鳥居松町の土地、今いくら？価格帯と値動きを地元の不動産屋が読む
今いくら？
うちの土地は、どのくらい？
買うなら、いくらを考えておく？
鳥居松町の土地は、今いくらくらい？ まずは価格の目安を。そのうえで「地価の動き」と「実際の売れ行き」を分けて見てみましょう。
〜50万円台／坪
住宅地を比べる出発点。50〜55万円を町全体の基準にはしません。条件によっては30万円台以下の成約もあります。
2026年10月｜成約資料＋当社の見立て上昇
住宅地の地点は＋4.8％、商業地の地点は＋2.7％。前年の同じ地点との比較です。
2026年１月１日｜町内各１地点今売れる価格や町全体の上昇率ではありません。
鈍い
山本の現場での見立てです。地価が上がっていても、高く出せば売れる状況とは見ていません。
2026年10月｜町内全件の統計ではなく、当社の現場感価格の目安は上限・下限や査定額ではありません。成約資料と現場の見立てをもとにした比較の出発点です。
01 / PRICE & CONDITIONS50万円台で売れた土地。
40万円前後で売れた土地。
今回確認した2025〜2026年の成約のうち、第一種住居地域は６件。坪50万円台が２件、50万円未満が４件でした。同じ町・同じ用途地域でも、土地の条件は違います。
50万円台で成約。
２件とも角地。
確認した50万円台の２件は、いずれも角地の記載がありました。
ただし、角地なら同じ金額になるとは限りません。道路の向きや間口、家と車の配置まで比べたいところです。
広い道路・更地でも、
40万円前後。
資料にあるのは、更地・広い前面道路・限られた間口という条件です。
道路の広さと、土地が道路に接する幅は別の話。駐車場や玄関をどこに置けるかで、使い勝手は変わります。
北側道路・古家付き。
40万円前後の成約。
北側の道路に接し、「古家あり」と記載された事例です。
ただ、一覧の「古家あり」だけでは、誰が解体費を負担したかまでは分かりません。同じ坪単価でも、手元に残る金額は変わります。
30万円台以下の成約もある。
低い側には、面積の大きな土地もありました。ただし、接道などの記載が十分でない事例もあります。
広いから安かった、と決めつけることはできません。一方、総額が大きくなると買える人は限られるため、広さに合った使い方を考えます。
レインズ成約資料を当社確認。個別物件を特定しないよう価格は幅で示しています。条件差を補正した比較ではなく、特徴と価格の因果関係を証明するものではありません。６件すべての実際の購入用途が住宅だったとは確認していません。
40坪なら、坪40万円で1,600万円、坪50万円で2,000万円。土地代だけの計算例です。高い事例だけを自分の土地に当てはめず、条件の近さを確かめます。
今回比較した成約の範囲
確認した町内資料は2017〜2026年の37掲載記録。現在の比較には2025〜2026年の９件を優先し、そのうち第一種住居地域の６件を上で取り上げています。建築条件付きの事例も含み、町内の全成約を網羅した集計ではありません。古家の解体費負担・引渡し条件など、一覧で確認できない点は個別に調べる必要があります。
02 / PRICE TREND値動きは、同じ土地で比べる。
違う土地の成約平均は、売れた土地の顔ぶれで変わります。１件の高い取引、安い取引だけで「町全体が上がった・下がった」とは判断しません。
そこで値動きの参考にするのが、町内の同じ標準地点を毎年評価する公示地価です。
住宅地と商業地は場所・条件の違う各１地点です。町全体の成約平均ではなく、2026年１月１日時点の評価。10月の売れ行きや個別の売却価格を表す数字ではありません。
03 / BUYER ACTIVITY地価は上昇。でも、売れるかは別の話。
山本が2026年10月の現場で感じているのは、土地の動きの鈍さです。公示地価の上昇を、そのまま売出価格に上乗せできるとは考えていません。
住宅用の土地なら、買手には家を建てる費用も必要です。建築費や金利が上がれば、土地に回せる予算が厳しくなる。売主の希望額と、買手が払える総額が合うかを見る必要があります。
建物・外構・諸費用が3,000万円なら、土地に2,000万円。そこが3,500万円なら、土地には1,500万円。
予算の仕組みを示す仮の例です。建築費相場を示すものではありません。
実際の売却では、問い合わせ・内見・購入申込みの反応を確認します。近い条件の土地が売れているのに反応が弱いなら、価格だけでなく、写真や説明、引渡し条件も見直します。
広告に載る金額は、売主が提示した価格。実際に売れた価格とは分けて考えます。高い広告を見つけたことだけで、自分の土地も同じ金額で売れるとは判断しません。
補足｜県全体の成約件数も確認
中部レインズの土地100〜200㎡（約30〜60坪）の集計では、2026年７〜９月の愛知県の成約件数は前年同月比で、それぞれ−12.2％、−26.7％、−12.2％。県全体の背景情報で、鳥居松町の売れ行きを直接示す数字ではありません。出典：2026年９月月例速報21ページ。
04 / YOUR LANDあなたの土地は、どの条件に近い？
鳥居松町は１〜８丁目。住宅街も幹線道路沿いもあり、町名だけでは値段を決められません。まず次の３点を整理すると、成約事例と比べやすくなります。
- 何に使う土地か。住宅用か、店舗・事務所なども考えられるか。用途地域の名前と、実際に使いたい買手のニーズは分けて確認。
- 道路・間口・広さはどうか。家と駐車場が収まるか。事業用なら車の出入り・見え方・必要な駐車台数も。
- 買った後、いくらかかるか。古家の解体などに費用がかかるか。土地代だけでなく、使える状態にするまでの総額を確認。
商業系の土地も、用途地域だけで住宅地より高くなるわけではありません。その場所・広さを必要とする買手の計画に合うかが大切です。
補足｜過去10年の取引から、もう少し眺めてみる
いまの価格の背景を知りたい方へ。以下は国交省のアンケートに基づく2016〜2025年の公開土地データ40件です。会員向けレインズの成約データではありません。
SUPPLEMENT / PAST TRANSACTIONS昔より高くなった？
年ごとの平均をつなぐ前に、件数を見る。
10年分あれば、きれいな右肩上がりのグラフが描けそうです。ところが、公表件数は年によって0〜9件。2025年は1件です。その1件を「2025年の町の相場」として、前年と比べるのは無理があります。
そこで、住宅地だけを複数年にまとめて見ました。点は中央値、横線は公表価格の最小〜最大です。商業地は計6件と少ないため、年代別の価格比較は行っていません。
この集計では、後の期間ほど中央値が高くなっています。ただし、「同じ土地が44万円から49万円に値上がりした」という意味ではありません。売買された土地の広さ・形・場所などが違うためです。
買う人は、10年前の安い取引だけを基準に今の土地を判断しない。売る人は、最近の高い取引だけを自分の土地に当てはめない。過去の流れを知りつつ、今、条件の近い土地と比べることが大切です。
この長期集計の中央値を、冒頭の現在の価格感として使ってはいません。レインズの成約資料とは収集方法の違う別の資料です。
近い成約と比べて、価格の理由をお話しします。
まずは場所・おおよその広さ・建物の有無を教えてください。道路や土地の形、必要な費用を確認し、目安のどのあたりを考えられるか、希望額を目指すならどう売るかを整理します。希望額に届くのが難しいと考えるときも、その理由をお伝えします。
まだ売ると決めていなくても、購入を考えている土地のことでも、ご相談ください。
価格情報の読み方・出典・確認時点
見立て・資料の確認日：2026年10月26日。冒頭の「40万円前後から50万円台」は、確認時点の成約資料と現場感を踏まえた比較の出発点です。上下限や、条件補正済みの査定レンジではありません。新しい成約や市場状況を確認した際に見直します。
主に比較する成約：2025年〜2026年10月の確認資料。町内のレインズ成約資料は2017〜2026年の37掲載記録。うち2025〜2026年の９件を優先し、第一種住居地域６件を単純集計すると、坪50万円未満４件、50万円台２件でした。用途地域による分類であり、実際の購入用途がすべて住宅とは確認していません。建築条件付き・古家有り・接道等が未記載の事例を含みます。形状や解体・引渡しの契約条件をそろえた比較ではありません。
現場の売れ行き：山本の2026年10月時点の見立て。町内の全取引件数を集計した統計ではありません。愛知県全体の成約動向は、中部レインズの2026年９月の公開統計を補足として使っています。
公的な価格指標：2026年１月１日時点。地価公示の町内住宅地・商業地各１地点を前年と比較。住宅地154,000円／㎡（前年147,000円）、商業地150,000円／㎡（前年146,000円）。本文・図表は万円／坪に換算し、小数１桁に丸めています。変動率は換算前の原値から計算。１坪＝400／121㎡です。
過去の補足：2016〜2025年の国交省公開取引情報40件。地域区分で住宅地34件・商業地６件。公表坪単価を使い、条件補正はしていません。レインズ資料との重複照合はしておらず、合算していません。地域区分と用途地域は別の分類です。
現在の売出情報は、当社が見立てを確かめる内部資料として参照し、このページには売出件数・価格帯・個別物件一覧を載せていません。所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せ、物件番号、元資料も公開していません。
