春日井市で平屋を建てたい｜家族のこれからに合う土地の選び方
毎日の家事を、もっと楽に。
これからの二人に、ちょうどよく。
「子どもの様子を見ながら、洗濯や片付けができる家にしたい」「子どもが独立して、使わない2階と庭の手入れが負担になってきた」。平屋への関心は、そんな暮らしの実感から始まることがあります。
ただ、子育て中の家族と、これからの暮らしを考えるご夫婦では、必要な部屋も、便利だと感じる場所も違います。平屋を建てることと、家族が無理なく暮らせることを、一緒に考える。この記事では、春日井市で土地を探す前に整理したいことから、現地での確認、建築会社との進め方までお伝えします。
暮らしから考える1．平屋が選ばれる理由
平屋の魅力は、生活を一つの階で完結させやすいことです。買い物の荷物を運ぶ、洗濯物を干す、夜中にトイレへ行く。毎日の小さな移動から階段がなくなることは、子育て中にも、年齢を重ねてからも助けになります。
- 家事をする場所が同じ階にまとまる洗う・干す・しまう場所を近づければ、洗濯かごを持って上下する負担を減らせます。
- 家族の気配を感じながら暮らしやすい小さな子どもの様子を見守りやすい間取りを考えられます。一方で、成長後の個室や、音・視線への配慮も必要です。
- 将来も使える部屋を計画しやすい寝室・浴室・トイレを同じ階に配置できます。廊下や出入口の幅、室内の段差も合わせて考えると、暮らしの変化に備えやすくなります。
全国の傾向として、リクルートの「2025年 注文住宅動向・トレンド調査」では、新築・建て替えの注文住宅を建てた調査対象者の25.3％が平屋を選んでいます。春日井市だけの数字ではありませんが、平屋が選択肢として広がっていることが分かります。調査の概要を見る
階段がなければ、小さい子にも年を取ってからにも、暮らしやすそうだね。
そうだね。ただ、玄関まで長い階段があったり、部屋が離れすぎていたりしたら、負担は残るよ。家の中と外、両方の動きやすさを見たいね。
家族の事情2．同じ「平屋にしたい」でも、必要なものは違う
子育て世帯――部屋数と予算、通勤・通学をどう両立するか
「洗濯も片付けも1階で済ませたい。子どもが小さいうちは、どこにいるか分かる家がいい」
「子ども部屋を二つ、収納もほしい。駐車場は2台分。土地が高くなって、教育費まで苦しくならないかな」
どちらも大事な希望です。平屋では必要な部屋を横に並べるため、同じ延べ床面積を2階に分けて建てる場合より、地面を使う面積が大きくなりやすくなります。土地が限られると、部屋数・駐車場・庭をすべて確保するのは難しいことがあります。
まずは「今ほしい部屋」と「10年後に必要な部屋」を分けてみましょう。子ども部屋は将来仕切る、来客用の部屋は普段も使う、収納は物の量から考える。そのうえで、平屋と2階建ての両方を比べると、譲れない条件が見えてきます。
広い土地を求めて、通勤・通学や送迎の負担が増えてしまわないかも大切です。春日井で候補地を比べる際は、駅までの距離だけでなく、学校、買い物先、保育施設への実際の道のりまで確認します。
高齢夫婦の住み替え――「たまに使う広さ」と「毎日の負担」
「孫が泊まる部屋は残したい。庭も少しは楽しみたい。小さくして、窮屈になるのは寂しい」
「使っていない2階の掃除が大変。草取りもつらい。二人で暮らす家なら、もう少し楽にしたい」
「広い家はいらない」と急に決めると、長く暮らした家への思いが置き去りになります。一方、年に数日の来客に合わせた広さを毎週手入れするのも負担です。来客時にも使える一室、手入れの量を決めた小さな庭など、両方の気持ちを間取りに落とし込んでいきます。
小さくする場合も、ご夫婦それぞれが落ち着ける場所は大切です。睡眠時間や趣味が違うなら、別々の寝室や一人で過ごせる空間を残す考え方もあります。
土地を見るときは、車の運転を減らした後も買い物や通院を続けられるかを確認します。地図では近くても、坂、歩道の狭さ、交差点、バスの本数によって使いやすさは変わります。
今の家に住み続ける改修、マンションへの住み替えも含めた比較と、売却・購入の資金計画は、春日井で考える60代・70代の住み替えで詳しく解説しています。
「平屋がいい」は同じでも、家族の中で欲しい広さが違うこともあるんだね。
うん。誰が掃除して、誰が運転して、どこで一人の時間を過ごすか。毎日の暮らしを話してから土地を見ると、選びやすくなるよ。
土地の広さ3．平屋には何坪の土地が必要？
「平屋なら土地は何坪あればよいですか」というご相談には、部屋数と土地の条件を合わせてお答えします。同じ50坪でも、建てられる大きさや配置は同じではありません。
まず確認するのが建ぺい率です。敷地面積に対する建築面積の割合を表します。建築面積は、建物を上から見たときの面積を一定のルールで計算したもので、室内の広さを示す床面積とは異なります。
| 建ぺい率 | 建築面積の上限 | 計算 |
|---|---|---|
| 40％ | 20坪 | 50坪 × 40％ |
| 50％ | 25坪 | 50坪 × 50％ |
| 60％ | 30坪 | 50坪 × 60％ |
建ぺい率の緩和等を使わない単純な計算例です。道路後退部分など、敷地面積に算入できない部分は除いて計算します。カーポートや軒などの算入、容積率、地区計画等は別途確認が必要です。
建ぺい率60％の50坪の土地だからといって、床面積30坪の平屋と駐車場2台が必ず入るわけではありません。土地の形、建物の位置、玄関への通路、窓の前の余白まで重ねる必要があります。
土地の坪数だけで決めず、建物と車を図面に置く。
「この土地で希望の間取りが入るか」を、購入前に建築会社の配置案で確かめることが大切です。
春日井の土地選び4．現地と資料で確かめる6つのこと
① 間口・土地の形・駐車のしやすさ
駐車場は車の大きさだけでなく、ドアを開ける場所、自転車、ベビーカー、玄関までの通路も含めて考えます。2台を縦に並べるなら、出勤時間が違うご夫婦の入れ替えが負担にならないかも確認しましょう。
細長い土地や旗竿地では、道路から入る通路部分にも面積を使います。広告の「○坪」よりも、建物を置ける部分の形が重要です。接道や私道、セットバックの有無も、希望の平屋が建てられるかに関わります。
接道・セットバック・私道の確認ポイントも合わせてご覧ください。
② 日当たりと、窓を開けて過ごせる環境
平屋は生活する部屋がすべて1階にあるため、周囲の建物や道路からの視線を受けやすくなります。南向きの土地という表示だけで判断せず、隣の家の高さ・距離、冬の日差し、リビングや物干しの位置を確認します。
今は隣が空き地でも、将来建物が建つことがあります。大きな窓を設けても、視線が気になってカーテンを閉め続けるのではもったいありません。採光、通風、防犯を合わせて建築会社と考えましょう。
③ 用途地域・地区計画・建築の条件
建ぺい率や容積率に加え、その場所の地区計画などを確認します。例えば、松河戸の地区計画区域では、道路境界から外壁等を原則1m以上離す規定があります。適用される区域や例外があり、春日井市のすべての土地に同じ条件が付くわけではありません。市の地区計画を確認する
また、広さと価格に魅力があっても、市街化調整区域では誰でも自由に住宅を建てられるとは限りません。田畑なら農地転用の手続きも別に関わります。「周りに家がある」「前に建物があった」だけで購入を決めず、その土地と購入する方の条件を確認します。
④ 道路と敷地の高低差・擁壁
階段のない暮らしを求めていても、駐車場から玄関まで何段も上る土地では目的に合わないことがあります。緩やかなスロープにも長さと場所が必要です。
道路より高い土地、古い擁壁がある土地では、安全性や建築への影響、補修・造り直しの必要性を確認します。見た目だけで判断せず、資料と現地を建築会社等に確かめてもらい、費用も含めて検討します。春日井市も、擁壁やがけがある敷地の注意点を案内しています。
⑤ 洪水・内水・土砂災害と避難のしやすさ
川の氾濫による洪水だけでなく、排水が追いつかない内水、斜面の近くでは土砂災害も確認します。春日井市の各ハザードマップは想定する現象や前提が異なるため、該当する地図を重ねて見ます。
平屋には、自宅の2階へ上がる避難ができません。想定される浸水の深さ、避難先までの道、早めに移動できるかを土地選びの段階で考えます。ご高齢の方や小さなお子さんがいる場合は、家族が不在の時間帯も含めて確認したいところです。地図で色が付いていないことだけで、安全を断定することもできません。
⑥ 建築条件と、希望する家を建てられるか
「建築条件付き土地」では、指定の建築会社や、建築請負契約を結ぶまでの期間などの条件があります。希望の平屋に対応できるか、標準仕様で何が含まれるか、総額はいくらかを確かめます。
土地を押さえることだけを急がず、間取りの相談期間、建築請負契約が成立しなかった場合の土地契約や支払金の扱いまで、契約前に確認しましょう。
無理のない資金計画5．土地代だけでは決まらない総予算
「階段がないから、建築費も安くなる」とは限りません。同じ延べ床面積でも、平屋では基礎や屋根の面積が大きくなりやすく、仕様や形によって費用は変わります。土地と建物を別々の予算で考えず、次の項目まで含めて比べます。
- 土地の購入費と諸費用土地代、仲介手数料、登記費用、税金、融資に関わる費用など。
- 建物と暮らし始めるための工事建物本体、設計、必要な設備、駐車場・通路・フェンス・庭などの外構。
- 土地の状態によって増える費用古家の解体、地盤改良、擁壁・造成、給排水管の引込みや変更など。前面道路に管があっても、そのまま使えるとは限りません。
- 引っ越しと予備費家具・家電、仮住まい、工期のずれへの備え。地盤改良など、契約前に金額が確定しない項目は、見込みと余裕を持たせます。
子育て世帯なら教育費や車の買い替え、ご高齢のご夫婦なら生活費や医療・介護への備えも残します。住み替えでは今の家の売却価格をそのまま新居の予算にせず、ローン残債と売却費用を引いた手元資金で考えます。
家を売ったとき、手元にいくら残るか／住宅購入の予算と住宅ローンの考え方
土地が安くても、工事を足したら予算が変わることがあるんだね。
そう。希望の家で暮らし始めるまでの金額で比べよう。住んでからの生活に、きちんと余裕が残ることも大切だよ。
相談から購入まで6．土地を契約する前に、建物の計画を重ねる
- 1．家族の希望と総予算を整理する必要な部屋数、駐車台数、通勤・通学・通院、将来の暮らしを書き出します。「平屋が第一希望だが、場所と予算も大切」という段階で構いません。
- 2．候補地の条件を確かめる当社で道路、用途地域、地区計画、周辺環境などを整理します。高低差や擁壁、給排水など、建築会社や関係窓口との確認が必要な項目も洗い出します。
- 3．建築会社と配置案・概算費用を確認する平屋、駐車場、玄関への動線を敷地に置いてみます。土地代に建物・外構・必要な追加工事を足し、他の候補地とも比べます。
- 4．契約前に、残る確認事項と進め方を決めるまだ確定していない費用や条件、調査の時期、契約上の扱いを整理します。住み替えの方は、今の家の売却・資金の受取り・新居の完成時期も一緒に組み立てます。
「平屋でどんな暮らしをしたいか」から、お聞かせください
春日井シティ不動産では、土地探しだけでなく、今のお住まいの売却や、建築会社へのご紹介も含めてご相談をお受けしています。気になっている土地の広告や、ご家族の希望が分かるメモがあれば、お持ちください。
まだ平屋に決めていなくても大丈夫です。ご家族それぞれの事情を伺い、必要に応じて建築会社などと連携しながら、無理のない選び方を一緒に考えます。
制度・資料の確認日：2026年11月12日。本文中の家族の場面は、考え方をお伝えするための例です。アイキャッチはイメージイラストです。