下津町の土地、
今いくら？

住宅用地は坪25〜30万円を参考に、建築と出入りの条件をそろえて考えます。2024〜2026年には20万円台後半や30万円台の成約がありますが、道路の扱いや水路、工事の負担がそれぞれ違います。

01 / PRICE & CONDITIONS「二方向に道路」が、
同じ条件とは限らない。

成約価格は、広告の売出価格ではありません。下の例では、その成約価格と、募集時に示された道路・工事の条件を分けて紹介します。

成約は概数で紹介し、番地・正確な面積・成約日・代金の組合せや販売図面は掲載していません。募集資料に記載された条件と最終契約の条件が同じとは限らず、費用負担や引渡条件は契約ごとの確認が必要です。

02 / CONDITIONS道路を見たら、
車の入口まで歩いてみる。

電柱や支線、ガードレール、水路があると、道路に面していても入口を自由に取れない場合があります。移設や工事ができるか、誰が費用を負担するかまで確かめましょう。

道が狭ければ、少し下がって建てればよい。それだけでは足りない土地もあります。道路の種類によっては、別途の建築許可が関わります。売主も買主も、計画を決める前の確認が必要です。

準工業地域では、住宅の計画だけでなく、近くの仕事場や車の動きも見たいところです。事業向けに使う場合も、出入りのしやすさと建てられる用途は個別に調べます。

03 / PRICE TREND近所の単価より、
自分の入口と工事の条件。

近年の25万円前後、28万円、32万円は、それぞれ条件の違う土地です。この順番だけで町が値上がりした、あるいは安くなったとは読めません。

売るときは、建物と土地に加えて必要な工事が買う方の予算に収まるかを考えます。入口や許可の問題を後回しにせず、先に説明できると、価格を検討しやすくなります。

04 / YOUR LAND家の計画が進む条件を、
価格と一緒に整える。

自分の土地に倉庫や古家があっても、先に壊す必要があるとは限りません。出入りと建築、排水の条件を調べ、工事の順番と費用を考えましょう。

当社では、どんな家や使い方に向くかを具体的に確かめ、価格だけでなく、引渡しまでに何をするかもご説明します。