グラン・コート春日井｜駅徒歩4〜5分・79㎡台の3LDKと月々の費用

約18.2帖のLDKと和室。つなげて使う日、仕切って使う日

以下は公開資料に掲載された住戸の参考例です。現在の販売・内覧可否を示すものではなく、当社の成約事例ではありません。間取り・設備・改装履歴は全住戸に共通するものではありません。

出典：不動産会社の公開住戸資料、不動産ポータルサイトの公開資料（2026年11月確認）。資料の更新日・情報提供日：2026年11月10日。当社確認日：2026年11月10日。出典の詳細へ →

公開住戸資料には、約18.2帖のLDKと、襖を開けて居間と一体に使える和室が紹介されています。和室を普段から開けておくなら、子どもの遊び場や洗濯物を畳む場所など、居間につながる用途を考えやすい間取りです。来客時や休息時には仕切る使い方も考えられます。

今回確認できた現行資料では、間取り図の詳細までは確認できませんでした。各個室の帖数、収納寸法、扉の開閉方向は推測で補っていません。購入を具体的に検討するときは、対象住戸の図面と現況を照合します。

資料には2021年4月の内装・水回りの改装と、2026年2月の浴室換気扇・給湯器の交換が記載されています。工事の範囲や設備の状態は、住戸ごとの記録・現況で確認します。

管理費と修繕積立金の合計は、資料上月22,985円

紹介した5階・79.25㎡の住戸例では、管理費が月11,890円、修繕積立金が月11,095円と記載されています。合計月22,985円は、この資料の2項目を足した金額です。全住戸共通の負担額や、管理組合に確認済みの現行額を示すものではありません。

出典の更新日：2026年11月10日／資料確認日：2026年11月10日。費用の現行額・適用開始日・改定予定は、対象住戸の最新の明細で確認が必要です。

購入前には、最新の費用明細、管理に関する重要事項調査報告書、長期修繕計画や改定決議を確認します。今の月額だけでなく、将来の増額や一時金の予定まで含めて、無理のない予算を考えます。

2004年築・全31戸。共用設備と管理の中身を確認する

公開住戸資料には鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）12階建て、管理は全部委託・巡回と記載されています。一方、参照した建物資料には「鉄骨」との表記があり、構造の記載が一致していません。正確な構造は登記などで確認が必要です。

住戸資料にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターの記載があります。毎日の使い勝手に関わるため、設備の有無に加えて、設置場所、利用方法、維持・更新の状況を確認します。

ペットは「飼育可能・規約による制限あり」と紹介されています。種類・頭数・大きさなどの条件は現行の管理規約・使用細則で確認します。車を使う場合は、資料の駐車場が空きなしのため、住戸と並行して駐車場所を確保できるか調べる必要があります。

住戸内の改装と、建物全体の修繕は別の確認事項です。直近の大規模修繕、積立金の残高、今後の工事計画をそろえ、共用部の管理状態と将来の負担を判断します。

篠原小学校・東部中学校の学区。駅への近さと通学距離は別に見る

所在地の中央通1丁目51は、春日井市の町名別通学区域表では篠原小学校・東部中学校の区域です。中央通1丁目は番地によって小学校区が分かれるため、町名だけで判断しないことが大切です。

公開資料では駅徒歩4〜5分に対し、篠原小学校は約1,561m、東部中学校は約1,519mと紹介されています。駅に近いことと学校に近いことは別なので、家族で通学路の横断箇所や歩道を確認すると、暮らしを具体的に考えられます。施設距離は資料記載値で、指定通学路を実測した距離ではありません。

79㎡台で和室を含む3LDKと、洋室3室の3LDKでは、同じ部屋数でも使い方が変わります。駅までの距離、個室の独立性、築年と月々の費用を合わせて比較します。

売るときは、駅距離と和室の使い方を具体的に伝える

春日井駅への近さに加え、対象住戸の居間の広さ、和室とのつながり、改装履歴を整理すると、購入検討者が自分の暮らしを当てはめやすくなります。紹介した79.25㎡の例と、お持ちの住戸の間取りが同じかは個別に確認します。

売却準備では、現在の間取り図、設備交換の記録、管理費等の明細、修繕計画、駐車場の条件をそろえます。費用の改定予定や構造の確認も済ませたうえで、その時点の競合住戸や室内状態を踏まえて販売方法を考えます。