味美白山町の土地、
今いくら？

住宅を建てやすい小区画は坪45〜55万円を目安に、条件の良い例はその上も検討します。ただし、80坪ほどの更地や古家付きの単価を、小区画の分譲と同じには考えません。

01 / PRICE & CONDITIONS同じ道路幅でも、
小区画と80坪では値段が違う。

2025〜2026年の住宅用更地には、50万円台の成約があります。一方、広い更地で約42万円、古家付きで約38万円という記録もありました。何が違うのかを見て、自分の土地に近い例を探します。

成約は概数で紹介し、番地・正確な面積・成約日・代金の組合せや販売図面は掲載していません。募集資料に記載された条件と最終契約の条件が同じとは限らず、費用負担や引渡条件は契約ごとの確認が必要です。

02 / CONDITIONS「住宅街の土地」と
「沿道の商業地」を分ける。

町内には住宅用地だけでなく、ビル用地として登録された広い道路沿いの成約もあります。建物の使い方や買主の事業採算が違うため、住宅の小区画と一つの平均にまとめません。

住宅地では、40坪前後で間口が取れる区画と、同じ面積でも細長い区画で配置の自由度が変わります。境界付近の側溝や隣地との取り合いも、買主に何を説明し、どこまで整えて引き渡すかの確認事項です。

03 / PRICE TREND公示の約39万円は、
店舗の敷地を評価した数字。

町内の標準地「春日井５−８」は、県道沿いの店舗の敷地です。公示価格は2025年約37.4万円、2026年約39.0万円／坪。住宅地の小区画がいくらで成約したかとは別の情報です。

2026年の鑑定評価書も、沿道の商業利用と背後の住宅需要を区別して説明しています。住宅地を売る方は、公示より高い・低いという比較だけでなく、住宅用の新しい成約の条件を見る方が、自分の土地の価格を考えやすくなります。

04 / YOUR LAND売る前に、
「何坪に分けるか」も考える。

広い土地なら、一括で売る方法と、分けて売る可能性を比べます。ただし、分ければ小区画の高い単価で全部売れるとは限りません。測量、設備、出入口の確保と売却期間まで含めた検討が必要です。

古家付きなら、先に解体を決める前に、現況のまま・更地渡しの手取りと進めやすさを比べましょう。