相談26｜築50年の事務所、まだ貸せる？（名古屋市・70代女性）

長く貸していた、小さな事務所。借主が退去することになり、次をどうしようか。築50年を超えているし、もう壊した方がいいのだろうか。

名古屋市の70代の女性からのご相談でした。建物は約10坪の木造平屋。土地を売るおつもりはなく、建物を壊すか、また貸すか、そのまま置いておくかで迷っておられました。

現地を見に行くと、古さはあるものの、事務所や倉庫として使う余地のある建物でした。

借主が退去。壊すか、もう一度貸すか

借りている人がいる間は、古い建物でも使われています。退去の話が出ると、次の人も借りてくれるだろうか、と考えることになる。

築50年を超えた建物ですから、新しい事務所を探す方には、選ばれにくいかもしれません。それでも、建物の古さより、広さや場所、家賃が合うことを重視する方もいます。

小さな事業の事務所にする。道具や資材を置く倉庫にする。現地では、そうした使い方ができるかを見ていきました。

今回は、まだ貸せる状態だと判断しました。ただ、築年数だけで貸せるとも、壊した方がいいとも決められません。例えば、雨漏りや大きな傷みがあり、直すのに多額の費用がかかるなら、話は変わります。

この建物では、大きな工事をして作り替えるのではなく、今ある建物を使ってくれる方を探す方向で考えました。

売る予定はなく、建物もまだ使える

壊せば建物はなくなりますが、解体費用がかかります。その後に土地を売る予定があるわけでもありませんでした。

だから、古くなったという理由だけで、今すぐ解体を進める必要はありません。

一方、そのまま空けておけば、家賃は入らなくなります。建物が残っている以上、傷んでいないか、雨漏りしていないかといった確認も必要です。

また貸すことができれば、建物を残したまま家賃収入を得られる。ただ、そのためにいくら修繕費をかけるかは、考えておきたいところです。

今回は、売る予定がなく、建物にも使い道がありました。そこで、必要なところを直して、もう一度借主を探すことになりました。

直したのは、和式トイレ

古い建物を貸すとなると、床も壁も設備も、全部新しくしなければと思うかもしれません。でも、工事にお金をかけた分だけ家賃を上げられるとは限りません。

今回、修繕したのはトイレでした。和式から洋式に変更しました。

事務所でも倉庫でも、そこで仕事をする人が使います。建物の古さは気にならなくても、トイレは使いやすい方がいい。今ある建物を貸すうえで、ここは直しておこうという判断でした。

内装を一新するような大きなリフォームはせず、この修繕をして募集しました。

何も直さずに貸す、という話でもありません。安全に使うための修繕と、見た目を新しくする工事は分けて考えます。必要な修繕をしたうえで、古さを含めて使ってくれる方に見てもらう。その進め方です。

建築職人の倉庫として、借主が決まった

募集を始めると、問い合わせは複数ありました。

最終的に借りてくださったのは、個人の建築職人の方です。事務所としてではなく、倉庫として使うことになりました。

以前と同じ使い方でなくても、建物を必要とする人がいました。約10坪の平屋が、その方には仕事で使う場所になったわけです。

貸す側としても、大きなリフォームをせずに、再び家賃が入るようになりました。

修繕費と家賃を比べて、貸すか考える

今回の建物は、古くても使える状態だったこと、そして、その場所に借りたい方がいたことで、もう一度貸すことができました。

別の建物でも同じように貸せる、とは限りません。直す費用が大きければ、家賃が入っても回収に時間がかかります。使える建物でも、借りたい方がいなければ空いたままです。

貸せる見込みを考えるときは、建物の状態と、必要な修繕費、その場所で見込める家賃を並べます。事務所として探す人が少なくても、倉庫としての需要があるかもしれない。使い方も少し広げてみます。

今回は、借主の退去が、解体のきっかけにはなりませんでした。和式トイレを洋式に直し、小さな事務所は建築職人の倉庫として、引き続き使われることになりました。

※実際の相談をもとに、一般的な検討事項を交えて再編集しています。建物の状態や用途によって、必要な修繕・確認事項は異なります。

春日井シティ不動産株式会社
代表 山本直嗣

山本直嗣

春日井シティ不動産　代表

春日井市を拠点に、駐車場・空き家・空き地の管理や、不動産の売却・活用をお手伝いしています。 大切なご実家や土地のこと、「どうしたらいいか、まだ決まっていない」という段階でも大丈夫です。地元の不動産屋として、お話を伺いながら、一緒にこれからのことを考えます。 このブログでは、管理のポイントや、気になるお悩みをわかりやすくお伝えしていきます。春日井市・小牧市・瀬戸市・名古屋市守山区・北区のご相談を承っています。