朝宮町の土地、
今いくら？
南道路の更地と、広めの古家付き。
同じ住宅地の数字も、条件をそろえて。
朝宮町で坪50万円台の成約があった。それなら、うちの土地も同じくらいだろうか。資料には、南道路で形の整った50坪台の更地も、広い土地や建物のある土地もあります。まず45〜50万円を中心に、上側の成約に近づく条件と、違う条件を見ていきます。
住宅用地は45〜50万円を中心に比較します。条件が整う南道路の更地には50万円台半ばの成約も。一方、30万円台や広い土地の高単価例もあり、町全体の上限・下限とは扱いません。
2026年11月｜成約・公的取引と土地の条件を照合緩やかに上昇
2026年の公示は約46.6万円／坪。50万円台の更地や広い土地など、個別の成約とは対象が違います。
住宅地・春日井−44の公示の継続比較住宅の総予算を見る
住宅用地の買手は、土地と建物・外構などを合わせて判断します。広い土地ほど総額も変わるため、小さめの更地の単価をそのまま広い敷地へ掛けません。
町内の現在の販売期間や成約率を示す統計ではありません。01 / PRICE & CONDITIONS50万円台の更地は、
どんな土地だった？
レインズでは、2025年に50坪台・南側約６ｍ道路の更地で、50万円台半ばの成約を確認しました。図面では間口が10ｍを超え、整形に近い区画です。住宅を計画しやすい条件を比べたい例です。
一方、国交省の2023〜2025年の住宅目的などの公表取引には40万円台半ばから後半の例が複数あります。良い条件の成約を全体の標準値にせず、45〜50万円を比較の中心に置きます。
50万円台半ば。
南道路・整形に近い区画。
50坪台、間口10ｍ台、南側６ｍ前後の道路。
図面には建築条件なし、更地渡しと記載。住宅と駐車場を計画する際、比較したい条件が揃う例です。ただし、隣接する土地や個々の契約条件まで同じとは扱いません。
40万円台半ば〜後半。
広さ・道路の違う複数例。
2023〜2025年の公表情報。住宅目的などの記録。
土地の広さや道路の方位・幅は異なりますが、住宅地の価格を高い側だけに寄せないための照合に使います。レインズと同じ取引が含まれる可能性があり、件数は合算しません。
30万円台半ばの成約。価格差の理由は、資料だけでは不明。
2026年、70坪台の成約記録。
高い側の成約だけではなく、この記録も確認しています。ただし、資料だけでは価格差の理由を全て確定できません。「広いから一定額安い」といった機械的な説明はしません。
成約・公的取引の特徴を粗く整理しています。個別の土地を特定できる所在地、正確な面積・成約日・代金の組合せは掲載していません。図面の募集条件と、最終の契約条件は同じと断定しません。国交省の公表取引とレインズには、同じ取引が含まれる可能性もあります。
02 / ROAD & USE土地の広さは、
家の計画と総額まで見て考える。
50坪台の更地と100坪前後の土地では、買手の総予算も、広さの使い方も変わります。庭や駐車場を広く取りたい方もいれば、必要な面積に絞りたい方もいる。広いこと自体が、一律の加点・減点になるわけではありません。
古家がある場合は、そのまま使えるのか、解体して建てるのかも確認します。朝宮町の価格を読むときは、南道路という言葉だけでなく、日当たりに関わる周囲の建物や、家を置ける幅まで見たいところです。
- 今の広さを、誰が使い切れる？住宅１棟か、広い庭や駐車場を求める買手か。総額と用途から考えます。
- 南道路の良さを生かせる？間口、奥行き、隣接する建物と駐車場の配置まで確認します。
- 更地になるまでの準備は？建物・塀・庭木・測量など、引渡しの範囲を整理します。
03 / PRICE TREND公示の約47万円と、
成約の幅を両方見る。
補足：同じ住宅地の公示地点の過去の推移
2016〜2026年、各年１月１日。同地点の評価の推移です。町全体の成約動向ではありません。棒は０〜80万円／坪の尺度。データのない年は表示していません。
住宅地の公示地点は、2026年１月１日時点で約46.6万円／坪。前年より上昇しています。これは南西側約６ｍ道路に接する標準地１地点の評価です。
個別の成約には30万円台も50万円台もあります。条件の違う土地の価格差から、町全体が急に値上がり・値下がりしたと読み取ることはできません。
04 / YOUR LAND希望の単価より、
近い成約の条件から。
売る際は、南道路や間口の良さに加え、土地代の総額がどんな買手の予算に合うかも考えます。当社は、条件の良い更地だけでなく、広さや引渡し状態の近い成約とも照合して価格を検討します。
買主は、土地代を安く抑えることだけでなく、その土地で希望の家と暮らしが成り立つかを確認する。45〜50万円の目安と、そこから外れる事例の両方が、その比較の役に立てばと思います。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
確認した資料・価格の読み方
レインズ：2026年11月１日、愛知県・春日井市・朝宮町、売土地・成約・全期間で34掲載の詳細を確認。うち2016年以降は22掲載。国土交通省：2016年第１四半期〜2026年第２四半期の土地取引を2026年11月２日に取得し、町名一致の14件を照合。掲載の重複や資料間の重複があり得るため、独立した成約件数として足し合わせていません。
冒頭の目安は、条件の近い住宅用地を考えるための当社の見立て。希望価格、町全体の成約平均、公的な価格査定や売却保証ではありません。売出件数・現在の売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。新しい記録が少ない場合は、本文にその時点と限界を残しています。
公示地価は、国土交通省が公表する標準地の価格。１坪＝400／121㎡として当社が坪換算しています。国交省の公表取引の坪単価は、匿名化・丸め処理のある公表値を使用。参考地点の評価日と記事の確認日は分けています。
売れ行きについて、当社は2026年10月時点で市内の土地全体の動きに鈍さを感じています。町別の現在の販売期間・成約率を集計した結果ではありません。この記事の図解や挿絵は個別の売物件を示すものではありません。