柏原町の土地、
今いくら？

「近くの土地は50万円台だった。うちもそのくらい？」。柏原町では、その問いに町名だけで答えないことが大切です。2026年の成約にも、更地で約53万円、別の更地で約42万円、解体更地渡しの募集で約39万円という違いがありました。

01 / PRICE & CONDITIONS同じ更地でも、坪50万円とは限らない。

当社では、使いやすい住宅地は坪45〜50万円を中心に考え、50万円台を目指すなら敷地や周辺環境、買主の総予算が合うかを確かめます。坪55万円を目指せるかは、近い条件の新しい成約と、必要な工事費も踏まえて判断します。

その判断の材料になる成約・取引を、条件ごとに見てみます。以下の価格は売出価格ではありません。

価格・広さ・時期は概数や区分で示しています。番地、正確な面積・成約日・代金の組合せや図面は掲載していません。販売図面の募集条件が、最終の契約条件と同一とは断定していません。レインズと国交省に同じ取引が含まれる可能性があるため、件数は合算していません。

02 / ROAD & HANDOVER「古家あり」の次に、何を確かめる？

土地の一覧に「古家あり」と書いてあっても、古家を残したまま買主に渡すとは限りません。Ｃの例のように、売主が解体して渡す募集もあります。成約価格からさらに買主が解体費を払うのか、売主がその代金から負担するのか。ここを取り違えると、価格の比較も手取りの見込みもずれます。

柏原町では、間口の広い敷地も、細長い敷地も成約しています。形が整っているかに加えて、希望の建物と車をどう置けるかまで考えると、自分の土地に近い事例を選びやすくなります。

1. 解体・測量は、誰がどこまで負担する？建物だけか、塀や庭木も撤去するか。境界の確認や測量、水道管の工事まで含めて、価格と一緒に条件を整理します。
2. 間口と奥行きに、家と駐車場が収まる？前面道路が広くても、敷地の入口や車の出入りが使いやすいとは限りません。図面の寸法と、現地の交通量・周囲の建物を見ます。
3. 通学先は、その地番で確認した？春日井市の通学区域表では、柏原町１・２丁目は地番によって通学先が分かれます。学区を希望する買主には、同じ町名という説明だけでは足りません。市の通学区域一覧で確認する →

土地を買う前の、道路・接道・セットバックの確認 →

03 / PRICE TREND公示が上がると、自分の土地も高く売れる？

公示価格では上昇が続いています。ただ、2026年１月の標準地の評価と、11月に個別の土地を売り出して反応があるかは別の話です。建築費や借入条件も含め、買主が支払える総額に収まるかを確認する必要があります。

今回の資料だけでは、町全体が何か月で売れるのか、現在の成約率が上がったか下がったかは分かりません。単価の高い成約が一つあっても、売れ行きが良くなった証拠にはしません。売却では価格と引渡し条件をそろえ、問い合わせや内見の反応を見ながら売り方を検討します。

04 / YOUR LAND売出価格と、手元に残る額を一緒に考える。

「更地で渡すから坪50万円にしたい」という考えなら、まず解体・測量などの費用を見積もり、売却後にいくら残るかを確認しましょう。先に解体するかどうかも、買主の使い方や建物の状態を見てから決められます。

土地を買う方は、安い単価だけで決めず、建物・駐車場の配置と必要な追加工事を確認してください。柏原町の中でも、通学先、駅までの行き方、日常の買い物の動線は場所によって変わります。

売る方にも買う方にも、近い条件の成約と比べて説明できる価格を示したいと考えています。場所と敷地の資料があれば、この目安から上がる理由、下がる理由まで具体的にお話しします。