二子町の土地、
今いくら？

二子町の普通の住宅用地は、坪40〜45万円を中心に検討します。2025〜2026年には40万円台前半の成約があり、45〜55万円を町全体の標準に置くには、もう一段の条件の裏付けが必要です。

01 / PRICE & CONDITIONS40万円台の成約と、
入口が細い土地を分ける。

2025〜2026年の成約には、住宅用地で約42万円／坪の例が複数あります。公表取引に高い単価があることも確認していますが、個別条件が分からない記録だけで50万円台を標準にはしません。

成約は概数で紹介し、番地・正確な面積・成約日・代金の組合せや販売図面は掲載していません。募集資料に記載された条件と最終契約の条件が同じとは限らず、費用負担や引渡条件は契約ごとの確認が必要です。

02 / CONDITIONS「７ｍ道路に接道」と
「車で入りやすい」は別。

広い道路の先に細い通路が続く土地では、車が通れても、家の前での駐車やすれ違い、工事車両の出入りに検討が必要です。通路のどこまでが自分の土地か、他の人も使う私道かによっても確認が変わります。

今回確認した図面では、隣接する小区画と私道を共有する関係があり、片方だけで使う場合と一括で利用する場合が同じ条件ではありませんでした。安い単価の理由を調べると、自分の土地との違いも見えてきます。

03 / PRICE TREND公示は上昇。
でも、どの土地も同じ率ではない。

町内の住宅地標準地「春日井−37」は、2025年約39.0万円、2026年約39.7万円／坪でした。名鉄小牧線の味鋺駅に近い、北６ｍ道路の住宅地です。用途・規模・道路条件が違う土地の売却価格ではありません。

2026年の鑑定評価書は、名古屋市北区への近接性と駅徒歩圏の利便性を背景に、底堅い住宅需要を挙げています。ただし、価格時点は１月です。いまの売却には、新しい成約と敷地ごとの負担を合わせて確認します。

04 / YOUR LAND高く売れた土地との違いも、
安い土地との違いも説明する。

土地の形が整っていて、道路や設備の条件も良いなら、その長所を価格に反映させたいところです。反対に、私道や追加工事があれば、その負担を隠さず整理します。

売主にも買主にも、町名だけの平均より「この土地なら何が違うのか」が判断の助けになります。図面や道路の資料が手元にあれば、ぜひ見せてください。