グローリアスハイツ春日井｜64㎡台の3LDK・部屋の使い方と月々の費用

1988年築・11階建て。総戸数は資料間の違いを残して確認

築年月と11階建てであることは、今回確認した住戸資料と建物資料で一致しています。構造は、2件の公開建物資料と今回採用した住戸資料でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）と確認しました。

総戸数は、住戸資料と1件の建物紹介資料が49戸、別の2件の建物資料が50戸としています。管理員室などを含む数え方の違いかどうかは確認できていないため、当記事では一方に決めていません。購入時には管理規約や重要事項調査報告書など、建物の原資料で確認します。

以下は公開資料に掲載された住戸例です。現在販売中の住戸一覧ではなく、間取り・設備は全住戸に共通するものではありません。

LDK約13.3帖と洋室3室。6帖の部屋はエアコンの条件に注意

6階・64.12㎡の掲載例は、南東向きのバルコニー7.08㎡を備えた3LDKです。図面では玄関側に4.5帖の洋室、中央に6帖の洋室、バルコニー側にも4.5帖の洋室があります。同じ洋室でも、出入りや窓の位置が違います。

2025年9月の改装と、浴室の機能は分けて確認

この住戸の資料には、2025年9月に水回り設備・給湯器・建具の交換、壁紙と床の張り替えを行ったと記載されています。一方で、浴室は追いだきができない旨も記載されています。設備を交換したことと、欲しい機能を備えることは別なので、家族の入浴時間などに合わせて確認します。これは住戸内の改装履歴であり、建物全体の大規模修繕を示すものではありません。

対象：6階・64.12㎡・3LDK。出典：不動産ポータルサイトの公開資料（2026年11月確認）。資料の登録日：2026年7月4日。当社資料確認日：2026年11月10日。出典の詳細へ →

6階・64.12㎡の掲載例は、管理費と修繕積立金で月21,090円

下記は2026年11月10日に参照した住戸資料の掲載額です。資料には登録日2026年7月4日、有効期限2026年11月16日と表示されていました。費用の改定日・適用開始日は確認できておらず、現在の請求額を確認したものではありません。

駐車場は同じ資料に、建物から約500mの近隣区画・月6,000円（税込）の掲載があります。敷地内駐車場の料金ではありません。現在の空き、契約の引継ぎ、車の大きさに合う区画かどうかは別途確認が必要です。

「その他費用」は金額の記載がなく、追加負担がないことまでは確認できません。月21,090円は管理費と修繕積立金だけの合計で、駐車場代、住宅ローン、税金、保険料、水道等の料金、一時金は含みません。購入時は対象住戸の最新資料で、改定予定と長期修繕計画も確認します。

八幡小・東部中の学区。60㎡台でも、部屋数の配分を比べる

春日井市の町名別通学区域表では、八事町は全域が八幡小学校・東部中学校の区域です。同じJR春日井駅を使うマンションでも学区は異なるので、駅距離と学校区を合わせて絞り込むと探しやすくなります。

今回の住戸は64㎡台で3つの洋室を確保しています。個室をいくつ必要とするかを先に決め、その後で居間の広さや収納、設備条件を比べると、面積の数字だけでは見えない違いが分かります。

売るときは、改装内容と設備の条件をセットで伝える

64㎡台で3部屋を確保できることは、寝室や仕事部屋を分けたい人が比較する材料になります。ただし、図面上の部屋数だけで使い方を決めず、冷暖房や家具の配置まで説明できると、購入後の暮らしを考えやすくなります。

売却するお部屋の現在の図面、交換した設備の品番、工事時期や保証書をそろえておくと、改装済みの部分と、追加工事を検討する部分を整理できます。今回の住戸例の設備条件を他のお部屋にも当てはめず、一室ごとに確かめて販売方法を考えます。