中新町の土地、
今いくら？
「角地なら高い」「古家があるなら安い」。中新町の成約を比べると、それだけでは説明できない違いがあります。道路の方角、広さ、渡し方まで見てみます。
住宅用として使いやすい土地は、坪40〜45万円を検討の軸にします。近年の成約には30万円台半ばの古家付きも、40万円台後半の更地もあり、条件に応じて上下を考えます。
45万円が一律の上限ではありません。広い古家付きや間口・道路に条件のある土地は低い側も確認します。
売却を保証する価格・町全体の平均ではありません。成約に幅がある
2026年にも30万円台と40万円台の成約があります。条件が違う土地を結んで、相場の上昇・下落とは読みません。
費用が見えるか
古家を残すか、造成して渡すか。土地代と、その後の工事・解体を含めた総額で比較します。
町別の成約率や現在の販売期間を集計したものではありません。01 / PRICE & CONDITIONS同じ年の成約でも、
建物と道路の条件が違う。
2026年には約36万円、約41万円、約46万円／坪の成約を確認しました。年が同じでも、広さ、道路の方角、引渡しまでに行う工事が違えば、価格も同じにはなりません。
約41万円／坪
60坪台・南道路の古家付き
約６ｍの道路に面し、間口は10ｍ以上取れた住宅用地です。建物が残る状態の募集図面を確認しました。
約36万円／坪
同じ60坪台でも、北道路の古家付き
こちらも約６ｍ道路に面しますが、方角や間口、敷地の形は前の例と違います。
約46万円／坪
40坪台の角地・造成後渡し
二つの約８ｍ道路に面する分譲の１区画。募集図面には造成後渡しの条件がありました。
成約は概数で紹介し、番地・正確な面積・成約日・代金の組合せや販売図面は掲載していません。募集資料に記載された条件と最終契約の条件が同じとは限らず、費用負担や引渡条件は契約ごとの確認が必要です。
02 / CONDITIONS「古家あり」だけでは、
買主に残る負担は決まらない。
土地の販売記録に建物ありと書かれていても、現況のまま渡すのか、解体して渡すのかは別です。境界を確定するか、擁壁や塀を残すか、設備を整えるかでも必要な費用は違います。
中新町の分譲更地には、造成して渡す条件がありました。その単価を見て、工事前の古家付きでも同じ金額で売れる、と考えるのは早計です。手元に残る金額と、買主が家を建てるまでの総額を両方確認します。
現況で引き渡す場合
買主が行う解体・造成・設備工事の範囲と費用を確認。
追加負担を含めて土地を比較整えて引き渡す場合
売主の工事費と、契約で約束する完了状態を確認。
高い売値だけで判断しない03 / PRICE TREND直近１件より、
近い条件の複数の成約を見る。
同じ2026年の３例でも成約単価には幅があります。住宅地として使いやすい更地、小さめの分譲、広い古家付きなど、何を比較するかで見える価格が違います。
古い記録には、住宅地の目安に使うには用途や条件の裏付けが足りない極端な低額のものもありました。そうした記録で平均を引き下げず、40〜45万円を軸に、比較できる成約と自分の土地の違いを検討します。
04 / YOUR LAND近所の成約を聞いたら、
「何が含まれる価格か」も確認。
同じ坪単価でも、更地渡しや造成が含まれる価格と、その費用を別に負担する価格では意味が違います。売る方は、価格を決める前に引渡しまでにする仕事を整理しておくと、後からの費用や条件の行き違いを減らせます。
買う方は、土地の条件を建築会社へ早めに共有し、解体や外構も含めて予算を確かめてください。
場所と条件を確かめ、
価格の根拠をお伝えします。
道路・建物・造成や解体の負担をそろえ、近い成約と比べて売却価格と手取りを考えます。 売却を決める前でもご相談いただけます。
確認した資料・価格の読み方
レインズ：2026年11月２日、愛知県・春日井市・中新町、売土地・成約・全期間で25掲載の一覧を確認。2016年以降の14掲載の詳細と、比較に使う3掲載の募集図面を確認しました。最新の成約は2026年8月です。国交省：2016年第１四半期〜2026年第２四半期の土地取引データから町名一致の11記録を確認。最新は2026年第2四半期です。
近年の更地・古家付き・造成後渡しを個別に比較。用途や条件の確認が足りない極端な低額記録を、通常の住宅地の目安には採用していません。 レインズと公表取引の同じ売買、同じ分譲の複数区画や再取引もあり得るため、二つの資料の件数は足していません。確認日と取引時期は異なり、町内すべての売買を示す資料でもありません。
価格の目安は当社の見立てで、希望価格・成約平均・公的な価格査定・売却保証ではありません。すべての用途・条件に同じ単価を適用するものではなく、個別の土地で調査が必要です。公示は各年１月１日の評価。１坪＝400／121㎡で換算しています。現在の売出件数・価格帯は掲載していません。