篠木町の土地相場｜45〜50万円が目安？場所・道路・広さで価格を読む
今いくら？
45〜50万円を、町全体に掛けない。
場所と敷地から、自分の土地に近い成約を探す。
篠木町は広く、春日井駅を使う場所も、神領駅を使う場所もあります。近年の成約を確認すると、30万円台、40万円台、50万円台と価格には幅がありました。「何丁目ならいくら」で終わらせず、どの土地と比べればよいかを整理します。
住宅地はまず40万円台を軸に比較。条件のよい土地で45〜50万円を考える当社の現場感はありますが、町全体の一律の目安にはしません。30万円台や50万円台の成約もあります。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合緩やかに上昇
１丁目の公示地点と７丁目の県基準地は前年より上昇。どちらも商業系の地点で、住宅地の値上がり率ではありません。
2026年１月・７月｜町内の商業系２地点動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS45〜50万円は、
どんな土地の目安？
当社の当初の感覚は、条件のよい住宅地で45〜50万円。ただ、篠木町の近年の成約は、その単価に集まっているわけではありません。40万円台前半の更地もあれば、30万円台の記録もあります。
「篠木町の相場は50万円」とだけ伝えると、売れる価格より期待が先に膨らむおそれがあります。まず40万円台を軸に、場所と敷地条件が近い成約を比べます。以下は同じ土地の値動きではなく、条件の違いを見るための例です。
駅に近く、
道路・間口に余裕。
2025年、春日井駅徒歩10分台前半の記録に50万円台。
現況欄は上物有。前面道路は約８ｍ、間口も比較的広めです。駅距離だけでなく、家と車の配置を考えやすい条件も確認します。
幅のある道路でも、
確認する権利がある。
2025年、約６ｍの私道に接する更地に40万円台前半。
道路の幅だけでなく、公道か私道か、位置指定や通行・掘削の扱いも確認します。同じ面積・価格・成約日の重複とみられる掲載は、別々の成約として数えません。
広い土地は、
買手の使い方も変わる。
2026年、神領駅側の広い土地に30万円台前半。
現況欄は上物有。住宅１軒用には広めで、間口とのバランスも確認したい記録です。買手の総予算や分割できるかによって、比較すべき取引が変わります。
50万円台もある。
町全体の基準にはしない。
2024年、南側に約６ｍ道路がある更地の角地に50万円台。
同じ７丁目には一方道路の更地で40万円台後半もありました。角地の差だけと決めず、広さや引渡し、買手の計画も照らし合わせます。
上は2024〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
坪40万円で1,600万円、45万円で1,800万円、50万円で2,000万円。坪単価５万円の違いが、40坪で200万円になります。金額は計算例。町名だけで決めず、条件を比べる理由がここにあります。
02 / ROAD & USE丁目だけで、
値段を決めない。
春日井駅に向かうか、神領駅に向かうか。車を使う暮らしなら、毎日通る道路や生活の動線はどうか。同じ丁目の中でも場所と使い勝手は変わります。
また、資料には幅４ｍ前後の道路、間口の限られる土地、建築条件付きの分譲地、大規模な土地も混じります。住宅１軒を建てやすい土地と、追加確認の多い土地を混ぜた平均は、自分の土地の値段を考えるには大ざっぱ過ぎます。
- 場所と生活動線は近い？使う駅や距離、車での出入りなどが近い成約から比較する。丁目だけで上限・下限を決めない。
- 道路・間口・建築条件は同じ？接道、私道、家と車を配置できる幅、建築先の指定などを確認する。
- 広さと古家の扱いは近い？住宅１軒用か広い事業用候補か。解体・造成の負担も含めて比べる。
03 / PRICE TREND地価の上昇は、
住宅地にも同じ？
公的な同じ地点の価格は上向きです。ただ、１丁目は店舗利用の地点、７丁目は路線商業地。普通の住宅地が同じ単価・同じ率で上がったことを示すものではありません。
成約資料でも、狭小地や大規模地、重複掲載の混じり方で平均は変わります。当社が感じる市内全体の動きの鈍さと、公的地点の価格上昇は分けてお伝えします。
04 / YOUR LAND近くの高い成約。
条件も似ている？
近い場所でも、道路や土地の形が違えば比較しにくいことがあります。逆に少し離れていても、駅との距離、道路、広さ、引渡し条件が似ている成約は参考になります。
高い事例だけを根拠に期待を膨らませず、安い事例だけで価値を決めない。売る方にも買う方にも、どの成約を選び、どこが違うのかまで説明したいと考えています。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月26日。レインズの売土地・成約を検索。全期間104掲載記録を確認。主な条件比較は2024〜2026年の24掲載記録を詳細確認して実施。同じ所在地・面積・価格・成約日の組合せが一致する２組は重複とみられる掲載として別々の成約件数に数えず扱いました。掲載総数をそのまま町内の取引件数とはしていません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
国交省2026地価公示の最終公示価格と前年値、県2026地価調査の原表を確認。いずれも商業系地点の価格で、住宅地の価格や町全体の値上がり率とは区別しています。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。