関田町の土地相場｜坪50万円が目安？間口と古家から価格の違いを読む
今いくら？
同じ６ｍ道路でも、同じ値段とは限らない。
家が建つ「幅」から、価格の理由を見てみる。
「同じ関田町なのに、ずいぶん値段が違う」。確認した直近の成約には、坪50万円台も、40万円を切る記録もありました。町名と駅への距離だけでなく、道路に接する幅や古家の扱いから、自分の土地ならどうかを考えます。
普通の道路に接する整形の住宅地を考える、当社の現場での目安。直近の成約には30万円台後半〜50万円台があり、すべての土地が50万円になるわけではありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合上昇
町内の同じ住宅地の基準地点は前年より上昇。坪換算で約46.6万円です。10月の成約価格や、町全体の平均ではありません。
2026年７月１日｜県の住宅地１地点動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS50万円前後の土地と、
40万円を切った土地。
当社が関田町の一般的な住宅地を考える出発点は、坪50万円前後です。確認した2025〜2026年の５掲載記録も、その近くの価格だけに集まっているわけではありません。
例えば、前面道路がともに６ｍ前後でも、間口が広めの更地に50万円台、間口が限られる古家付きの土地に30万円台後半の記録がありました。道路の幅が同じでも、敷地の使い勝手まで同じにはなりません。
間口が広いと、
計画の選択肢が増える。
広めの間口を持つ更地に、50万円台の成約。
家の幅、玄関の位置、車を何台並べるか。間口に余裕があれば考えやすくなります。ただし、その一点だけが高い価格の理由だったとは断定しません。
面積があっても、
使える幅を確かめる。
間口が５ｍ台の古家付きの土地には、30万円台後半の成約。
解体後の家の建て方、車の出入り、工事に必要な費用を調べます。「古家があるから一律に安い」とも、「坪数が同じなら同額」とも扱いません。
上は2025〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
単純計算では土地代2,000万円。坪単価が５万円違えば40坪で200万円変わります。これは計算例で、個別の査定額や費用を引いた手取りではありません。
02 / ROAD & USE角地だから、
何万円上乗せ？
今回の資料には、二方向に６ｍ道路がある古家付きの角地で、50万円前後の成約もありました。角地という言葉だけで、町の目安に自動的に上乗せするわけにはいきません。
どの方向から車を入れられるか。道路のために家の配置が制限されないか。古家を誰の負担で解体するのか。売るときも買うときも、同じ条件にそろえて比べることが大切です。
- 道路に接する幅は？前面道路の広さと、土地の間口は別の条件。図面で両方を確かめる。
- 古家を残す？ 更地で渡す？解体費などを誰が負担する条件か。価格だけを見比べない。
- 広さに見合う買手は？住宅１軒用か、別の使い方が合うか。分ける場合も間口と道路を確認する。
03 / PRICE TREND公的な地価の上昇と、
今の売れ方は分ける。
町内の同じ地点を比べると、基準地価は上向きです。一方、この価格は一定の基準日時点の評価。自分の土地をその額で売れる、という約束ではありません。
買手が注文住宅を建てるなら、土地だけでなく建物まで含めた総予算で判断します。売る方も、近い成約と土地の条件を比較し、販売を始めてからの反応を見て価格や伝え方を考えます。
04 / YOUR LANDあなたの土地は、
どの成約に近い？
関田町の資料には、同じ２丁目の中でも価格差が見られます。丁目で一つの値段にするより、道路、間口、広さ、古家の扱いが近い成約を探す方が、売買の判断に役立ちます。
売る方には、50万円に面積を掛けただけの額をお伝えしたくありません。買う方にも、安い土地を見つけたときほど、家を建てるまでに必要なお金と手間を確認してほしいと思います。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月26日。レインズで愛知県・春日井市・関田町、売土地、成約、全期間を検索。全期間19掲載記録、うち2016年以降13記録を確認。主な比較は2025〜2026年の５記録で、2021年の１記録も含む６記録を詳細まで確認。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではなく、重複登録や一体売却の可能性も確認して読みます。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
町内住宅地の同じ基準地点を比較。県の公表価格を原表の行・画像で照合しています。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件を描いたものではありません。