区画整理の土地を買う魅力｜春日井・志段味で、新しくなる街を選ぶ
春日井・守山｜土地を探して、家を建てたい方へ
間取りの前に、
この道を毎日通る自分を想像してみる。
ガル太新しい道に新しい家。こういう街で家を建てるの、ちょっといいな。
おカンわかる。でも、うちは車２台。毎朝ちゃんと出せるかも気になるわ。
山本いいと思った街で、自分たちの一日を想像してみよう。道路や敷地の形で、家と駐車場の計画も変わるからね。
気になる土地を見に行った。広さも価格も悪くない。でも、最後の曲がり角が狭い。車を止めてみると、２台目の出し入れが気になった。
土地探しでは、駅までの距離や坪数に目が向きます。ところが現地に立つと、暮らしやすさを左右するのは、家の外にもあると気付きます。道路、敷地の形、公園までの道。そこまで含めて探すなら、区画整理で新しくなる街も、候補に入れてみませんか。
子どもと公園へ歩く。
区画整理地の魅力は、こうした毎日の場面に表れます。春日井の西部・熊野桜佐、守山の志段味を手掛かりに、新しい街で土地を選ぶ楽しみを見ていきましょう。保留地という探し方も紹介します。
01 / 家の外の暮らし広い道は、
駐車するときだけの話ではない。
車ですれ違うたびに、どちらかが下がる。自転車を押しながら、道の端へ寄る。買う前は小さなことに思えても、毎日続くと気になるものです。
区画整理は、道路や公園、宅地をまとめて整える事業です。細かな土地を個別に売るだけでなく、街全体の道や街区を組み直せることが強み。春日井市も、道路の改善、公園の確保、使いやすい宅地やライフラインの整備を効果として挙げています。
車２台の出入り
道路と間口にゆとりがあれば、駐車場の配置を考えやすくなります。軽自動車だけでなく、普段の車で曲がる・止める動きを確かめます。
歩く・自転車で行く
歩道、交差点の見通し、公園へのつながり。ベビーカーを押す日も、将来自分が歩く日も、家の前からの道が暮らしを支えます。
街をひと続きで見る
公園や生活施設、周囲の住宅を含めて考えられるのが魅力。敷地の中だけで完結しない、日常の行き先が見えてきます。
もちろん、広ければ何でもよいわけではありません。通り抜けの車が多い道と、住宅地の中の道では雰囲気が違います。区画整理地でも、すべての道に歩道があるとは限りません。道幅と、そこで実際に起きていることを両方見ると、家族に合う場所を選びやすくなります。
市の事業概要では、市街化区域の約76.8％が施行済みまたは施行中とされています（2025年２月更新の資料）。いま住宅が並ぶ街にも、以前の区画整理で生まれた場所があります。「区画整理＝これからできる街」だけではありません。
02 / 土地と家の相性同じ50坪でも、
家と駐車場の置き方は変わる。
車２台、玄関までの通路、自転車置き場。できればリビングの前に、小さくても庭が欲しい。希望を並べてみると、土地の面積だけでは判断できないことがわかります。
例えば約50坪の長方形でも、間口６ｍ・奥行27.5ｍと、間口11ｍ・奥行15ｍでは、家と駐車場の組み合わせが変わります。下の図はその違いを見るための例で、実在の売物件ではありません。
27.5ｍ
奥への長さを生かした庭や家を考える。一方、車を横に何台置けるか、通路をどう取るかが検討点。
15ｍ
道路側で車・玄関・庭の配置を組み合わせやすい形。道路の方位や隣家との関係も見て計画する。
区画の整った土地は、こうした配置を検討しやすいことが魅力です。ただ、「整形地なら希望の家が全部入る」とは限りません。道路の方位、高低差、用途地域、建ぺい率・容積率、地区計画などで設計は変わります。
土地を買ってから「２台止めると庭が残らない」と気付く前に、依頼したい建築会社と配置を確かめてみる。少し小さい土地でも暮らしが収まることもあれば、広くても形が合わないこともあります。坪単価と坪数に、希望する家の配置を重ねると、比べ方が変わります。
03 / 新しくなる街を見に行く春日井の西部、熊野桜佐。
川の向こうの、志段味も。
同じ区画整理でも、通う駅、買物、周囲の住宅、整備の段階は違います。まずは「自分たちは、どちらへ通勤し、どこで買物をするか」を起点に見てみましょう。
名鉄春日井駅の周辺を、
街の整備と合わせて見る。
西部第一・第二は施行中の地区です。名鉄春日井駅では、区画整理の進捗に合わせた東口駅舎や自由通路などの整備が市から案内されています。駅周辺の道や広場も含め、暮らしの拠点が変わっていくエリアとして見ておきたいところです。
ここでいう春日井駅は名鉄小牧線。ＪＲ中央線の春日井駅とは異なります。通勤先までの乗換えや所要時間、車の移動と組み合わせて、自分に合う生活圏かを確かめます。
新しい家と、日常の買物。
街が育つ途中を選ぶ。
約92.7haの熊野桜佐地区は、道路・宅地などの整備が進むエリア。住宅が建ち、オークワ春日井店も2023年４月に開店しています。既に暮らしが始まっている場所と、これから整う場所を、同じ事業の中で見ることができます。
買物を車でするのか、歩いて済ませたいのか。春日井駅・神領駅を使うなら、どこからどの経路で行くのか。町名だけで距離感を決めず、候補の土地から一日の動きをたどります。
できあがった街と、
これから変わる街を比べられる。
守山の志段味も、区画整理によって住宅地や生活の基盤が整えられてきたエリアです。名古屋市の2026年７月の事業概要では、吉根と下志段味は換地処分済み、上志段味と中志段味は施行中と案内されています。志段味全体が同じ段階ではありません。
新しい住宅だけでなく、自然や歴史のある場所も残る街。既に周囲の暮らしを確認しやすい場所と、今後の道路や宅地整備を見込む場所を比べられます。上志段味・中志段味も区画ごとの進み方が違うため、すぐ建てたい方は特に利用時期を確認します。
事業・施設資料の確認：2026年10月27日。予定されている整備を完成済みとは扱っていません。事業全体の完了予定と、個々の土地の建築・利用開始時期は別です。
04 / 土地を探す選択肢「保留地」も、
家を建てる土地の候補になる。
区画整理地の広告を見ていると、「保留地」という言葉が出てきます。何か特殊で、家を建てられない土地なのでしょうか。
保留地は、区画整理で生み出し、事業費の一部に充てるために売却する土地です。もとの地主さんが売る土地とは、売手と権利・登記の進め方が違います。住宅用として募集される保留地は、家づくりの候補になります。
売主との条件を確認する
仮換地の場合は、通常、対応する従前地の所有権移転と仮換地の使用収益権の引継ぎで進みます。引渡しや清算金等の条件は契約で確認。
募集要領と契約条件を見る
価格・区画図などの募集情報を見て検討します。受付方法、代金の期限、建築・利用できる時期、融資や登記の扱いを販売窓口と確認。
春日井市は保留地の特徴として、計画的な公共施設の整備、建築条件なし、施行者の直接販売では仲介手数料がかからないことなどを紹介しています。好きな建築会社で家を考えたい方には、候補を広げる入口になります。ただし個別の募集条件を確認し、「保留地なら全国どこでも同じ」とは考えないこと。仲介を通す取引や取得後の転売も、直接分譲とは分けて確認します。
ガル太保留地だと、住宅ローンは使えないの？
山本使える場合もあるよ。ただ、普通の土地と登記や融資の扱いが違うから、気になる区画が出たら金融機関と組合へ先に確認しよう。
登記と住宅ローンは、先に相談する。
換地処分前の保留地では、一般の登記済み宅地と同じ時点で所有権移転登記をする形にはなりません。換地処分後の登記までの間、土地を使う権利の扱いを契約や組合の台帳等で確認します。
そのため住宅ローンも、土地が保留地であることを最初に伝えます。対応する融資が利用できる場合はありますが、対象地区や金融機関で扱いが違います。借りられる金額だけでなく、土地代の支払期限に間に合うかを、申込み前から相談してください。契約をやめる場合や、融資が受けられない場合の扱いも募集要領・契約で確認します。
「保留地だから安い」「登記がまだなら買えない」と決め付けるより、その区画で希望する家が建ち、総予算と日程が合うか。普通の宅地と同じ暮らしの目線に、必要な手続きの確認を足して比べます。
春日井市は保留地の購入・融資の相談先として、各土地区画整理組合を案内しています。現在の販売区画・受付方法・条件は、各窓口の最新情報をご確認ください。本記事は個別の販売募集ではありません。
05 / 将来性を、暮らしから考える「値上がりしそう」だけで、
新しい街を選ばない。
道路がつながる。家が増える。散歩の途中に立ち寄れる場所ができる。街が変わっていく様子を、住みながら見ていく楽しみはあります。
でも、新しい街であれば将来の売値が上がるとは限りません。買う方にとって大切なのは、その変化が自分の暮らしにどう役立つかです。
通勤経路、店、公園、学校や医療機関。開いているかだけでなく、距離と利用しやすさを確かめる。
道路や駅施設など、内容・場所・予定時期を確認。自分の入居時期に間に合わない場合も考える。
「あの空き地に便利な店ができそう」だけで予算を上げない。計画の裏付けがあるか確認する。
いま空いている隣の土地に家が建てば、日当たりや窓からの眺めが変わることもあります。新しい街の開放感は魅力ですが、周囲も使われていく前提で、窓や庭の位置を考えておくと暮らしを描きやすくなります。
また、整備された道路や排水施設があることと、水害・地盤などの心配がないことは同じではありません。ハザードマップや地盤、高低差は場所ごとに確認します。以前からある住宅地も、店や交通、地域のつながりが既にある良さがあります。街の新しさだけで優劣を付けず、自分たちが何を得たいかで選ぶことが大切です。
06 / 次の休日に試してみる気になる土地から、
「いつもの一日」をたどってみる。
物件の前に車を止めて、写真を撮って帰る。その次は、少しだけ行動を変えてみてください。
- 家族の車で、曲がって・止めてみる。
最後の交差点や駐車の向き、自転車・歩行者との行き来。実際の敷地内への進入は、所有者・販売窓口に確認します。
- 公園や買物先まで、歩いてみる。
地図では近くても、大きな道路を渡るかもしれません。信号や歩道、荷物を持って帰る道まで見ます。
- 平日の通勤・通学も確かめる。
休日の静けさだけで決めず、利用する時間帯の交通と所要時間を確認。学区や通学経路も地番ごとに調べます。
- 土地の図面に、希望する家を置いてみる。
建築会社と配置・総額・入居時期を確認。工事中の区画は、使える道路、給排水、建築許可や使用開始の予定もそろえます。
駅徒歩の条件を少し変えると、道路や敷地にゆとりを持てるかもしれない。反対に、いまの学校や生活圏を優先したいなら、変えない方がよい条件もあるでしょう。新しい街は、家づくりの選択肢を広げる一つの場所です。
「こんな暮らしがしたい」から、
土地と街を一緒に探しましょう。
希望する場所、総予算、入居したい時期、建築会社が決まっているかをお聞かせください。区画整理地や保留地も含め、敷地の使い方・費用・建築できる時期を確認し、候補の比べ方を整理します。保留地は募集窓口と融資の確認からご相談いただけます。
土地探し・家づくりを相談する →出典・確認時点（2026年10月27日）
事業や施設の予定は変更される場合があります。実在の売物件、現在の保留地販売区画を紹介する記事ではありません。挿絵は架空の街のイメージ。50坪の図は形の違いを考える例で、法的な建築可能範囲や実際の建物配置を示していません。
春日井市の2026年度予算資料の事業期間は、西部第一2031年３月、西部第二2034年３月、熊野桜佐2030年３月までの予定。名古屋市2026年７月更新資料では、上志段味は2032年度、中志段味は2048年度までの事業期間。各区画の利用時期とは異なるため、街全体の予定を入居可能日の根拠にしていません。吉根・下志段味は換地処分済みと確認。古い分譲案内の区画数・価格・金融機関一覧を現在の募集として転載していません。
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