の確認資料も40万円台が多いものの、一律に50万円で売れる目安にはしません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合出さない
2026年にも40万円台の成約がありますが、以前とは売れた土地の条件が違います。平均の増減だけで、町の上昇・下降を判定しません。
2026年10月確認｜町内一致の公的地価地点は確認できず動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS40〜50万円なら、
うちの土地も同じ？
当社の事務所がある弥生町。JR春日井駅の南側で、駅への距離だけでなく、家と駐車場を無理なく置けるかを確かめたい住宅地です。ここでは１・２丁目の市街化区域の住宅地を中心に扱い、市街化調整区域は対象に含めません。
2024〜2026年に確認した９掲載記録のうち、７記録は40万円台。残りは30万円台と20万円台でした。この９記録に坪50万円以上はありません。40〜50万円という感覚をそのまま上限側の50万円に置き換えず、まず40万円台の成約と、条件の違いを比べます。
角地の成約でも、
40万円前後。
近年の資料に、約６ｍの公道に接する角地で40万円前後の記録。
現況欄は「上物有」。道路や間口に余裕があっても、古家の扱いや契約条件まで同じとは限りません。角地という理由だけで、一律に価格を上乗せする見方はしません。
更地になっても、
家の配置は要確認。
約６ｍの公道に接する更地に、40万円台前半の記録。
道路の幅と土地の間口は別です。この記録は間口が８ｍ弱。車を並べて置きたい場合は、建物の幅や玄関への動線も合わせて配置を考えます。
広い更地には、
30万円台も。
近年の比較的大きな更地に、30万円台後半の記録。
道路は約６ｍ、間口は10ｍ以上。広いことや更地であることだけでは、高い坪単価になるとは限りません。総額が買手の予算に合うか、一括で使うか分けるかも確認します。広さだけが価格差の原因だったとは断定できません。
安かった理由を、
想像で埋めない。
小さめの土地に20万円台の記録も確認。
ただし、その資料は道路や備考の記載が乏しく、低かった理由までは確認できません。町全体がその単価になったとも、割安に買えたとも決めつけず、比較に必要な資料を確かめます。
上は2024〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
坪40万円で1,600万円、45万円で1,800万円、50万円で2,000万円。単価５万円の違いは40坪で200万円になります。これは土地代の計算例。売る方の手取りや、買う方の建築費を含む総額とは別です。
02 / ROAD & USE道幅と間口を、
分けて確かめる。
幅６ｍほどの道路でも、敷地の形や間口は同じではありません。車２台を並べて置くと、建物や庭にどのくらい場所が残るか。間口と奥行を図面に落としてみると、坪数だけでは気付かない違いが見えてきます。
古家がある土地では、解体してから渡すのか、建物を残して渡すのかも確認します。「上物有」の記載だけでは費用負担までわかりません。売主が受け取る金額、買主が使える状態にするまでの金額を、それぞれ考えます。
- 図面に家と車を置ける？道路幅、間口、奥行を分けて確認。車の大きさと台数、玄関への通路も考える。
- 土地を使える状態にする費用は？古家の解体、擁壁や造成、設備工事が必要か。誰が負担する条件かを確認する。
- 建築や売買の手続きは？用途地域、道路、登記地目、都市計画などを所在地ごとに確認。資料には農地法の届出が必要と記載された土地もありました。
03 / PRICE TREND40万円台が多い。
値上がり中なの？
2026年の資料にも40万円台後半の更地があります。ただし、その記録は道路欄の記載が乏しく、「条件のよい土地が一段高く売れるようになった」とまで読み取ることはできません。2023年には10万円台の記録もありましたが、そちらも価格差の理由は資料だけでは説明し切れません。
町内に一致する2026年の公示・県基準地は、今回の照合では確認できませんでした。近隣の別の町の上昇率や、条件の違う成約の平均を、弥生町の値上がり率として使うこともしません。
価格が上がっているかと、買手がすぐ見つかるかも別です。当社は市内全体の土地の動きに鈍さを感じています。高い成約を目指す場合も、買手の総予算や実際の反応を見ながら判断します。
04 / YOUR LANDあなたの土地なら、
何と比べますか。
駅への距離、道の幅と間口、土地の広さ、古家の扱い。共通する条件が多い成約から比べると、「同じ弥生町なのに、なぜ値段が違うのか」を具体的に考えられます。
売る方には、売れそうな金額と、そこから必要になる費用を。買う方には、土地を買ったあと希望の家を建てられるか、建築費も含めて予算に収まるかを。事務所のある町だからこそ、高い数字だけで期待を膨らませず、根拠を確かめてお伝えします。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月26日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・弥生町、売土地・成約・全期間・都市計画「市街」で34掲載記録を確認。2016年以降は23記録。主な比較は2024〜2026年の９記録で、2022〜2026年の13記録を詳細確認。直近９記録はすべて第一種住居地域の記載。過去の工業地域の記録を、住宅地の目安に混ぜていません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
国交省2026年地価公示の愛知県データを市区町村コード23206と町名で照合し、愛知県2026年地価調査原表も市名・町名で照合。弥生町内の一致地点は確認できず、他市の同名町や近隣町の地点は代用していません。単価はレインズの坪単価表示を確認。町の変動率は算出していません。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。