稲口町の土地、
今いくら？

稲口町の近年の成約には、40万円台の土地も、50万円台の角地もあります。30万円台の記録にも土地なりの条件があります。高い例と安い例、どちらかだけを町の代表にはしません。

01 / PRICE & CONDITIONS40万円台を軸に、角地と地形の違いを比べる。

直近の成約には、坪40万円台半ばから後半の住宅用地があり、50万円台の角地も確認できます。国交省の公表取引でも、土地の広さや道路条件によって単価は分かれています。

古家がある記録をすべて同じ扱いにはしません。図面では解体更地渡しの募集条件が確認できるものもあり、買主に何の負担が残るかを確かめる必要があります。

成約・公的取引の特徴を匿名化し、価格や広さを概数・区分で整理しています。番地、図面、正確な面積・成約日・代金の組合せは掲載していません。図面の募集条件と最終の契約条件は同じと断定しません。国交省の公表取引とレインズには同じ取引が含まれる可能性があり、件数は合算していません。

02 / ROAD & USE間口が広いことと、建てやすいことを分ける。

道路に接する長さが十分でも、奥行きが一定でなかったり、隅が細くなっていたりすれば、建物や駐車場の収まり方は変わります。面積や間口の数字だけで使いやすさを決められません。

また、広い敷地の成約には住宅一軒分とは異なる買主や整備の計画も考えられます。分けて売る場合は、各区画の形と道路への出方まで調べます。

1. 建物と駐車場の形を置く地形に合わせた配置を確認。残る使いにくい部分も含めて判断します。
2. 古家の引渡し条件を揃える現況の写真だけでなく、解体・測量・配管などの条件を確認します。
3. 広い土地は、買主の使い方から一括利用か、分割か。区画を分けた後の間口と道路を確認します。

道路・接道・セットバックの確認を詳しく読む →

03 / PRICE TREND40万円台と50万円台の成約。地価が上がったということ？

近い時期の成約でも単価に差があります。これは町の中で価格が上下を繰り返したという意味ではなく、売れた土地の条件が違うためでもあります。

近年の40万円台の成約を軸に、高い角地と、地形や引渡しの異なる土地を比較します。現在の売却期間を町全体で測れる資料はなく、売れ行きは個別に確認します。

04 / YOUR LAND高い事例にも、安い事例にも、条件がある。

売る場合は、土地の形と引渡しの内容を明確にし、買主が建築費まで考えられる資料を揃えます。買う場合は、単価に納得するだけでなく、自分の家と駐車場が無理なく入るかを確認してください。

40〜50万円／坪の目安と比べるなら、自分の土地の道路・形・古家の扱いを確かめてみてください。高い角地に近いのか、地形や工事に確認が必要なのかで、比較する成約も変わります。