下条町の土地、
今いくら？

１〜３丁目の住宅用地は坪40〜50万円、丁目のない字の区域は30〜40万円を参考に、個別の条件を確かめます。いずれも下条町の市街化区域を対象とした見立てです。道や敷地の形によっては、この範囲より下がる場合もあります。

01 / PRICE & CONDITIONS40万円台と50万円台。
まず、売買の条件を比べる。

近年の丁目の成約には、40万円台が複数あります。50万円台の小区画には建築条件が付き、丁目のない区域には道路後退や細い進入路の条件がありました。住宅地の目安を考えるときは、こうした違いを分けます。

成約は概数で紹介し、番地・正確な面積・成約日・代金の組合せや販売図面は掲載していません。募集資料に記載された条件と最終契約の条件が同じとは限らず、費用負担や引渡条件は契約ごとの確認が必要です。

02 / CONDITIONS丁目のある土地、ない土地。
道幅と入口から確かめる。

下条町は市街化区域です。この記事では、丁目のある住宅地と字の区域について、道路や敷地の状態、建築・引渡条件を確かめて比較します。

丁目の住宅地には、道幅や敷地の形が整った成約が見られます。字の区域は、接する道路や敷地への入口に個別差があるため、30〜40万円を一律の下限にはできません。

丁目のない区域には、2026年の30万円台の成約もあります。近隣商業地域の土地であり、住宅地の目安とは用途や敷地条件をそろえて比較する必要があります。

03 / PRICE TREND公示は上がっている。
だから自分の土地も高く売れる？

2026年の公示価格は、町内の住宅地１地点で坪約46.6万円。前年は約44.6万円でした。これは同じ標準地の評価を比べた数字で、下条町の成約平均ではありません。

鑑定評価書では、住宅や工場などが混在する地域として、勝川駅周辺の住宅需要の影響にも触れています。ただし、評価時点は2026年１月１日。いま売るときの反響や販売期間は、個別に確かめる必要があります。

町全体の上昇率や「すぐ売れる」という判断は出していません。道路が整った土地と、細い進入路を通る土地を一つの線でつないでも、自分の土地の値動きは分からないからです。

04 / YOUR LAND売る前に、
解体と道路の負担を整理する。

売る方は、古家があるからと先に解体を決める前に、現況で売るか、更地で引き渡すかを整理してください。道路後退や測量、配管・排水の確認も、手取りに関わります。

買う方は、価格のほかに、工事車両の出入りや家と駐車場の配置を確かめましょう。小さな分譲地では、指定の建築会社との契約が条件になっているかも確認します。

当社では、丁目か字かという区分に加え、その敷地で何ができ、何に費用がかかるかを調べて、比較できる成約と価格の理由をお伝えします。