セブンスターマンション第2春日井｜駅徒歩4分・約60㎡の3DKと1LDK、月々の費用

和室3室の3DKと、居間・洋室を分けた1LDK

以下はそれぞれ別の住戸の参考例です。現在の販売・内覧可否を示すものではなく、当社の成約事例ではありません。間取り・設備は全住戸に共通するものではなく、3DKから1LDKへ変更した前後の事例でもありません。

3DKは2026年11月2日更新・11月6日情報提供の住戸情報、1LDKは2026年5月9日掲載の住戸情報を参照しています。資料確認日：2026年11月10日。出典の詳細へ →

専有面積の差は約1.7㎡ですが、個室数と収納の配置には大きな違いがあります。「一緒に過ごす場所を広く取りたい」「仕事や睡眠の場所を分けたい」など、毎日の過ごし方から比較するのがよいでしょう。

3DKの資料にはAI加工した室内画像である旨が記載されています。本記事ではそれを現況や改装済みの根拠にせず、公開間取り図と数値を参照しています。壁・床・設備の状態と、必要な修繕・改装費は対象住戸で確認します。

管理費と修繕積立金は、両住戸の資料とも月16,800円

4階の3DK、6階の1LDKともに、管理費は月6,800円、修繕積立金は月10,000円と記載されています。金額が一致していても、全住戸に共通する費用とは断定できません。

3DKの費用は2026年11月2日更新・11月6日情報提供、1LDKの費用は2026年5月9日掲載の資料に基づきます。資料確認日：2026年11月10日。費用の現行額・適用開始日・改定予定は、対象住戸の最新の明細で確認が必要です。

駐車場については、1LDKの資料に「敷地内駐車場なし」、3DK側の資料に「敷地外・月7,107円」の記載があります。敷地内設備と近隣の駐車場案内は別の情報です。近隣区画の現在の空き・料金・契約条件は未確認で、購入に伴い確保できるという意味ではありません。

購入前には、最新の費用明細、管理に関する重要事項調査報告書、総会の改定決議、長期修繕計画を確認します。自治会費や一時金、専用使用料も含め、対象住戸で実際に必要となる負担を整理します。

1976年築・全39戸。室内の状態と建物全体の管理を分けて見る

公開資料では、鉄骨鉄筋コンクリート造8階建て、総戸数39戸、管理形態は全部委託とされています。管理員の勤務形態は、3DKのポータル資料では「管理員なし」、1LDKの資料では「日勤」と異なるため、現行の体制は未確認です。

築年数を踏まえ、耐震診断・補強工事の実施状況、長期修繕計画、これまでの大規模修繕や給排水管の更新状況を確認したい建物です。これらの実施記録は今回確認できていません。室内が手入れされていることだけで、建物全体の状態を判断しないようにします。

資料にはエレベーターの記載があります。設備の維持・更新状況、共用廊下やごみ置き場の使い方、清掃や連絡の体制も確認します。ペット飼育についても資料上は可能とされていますが、種類・頭数などの条件は現行の管理規約・使用細則で確認します。

間取りの変更や水回りの工事を考える場合は、管理規約、配管の位置、工事可能な範囲を先に調べます。紹介した2つの間取りがあることは、どの住戸でも自由に同じ変更ができることを意味しません。

篠原小学校・東部中学校の学区。駅への近さと毎日の道のりを確認する

所在地の割塚町は、春日井市の町名別通学区域表で全域が篠原小学校・東部中学校の区域です。今回確認した2つの住戸資料は、JR春日井駅徒歩4分の表記で一致しています。

駅を利用する時間に歩き、交差点や夜間の明るさ、買い物に立ち寄る経路を確かめると、駅距離だけでは分からない使い勝手が見えてきます。通学する場合は、駅への道とは別に指定通学路も確認します。

近隣のマンションとは、部屋数だけでなく面積、築年、管理の状態、月々の費用を合わせて比べると、優先したい条件が整理できます。

売るときは、部屋数と収納、手入れの履歴を具体的に伝える

3DKなら各部屋をどう使えるか、1LDKなら居間と寝室の広がりや収納の配置が説明の材料になります。対象住戸の図面と現況をそろえ、家具を置いたときの通路や収納の使い方を伝えると、購入検討者が暮らしを想像しやすくなります。

売却準備では、改装・設備交換の記録、管理費等の明細、修繕計画、駐車場の条件を整理します。建物の管理体制や費用の不明点を確認し、売却時点の競合住戸と室内状態を踏まえて価格と販売方法を考えます。