子どもが独立した後、この家は広すぎる？春日井で考える60代・70代の住み替え

子どもが使っていた２階の部屋は、今は物置。庭の草取りや家の掃除に、前より時間がかかる。夫婦二人、あるいは一人で暮らすには、この家は少し大きいのかもしれない。

それでも、長く暮らした家です。ご近所も、かかりつけの病院も分かっている。たまに子どもや孫が来ると、広くてよかったとも思う。「売って小さな家に移ろう」と、簡単には決められません。

使ってない部屋が多いなら、小さい家に引っ越した方が楽じゃない？

そうとも限らんよ。家は楽になっても、買い物や友達に会うのが遠くなったら、そっちが不便になるでしょ。

１．広すぎる家が気になったら、「困っていること」を分けてみる

部屋が余っていること自体が、問題とは限りません。趣味の部屋や来客用として使いたい方もいます。庭の手入れが楽しみなら、庭をなくすことが暮らしの満足につながるとも限りません。

一方で、「使っていないのに掃除が必要」「寝室が２階で、毎日何度も階段を使う」「屋根や外壁の修繕が気になる」といった負担は、一つずつ整理できます。

家の中の使いにくさなら、改修で軽くできる可能性があります。場所そのものの不便なら、室内を直しても解決しません。この違いが分かると、住み替えと住み続ける案を比べやすくなります。

国土交通省の住まいの改修ガイドラインも、高齢期の住まいを、バリアフリーだけでなく、温熱環境、外出のしやすさ、日常生活空間の使い方などから考えています。手すりだけ付けて終わりにせず、家全体でどう暮らすかを建築の専門家に相談したいところです。

参照：国土交通省「高齢期の健康で快適な暮らしのための住まいの改修ガイドライン」概要。改修の可否・費用・効果は建物ごとに確認します。

２．「今すぐではないけれど、いずれは」と考える人もいる

住み替えに興味はあっても、今すぐ動くほど困ってはいない。この間にいる方は、珍しくありません。

同じ調査では、住み替えを考える理由に、健康・体力への不安や住まいの使いづらさが挙がっています。転居先は同一市町村内が最も多く、その層が期待することの上位には買い物、交通、医療・福祉の利便性があります。

遠くの新天地へ移るだけが住み替えではありません。生活圏を大きく変えず、家の大きさや暮らし方を変えるという選択もあります。

出典：内閣府「令和６年版高齢社会白書・高齢期における住み替えに関する意識」。

３．春日井なら、駅までの距離より「普段の一週間」を歩いてみる

名古屋へ電車で通勤していた頃と、退職後とでは、便利さの意味が変わることがあります。駅を毎日使う人もいれば、スーパーと病院、友達に会う喫茶店の方が大切になる人もいます。

春日井で車を中心に暮らしている方は、候補の家を、車のない日にも使いやすいかという目で見てください。将来必ず車を手放すと決める必要はありません。運転を休む日があっても、暮らしを回せるかを試すイメージです。

高蔵寺ニュータウンは、緑や広さ、暮らしてきた地域への愛着も魅力です。一方、起伏があるため、同じ地区でも家の位置によって移動の負担が違います。国の高蔵寺ニュータウンに関する事業資料でも、坂道や車への依存、免許返納後の移動が課題として扱われています。ニュータウンだから不便、駅近だから安心、と地域名だけでは決められません。

地域の背景：国土交通省・高蔵寺ニュータウンの移動課題に関する資料。過去の事業資料であり、現在の交通サービスの案内ではありません。路線・時刻・利用条件は、検討時に各運行者へ確認してください。

子どもの近くへ移る場合も、「何かあったら安心」に加えて、普段は自分だけで買い物や通院ができるかを確認します。子どもの仕事、転勤の可能性、会う頻度まで話せると、近居に期待することが具体的になります。

地域を広げて比べたい方は、春日井の住む場所を、予算・通勤・生活環境から考える記事も参考にしてください。

４．マンションに買い替える以外にも、選び方はある

マンションなら、室内から外まで階段なしで行ける？

エレベーターがあっても、道路から入口や自室までに階段がないか、ごみを出す場所が遠すぎないかを見ます。駐車場や駐輪場への移動、管理の状態、修繕積立金の今後も確認します。停電・点検時にどう対応するかも、管理会社等へ聞いておきたい点です。中古マンションの管理費・修繕積立金と管理の確認も参考にしてください。

小さな戸建てなら、敷地の高低差、庭と外壁・屋根の手入れ、室内の温度環境も確認。「平屋」でも家までの坂や階段がある場合は、その道のりを含めて考えます。中古の候補なら、建物の履歴・耐震性・改修の可否を確かめる記事もご覧ください。

賃貸は、売る前に「実際に借りられる条件」を聞く

「売った後に、近くで部屋を借りればいい」と決める前に、候補物件の入居条件を確認します。年金等の収入、緊急連絡先、保証会社の利用、見守りの条件など、物件によって扱いが違います。年齢だけで一律に借りられないわけではありませんが、希望する場所・家賃・条件で借りられるかを先に確かめることが大切です。

高蔵寺ニュータウンにはUR賃貸住宅もあります。URでは年金等も継続収入の確認対象となり、貯蓄基準などによる申込み方法も案内されています。利用条件と空室、階数・エレベーターの有無は、それぞれ確認してください。

確認先：UR賃貸住宅「お申込み資格」、高蔵寺ニュータウン「住まいのお役立ち情報」。

サービス付き高齢者向け住宅などは、一般のマンションと同じ条件では比較できません。名称だけで介護や医療がすべて付くと思わず、含まれる支援と別契約・別料金を確認します。介護や日常生活の支援が必要な場合は、地域包括支援センター等への相談も組み合わせましょう。

５．小さな家に移れば、売ったお金が余るとは限らない

今の家が広くても、次の家が小さくても、立地や築年数、設備によって価格は変わります。「面積を半分にすれば、費用も半分」とはなりません。売却価格の見込みと同時に、実際に移りたい住宅を見て、両方の数字をそろえます。

売却後の手取りの計算を確認するときは、売却後の生活費や医療・介護などに備えるお金も別枠で残したいところです。足りない分を借りる場合は、年齢・収入・担保などの条件があるため、購入を決める前に金融機関へ確認します。

賃貸なら家賃・共益費等を何年払い続けられるか、住み続けるなら今後の修繕にいくら見込むか。「引っ越すとき」と「暮らし始めてから」を分けると、負担が減る部分と増える部分が見えてきます。夫婦なら、将来一人になった場合にも住居費を負担できるかを、収入の見通しと合わせて考えます。

春日井の70代女性が、自宅売却とマンション購入・賃貸を比較した当社の住み替え相談事例もあります。売った後にいくら残すか、ご家族との相談をどう進めたかを扱っています。

６．家を先に売る？ 次の住まいを先に決める？

住み替えは、売却と転居先探しがつながっています。今の家の売却代金が次の購入に必要か、売れる前に次の費用を払えるか、仮住まいが可能かで、進め方が変わります。

どちらが常に正解ということではありません。売却と購入の契約条件・決済・引渡しの日程は、相手方の事情もあります。「同じ日にうまく入れ替われるはず」と決めず、代金が入る日と必要な日、退去する日を一枚の予定表に置いて調整します。

荷物が多い家なら、次の間取りに持ち込む家具を決めてから片付ける方が、判断しやすくなります。家を売る前に全部処分する必要があるとは限りません。片付け・粗大ごみ・業者依頼の使い分けも参考に、処分する時期を決めます。

７．子どもや夫婦で、望んでいる暮らしが違うこともある

片方は「庭をなくして楽になりたい」。もう片方は「ここで近所の人と暮らしたい」。子どもは「近くへ来てほしい」。どれも理由がありますが、同じ希望とは限りません。

最初から「売るか、売らないか」を聞くと、話が止まることがあります。代わりに、庭仕事、家事、通院、会いたい人など、具体的な一週間の話をしてみてください。誰の何を楽にする引越しなのかが曖昧だと、家は新しくなっても不満が残ります。

• 今の暮らしで、続けたいことを３つ挙げると？
• 自分では負担だけれど、誰かに頼めれば続けられることは？
• 子どもの近くへ移ったら、どのくらい会い、何を頼むつもり？
• 残したい物や家族の思い出は、どう持っていく？

60代と70代でも、同じ年齢でも、体力や仕事、暮らし方は違います。年齢だけで急がせる必要はありません。ただ、見学や片付け、契約、引越しには手間がかかります。今の家に住むと決めるためにも、選択肢を調べておく意味はあります。

８．まだ売ると決めていなくても、この３つは確かめられる

1. 01
   減らしたい負担と、残したい暮らしを書く。

   広さではなく、毎日の何を変えたいか。夫婦ならそれぞれ書いて比べます。

2. 02
   移る候補を見て、今の家と比べる。

   周辺を歩き、入居条件・工事・毎月の費用を確認。住み続ける案の改修費等も必要に応じて調べます。

3. 03
   自宅の手取りと、転居費用を一緒に確認する。

   査定だけで終わらせず、売れる見通し、資金が足りるか、引渡しまでの段取りを整理します。

部屋を減らす話かと思ったら、これからどんな毎日を送りたいか、って話なんだね。

そうそう。掃除が楽になって出かける時間が増えるなら、うれしい。ここに残る方が楽しいなら、そのための整え方もあるしね。

家族のために選んだ家を、これからの自分たちに合わせて見直す。住み替えも、住み続けることも、そのための方法です。今の家をどうするかは、次の暮らしが少し見えてから考えてもよいのです。