長塚町の土地、
今いくら？

工場を移転する。使わなくなった作業場を手放す。そんなとき、土地を次にどんな事業で使えるかを考えることが、価格と売り方の整理につながります。長塚町は住宅だけを前提にせず、事業で使う人の視点も大切にしたい町です。

01 / PRICE & CONDITIONS工場・作業場の需要から、土地の使い道を考える。

長塚町では、住宅用地だけでなく、工場・作業場に使う土地として検討します。当社の価格の目線は坪25〜35万円程度。用途・広さ・道路、既存建物や権利の条件で見直します。住宅として利用できる土地も、大きく違う価格帯とは見ていません。

以下は2017〜2019年などの過去の取引例です。用途・権利・敷地の条件を、自分の土地と比べる参考にしてください。

成約・公的取引の特徴を匿名化し、価格や広さを概数・区分で整理しています。番地、図面、正確な面積・成約日・代金の組合せは掲載していません。図面の募集条件と最終の契約条件は同じと断定しません。国交省の公表取引とレインズには同じ取引が含まれる可能性があり、件数は合算していません。

02 / ROAD & USE事業で使う人は、敷地の中と外を見る。

同じ面積でも、車両を入れる間口が取れるか、道路から曲がって入れるか、敷地内で荷物を扱えるかで使い勝手は変わります。道路が広いという情報だけで、事業用地としての使いやすさは決められません。

既存の工場や作業場を生かせるなら、建物や設備の状態も検討材料です。解体する場合は、その費用と撤去の範囲を確認します。過去の業種・設備や調査資料の有無も、必要な確認を決める手掛かりになります。

住宅もある町ですが、準工業地域と工業専用地域では建物の用途制限が異なります。住宅として利用できるかは、対象の敷地で確認します。工業専用地域の工場用地を、そのまま住宅地の比較事例にはしません。

1. 予定する事業で使えるか用途地域と建物の用途を確認。作業場・倉庫などの使い方と、必要な建物の規模を照らし合わせます。
2. 車両と荷物の動線が取れるか道路・間口・出入口から、車両の出入りと敷地内の作業場所まで確認します。
3. 建物・設備・権利をどう引き継ぐか建物を生かすか解体するか。残る設備や利用履歴、地役権がある範囲を資料で整理します。

道路・接道・セットバックの確認を詳しく読む →

03 / PRICE TREND長塚町の地価は、今上がっている？

当社が今回確認できた町内の成約は古いものが中心で、今の上昇・横ばい・下落を判断するには不十分です。25〜35万円／坪は代表・山本の暫定的な見立てであり、古い成約の平均や売却保証ではありません。条件によっては、この範囲を下回る場合もあります。

工場向けの土地を探す買手はいても、価格や広さ、車両の出入りなどが計画に合うかは土地ごとに違います。売れ行きは、具体的な買手の条件と照合して確かめます。

04 / YOUR LAND工場や作業場を、
残して売るか、更地で渡すか。

売る場合は、現在の使い方、敷地図、建物や設備の資料、残っているものを整理するところから。建物を使う買主を考えるか、更地として引き渡すかでも、必要な準備と手取りは変わります。

買う場合は、予定する事業で使えるかを、土地の価格と一緒に確認してください。住宅として使う場合も、建築できる用途と周囲の環境を確かめます。同じ価格感でも、買主にとって必要な条件は違います。