林島町の土地相場｜更地の成約は45万円前後〜50万円台。今の価格を読む
今いくら？
「坪40万円くらい？」で止めずに。
新しい成約を、土地の条件まで確かめる。
林島町の土地を坪40万円くらいで考えていると、最近の更地の成約とは差が出るかもしれません。2025〜2026年に確認した５掲載記録は、45万円前後〜50万円台でした。高い記録だけに寄せず、道路や間口も見ながら今の価格を読みます。
確認した成約と当社の現場感を踏まえた、比較の出発点。更地には55万円の記録もあり、古家付きや形の違う土地に、そのまま同じ単価を掛けません。
2026年10月｜条件を確認するための検討目安上昇
町内の住宅地の標準地点は前年より上昇。坪換算で約42.6万円です。町内の更地がこの価格で買える、という意味ではありません。
2026年１月１日｜国の住宅地１地点動きが鈍め
最近にも更地の成約はあります。一方、当社は市内全体では土地の動きの鈍さを感じています。高い成約だけを根拠に、強気な価格へそろえません。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS40万円で考えていたら、
最近の成約は？
今回確認した2025〜2026年の５掲載記録は、いずれも更地でした。価格は45万円前後から50万円台。坪40万円を、今の林島町の更地の共通価格とする説明には無理があります。
ここでは、45〜50万円前後を比較の出発点にし、50万円台の成約も条件と一緒に確認する考え方を取ります。数字を少し上げればよいのではなく、建物の有無や整備状況までそろえて比べます。
北道路でも、
40万円台後半。
６ｍの公道に接する更地に、40万円台後半の成約。
南道路でなければ安い、とは決めません。間口、奥行き、隣の建物との関係で、採光や駐車の計画は変わります。
同じ南道路でも、
価格はそろわない。
６ｍ前後の南道路に接する更地に、45万円前後と55万円の成約。
南側に道路があることは共通でも、価格は違いました。広さや形、売主・買主の条件など、資料だけで説明し切れない差も残ります。
上は2025〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
坪45〜50万円で計算すると土地代は1,800〜2,000万円。あくまで単価を当てはめた計算例です。古家の解体や整備などの費用、税金を引いた手取りとは別です。
02 / ROAD & USE更地と古家付きは、
同じ物差しで掛け算しない。
比較の中心にした新しい５記録は更地です。一方、過去には古家付きで30万円台の記録もありました。ただ、売れた年も条件も違うので、その差をそのまま「解体費分」とは説明できません。
建物を残して使うのか、解体して渡すのか。整地や給排水の工事は必要か。引き渡す状態と費用負担を先に確認すると、価格の比べ方がはっきりします。
- どの状態で引き渡す？古家付き、更地、造成済み。広告の言葉を、現場と契約条件で確かめる。
- 希望の家と車が収まる？間口・奥行き・道路からの入り方を見て、配置を具体的に考える。
- 土地以外にいくら必要？購入後の工事まで含む総額、売却なら諸費用を引いた手取りで考える。
03 / PRICE TREND公示地価の上向きと、
目の前の成約を分ける。
町内の標準地点の公示価格は上昇しています。ただし、１地点の評価を町内すべての売値に置き換えることはできません。更地の成約との価格差も、そのまま割高・割安の判定には使いません。
売る方には、古い記憶の価格にも、近所の高い売出価格にも寄り過ぎず、近い条件の新しい成約から考えていただきたいと思います。買う方も、建物まで含めた予算に収まるかを確かめてください。
04 / YOUR LAND南道路かどうかより、
その家でどう暮らすか。
今回の成約資料でも、道路の方角だけでは価格を説明し切れませんでした。日当たりが欲しい、車を２台置きたい、庭は小さくていい。買う方の暮らし方で、同じ土地の見え方は変わります。
売却では、その土地でできることを具体的に伝えます。価格を高く言うだけでなく、なぜその目安なのか、近い成約と何が違うのかを整理してお伝えします。
更地も古家付きも、条件をそろえて比べます。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月26日。レインズで愛知県・春日井市・林島町、売土地、成約、全期間を検索。全期間31掲載記録、うち2016年以降14記録を確認。主な比較は2025〜2026年の５記録。2022年の２記録も含む７記録を詳細まで確認。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではなく、重複登録や一体売却の可能性も確認して読みます。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
春日井-47の最終公示価格を国土交通省の原データで確認。個々の不動産鑑定士の鑑定評価額とは区別しています。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件を描いたものではありません。