追進町の土地、
今いくら？

追進町の土地を比べるときは、買う人が何をしたいかまで考えたいところです。住宅としての暮らしやすさと、事業用地としての出入りのしやすさ。同じ道路でも、評価する点は変わります。

01 / PRICE & CONDITIONS40万円台後半の成約は、どんな土地だったか。

近年のレインズには、40万円台後半の成約があります。ただし、広い敷地で、三方の道路に面する土地です。普通の住宅一軒分の土地と同じ条件ではありません。

国交省の2024年の公表取引には、住宅地に区分された35万円程度と40万円台前半の記録があります。ただし実際の利用目的が空欄や「その他」のものもあり、すべてを住宅購入者の取引だとは断定しません。

成約・公的取引の特徴を匿名化し、価格や広さを概数・区分で整理しています。番地、図面、正確な面積・成約日・代金の組合せは掲載していません。図面の募集条件と最終の契約条件は同じと断定しません。国交省の公表取引とレインズには同じ取引が含まれる可能性があり、件数は合算していません。

02 / ROAD & USE住宅として買うなら、周囲の一日も見ておきたい。

住宅と町工場が混在する場所では、家の間取りだけでなく、周囲の車の通り方や作業の時間帯も、自分の暮らしとの相性を考える材料になります。現地は曜日や時間帯を変えて確認すると分かりやすくなります。

事業で使う人なら、道路の広さに加え、敷地へ車を入れられるか、荷物を扱う場所が取れるか、予定する用途が認められるかを確認します。住宅向けの単価だけで事業用地の価格を決めません。

1. 住宅なら、時間帯を変えて現地へ朝夕・平日など、周囲の交通や音と自分の生活時間を照らし合わせます。
2. 事業なら、車両と作業の配置から道路の幅だけでなく、間口・曲がり方・敷地内の動線を確かめます。
3. 敷地をどう引き渡すか既存建物・設備・配管を確認し、残すものと撤去するものを整理します。

道路・接道・セットバックの確認を詳しく読む →

03 / PRICE TREND広い事業用地の高い成約は、住宅地にも参考になる？

住宅向けの小区画と広い事業向けの土地では、買手も使い方も異なります。その平均単価が変わっても、住宅地そのものが上がった・下がったとは言えません。当社が今回確認した資料だけでは、町全体の現在の値動きは判断できません。

35〜40万円／坪は住宅向けを考えるための参考です。個別の土地の使い方と、条件の近い成約を確かめて判断します。

04 / YOUR LAND売る土地の使い道を、買主と共有できるか。

住宅に向く区画なら、建物や駐車場をどう配置できるか。事業に向く土地なら、使える用途と出入口をどう確保するか。価格を伝える前に、その土地を使う場面を整理します。

以前の工場などが敷地にある場合は、建物・設備の履歴もお知らせください。必要な確認を決め、売主と買主が後から困らない条件を考えます。