若草通の土地、
今いくら？
60万円台の角地も、30万円台の角地も。
「角地」の先に、価格の理由があります。
「うちも角地だから、高く売れるかな」。若草通の成約を読むと、その一言では決められないことが分かります。家を建てやすい広さか、車を入れやすいか、解体や設備の工事をどちらが負担するか。道路に２方向接していても、買手の計画に合うかは土地ごとに違います。
普通の道路に接し、家と駐車場を計画しやすい住宅用地の比較目安。2026年の住宅用地の50万円台半ば・60万円台を照合しています。好条件なら60万円超もあり、条件が違えば50万円未満も別に検討します。
2026年11月｜成約資料と当社の見立てを照合上昇とは決めない
2026年の確認例には、道路条件のよい住宅用地や角地が含まれます。古い低額例と平均を比べても、町全体の値上がり率にはなりません。
同条件での継続比較が乏しいため、町全体の上昇・横ばい・下落は保留します。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS50〜60万円を軸に。
60万円超の成約も。
当社が現在の比較目安とするのは、坪50〜60万円。レインズでは、2026年の住宅用地に50万円台半ばの角地と、60万円台の成約が確認できます。いずれも道幅などの条件がよく、町内全体の平均ではありません。60万円を超えるかどうかも、条件次第です。
少し前の住宅用地には40万円台もあり、小さすぎる角地や、道路に接する幅が狭い土地には、さらに低い価格もあります。新しい高額例だけで目安を上げず、自分の土地に近い形・広さ・渡し方を探す。その順番で読みます。
50万円台半ば。
古家のある角地。
2026年の住宅用地。70坪台で、幅のある２方向の道路に接する土地。
詳細には建物あり、解体更地渡しは「相談可」と記載されています。更地渡しが確定していたとは読みません。角地という条件に加え、家と駐車場をどう置けるか、解体費用を誰が負担するかをそろえて比べます。
60万円台後半。
40坪台の更地。
2026年の住宅用地。図面では分譲区画の一つで、２方向の道路に接しています。
建築条件なし、更地として販売された土地です。敷地の形と車の置き方を検討しやすい一方、図面には区画ごとに異なる設備の引込みや、有償の工事に関する記載もあります。「更地なら全部整備済み」とは限りません。
40万円台と50万円。
奥行きのある住宅用地。
2023〜2024年の成約。図面では同じ分譲計画の隣り合う区画。
どちらも50坪台ですが、道路に接する幅に対して奥行きのある形です。家・駐車場・庭をどう配置するかで、検討する買手は変わります。隣り合う区画の成約価格が違っても、その差を町全体の下落率にしてはいけません。
30万円台。
20坪に満たない角地。
2024年の成約。古家があり、図面には売主による解体更地渡しの記載。
角地で道路の幅はありますが、敷地が小さく、隅切りもあります。詳細と図面で片方の道幅の記載に違いがあり、実測等での確認も必要です。一般的な広さの住宅用地と同じように使えるか、建物と車の配置から考えます。
上は2023〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE角地の使いやすさは、
家と車の配置次第。
若草通の住宅向けの成約には、６〜８ｍ程度の道路に接する例が見られます。道が広いことは使いやすさにつながりますが、２本の道のどちらから車を入れるか、敷地のどこに家を置くかまで考えると、同じ角地でも違いが出ます。
また、国道19号沿いの近隣商業地域の記録には、店舗用地などが混じります。住宅を建てるなら音や出入り、事業なら車からの見え方や駐車場の配置も検討する場所。同じ町名でも、住宅街の取引とは分けて考えます。
- 道路へ出やすい側はどちら？歩道・段差・電柱・交通量まで現地で確認。道幅が広くても、希望の位置から車を出せるとは限りません。
- 坪数より、建物を置ける形を見る細長い土地、小さな角地、道路に接する幅が狭い土地は、家と車の配置を確かめてから比較します。
- 解体と設備の工事は含まれる？解体更地渡しが確定か、相談できるだけか。水道やガスの引込み、測量をどこまで済ませるかも確認します。
道路に接する長さだけでなく、隅切りや敷地の奥の幅も確認。希望する建物と車を配置できるか。
２方向の道路でも、車を入れやすい側は違います。交通量、歩道、段差、電柱の位置を現地で確認。
古家の解体、測量、水道・ガスの引込み。更地かどうかだけでなく、買う側に残る工事を確かめる。
03 / PRICE TREND高い例も、低い例も。
自分の土地と比べる。
2026年の住宅用地の50万円台半ばと60万円台を照合。道路・広さ・引渡し内容が近いものから考えます。60万円は上限ではありません。
店舗用地の60万円台も、形の違う土地の30万円台も確認。幹線道路沿いだから一律に高いとはしません。
小さな角地の30万円台、道路に接する幅が狭い古家付きの20万円前後なども。普通の整形住宅地の下限を示す数字ではありません。
国交省の近年の公表取引には、住宅目的で40万円台の記録のほか、近隣商業地域の小規模な住宅目的で80万円台の記録もあります。詳細を見ても高額の理由は確定できませんでした。これだけで住宅地の目安を80万円台へ上げません。逆に、袋地等でも60万円の公表記録があり、形の分類だけで値引き幅を固定するのも早計です。
レインズの2022年には、道路に接する幅が約２ｍの古家付きで20万円前後の成約もあります。普通の整形住宅地とは出入口や建物の条件が異なり、価格の理由も資料だけでは全て分かりません。2026年地価公示の愛知県データには若草通内の標準地もなく、町全体の今の値動きは判断できません。
売れ行きは価格の上下と別の話です。2026年10月の当社の市内共通の見方として、土地の動きに鈍さがあります。これは若草通の販売期間・売却率の統計ではありません。住宅用地なら建物を含めた総予算、沿道なら利用計画に合う買手がいるか。実際の問い合わせや見学後の反応から、価格と売り方を調整します。
04 / YOUR LANDうちに近い成約は、
どれだろう。
住宅街の土地なら、50〜60万円を出発点に、道幅・間口・広さ・引渡し条件を比べます。60万円台の成約に近い使いやすさがあるのか、追加工事が必要なのか。写真や町名だけで高い方の価格をお伝えするのではなく、現地と資料を見て、見込める価格の理由を整理します。
買う方は「角地を見つけた」で終わらず、希望する家と駐車場を置いたときの暮らしをイメージしてみてください。売る方も、解体してから売るか、現況で相談するかを先に決め切らず、費用と買手の計画を合わせて考えましょう。
場所と敷地を見て、
価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年11月１日。レインズの売土地・成約を検索。若草通・売土地・成約・成約年月日全期間で全25掲載、１ページを確認し、全25掲載の詳細を読みました。2016年以降17掲載、2023年以降６掲載、2026年は３掲載。図面のある11掲載分は地図・地積測量図等を含む全16ページを確認（うち２ページは他の掲載にも添付された同一資料）。2023〜2024年の同面積の２掲載は同計画の隣接する別区画と図面で確認。国交省の公表取引は若草通・土地・2016年第１四半期〜2026年第２四半期で全21件、２ページ。80万円台の住宅目的例と袋地等60万円の例は詳細も確認。最新はレインズ2026年８月、公表取引2024年第３四半期。資料間に同一取引が含まれる可能性があり、件数を合算しません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
代表の50〜60万円の仮目線を、2026年の住宅用地54.3・61.8・67.2万円／坪と照合。ただし３件はいずれも道幅等の条件がよく、町全体の代表値・平均とはしない。61.8は古家付き、解体条件未確認。54.3は解体更地渡し相談可で確定とはしない。67.2は分譲角地の更地、設備引込み・有償工事等の記載を確認。2024年42.0と2023年50.0は隣り合う別区画で、差を町の下落率にしない。2024年33.0の小角地は図面解体更地渡し、道幅の一部に詳細・図面の記載差あり。2022年19.6は接道接面約２ｍの古家付きで、再建築可否は資料だけで断定しない。2018年の建築条件付き等も区別。国道沿いの近隣商業地域、住宅・店舗等の利用目的を分ける。公表82万円住宅目的は高額理由未確認、袋地等60万円その他目的も詳細確認し、分類だけで価格を決めない。2026年公示の町内標準地は該当なし。図面は販売時資料で、最終の契約・測量・費用負担は未確認。売出価格を成約価格と区別し、再建築不可は常設ラベルの空欄を不可と読まない。単位は坪単価で表示しています。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。