月見町の土地相場｜坪40万円前後？成約と道幅から確かめる
今いくら？
春日井駅を使える住宅街。
道幅と家の建て方まで見て、値段を考える。
「春日井駅の徒歩圏だから、このくらい？」。月見町の土地は、駅への距離だけでは読み切れません。道の幅、車の入り方、建て替えるときに使える広さ。暮らしに直結する条件から、価格を見ていきます。
当社が現在の住宅地を考える目安です。過去の成約資料には50万円台も多く、40万円を町全体の成約相場とは言い切れません。個別の道・敷地の条件を確認します。
2026年10月｜当社の現場での見立て上昇
町内の住宅地の標準地点は、前年の同じ地点より＋3.1％。坪換算では約43.6万円です。
2026年１月１日｜町内１地点の評価。今売れる金額とは別です。決めつけない
今回確認できた成約の最新は2024年。掲載が少ないことだけで「売れていない町」とは判断しません。
2026年10月26日検索｜町内の全取引を網羅する資料ではありません。01 / PRICE & CONDITIONS40万円前後を考える。
50万円台の成約は？
山本の現在の価格感は、住宅地で坪40万円前後。月見町では、道が狭い場所もあることを踏まえて、家の建てやすさや車の使い勝手まで見たいと考えています。
一方、2021〜2024年に確認した資料は、坪50万円前後〜50万円台の記録が中心でした。道が狭い事例にも、その水準が見られます。この資料だけで、現在の月見町の住宅地が一律40万円前後だと裏付けることはできません。それを消して40万円にそろえるのでも、昔の高い成約を今の標準にするのでもありません。まず、時期と土地の条件を分けて読みます。
角地だけでなく、
一方道路でも50万円台。
50万円台の記録には、角地も、一方の道路に接する土地もありました。
「角地だから高い」で説明は終わりません。間口や形、家と駐車場の配置まで比べて、その土地が使いやすいかを見ます。
広い土地には、
30万円台の成約も。
更地で二方向に道路がある、面積の大きな土地にも、30万円台の記録がありました。
広さが増せば、同じ坪単価でも総額は大きくなります。ただし、広さだけが価格差の理由だったとは、資料だけでは断定できません。
上は2021〜2024年の確認資料から、特徴を粗く整理したものです。正確な面積・所在地・成約日と価格の組合せは掲載していません。建物の扱いや費用負担など、契約の条件が同じとは確認できていません。
坪40万円で単純に計算した土地代の例です。古家の解体などの費用や税金を引いた手取りではありません。
02 / ROAD & REBUILDING細い道を見るときは、
車と家の両方を考える。
道幅は、毎日の駐車だけの話ではありません。確認した成約には、前面道路が４ｍ未満で、資料に「再建築の際にはセットバックが必要」と記載されたものもありました。
敷地面積のすべてを、同じように建築の計画に使えるとは限りません。道路の種類・境界・後退が必要な範囲を確認してから、家と駐車場を配置します。道が狭いから一律に坪いくら引く、という計算にはしません。
- 車は、無理なく出し入れできる？道路幅だけでなく、間口、向かい側の状況、普段使う車の大きさまで。
- 建て替えると、どこまで使える？道路の扱いと必要な後退を確認。希望の家と駐車場が収まるかを図面で見る。
- 古家をどう扱う？建物を残すか、更地にするか。解体などの費用を、誰が負担する条件か。
03 / PRICE TREND公示地価は上昇。
今の売値とは分ける。
この地点は上昇しています。ただ、１月の評価が上がったから、自分の土地の希望額もその分上げられる、とは限りません。売却時には、今の買手の予算や競合する土地、問い合わせの反応まで確かめます。
成約の年平均も同じです。広い土地が１件売れた年と、小さな土地が数件売れた年を、そのまま上昇・下落のグラフにしない。その慎重さを大切にしています。
04 / YOUR LAND駅へ歩ける便利さを、
その土地で生かせる？
確認した資料では、春日井駅への徒歩表示はおおむね十数分。月見町を候補にするなら、その距離を自分で歩き、家の前の道も車で確かめてみてください。駅を使える便利さと、自宅での出入りのしやすさは、両方あってこそです。
売る方には、狭い道だから安いと決めつけず、どんな家を建て、どう暮らせる土地なのかを伝えたい。買う方には、価格と広さだけでなく、その計画が無理なく収まるかを確かめてほしいと思います。
道と敷地を見て、価格の理由を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に考えます。まだ売却を決めていなくても構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月26日。レインズで愛知県・春日井市・月見町、売土地、成約、全期間を検索し19掲載記録を確認。2016年以降は13記録、主に比較した2021〜2024年は７記録で、詳細まで確認しています。今回の検索で2025〜2026年の記録が見つからないことは、実際の取引がなかったことを意味しません。町内全件や同一条件の価格指数ではなく、資料で分からない費用負担等は別途確認します。
冒頭の坪40万円前後は代表・山本の2026年10月時点の見立て。過去の成約平均や公示地価から機械的に算出した額ではありません。個別の土地の上限・下限や査定額ではありません。売出件数・売出価格帯・個別物件は掲載していません。
公示地価は春日井-35の公表価格を使用。個々の不動産鑑定士の鑑定評価額とは区別し、掲載されている公表値とも照合。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算しました。