御幸町の土地、
今いくら？
住宅と町工場が並ぶ町。住宅向けと工場向けでは、同じ単価でも意味が変わります。
御幸町の成約を見ると、住宅用地にも、工場利用を目的とした土地にも、30万円台の記録があります。ただし、その数字だけで同じ評価とは言えません。敷地の幅と用途を分けて読む必要があります。
住宅用地は30万円台を暫定的な参考に、間口・地形・引渡しを見て個別確認。直近の住宅向け資料が少なく、条件の整った住宅地の上限・下限を確定する数字ではありません。
2026年11月｜成約・公的取引と土地の条件を照合判断を保留
新しい住宅用地の記録は少なく、工場向けの取引もあります。用途も広さも違うため、その単価差だけでは町全体の値上がり・値下がりは分かりません。
住宅向けと工業系の取引を混ぜた上昇率は出さない間口を確かめる
車の出入りや建物の配置は、道路幅と間口の組合せで変わります。広い道路に面するだけで、住宅にも事業にも使いやすいとは判断しません。
町別の販売期間・成約率は集計できていません01 / PRICE & CONDITIONS30万円台の数字を、住宅と工場で分けて読む。
2025年のレインズには、住宅用地として坪30万円台前半で成約した記録があります。ただし、間口が狭めの小さな敷地に建物が残る土地です。普通の整形住宅地の基準をこの一件で確定するのは避けます。
一方、2024年の国交省の公表取引には、工場利用を目的とした30万円台半ばの記録があります。単価が近くても、広さと目的が異なるため、住宅地の根拠としてそのまま混ぜません。
30万円台前半の、小さめの土地
2025年｜住宅用地・建物あり
接道する間口が狭めの敷地です。道路の幅があっても、建物と駐車場の取り方は間口を含めて確認する必要があります。
30万円台半ばの、更地の記録
2021年｜住宅用地・更地
直近の小さな土地とは規模や接道の条件が違い、取引の時点も前です。現在の標準価格と断定せず、条件を読む参考にします。
工場向けにも、30万円台半ばの記録
2024年｜工業地域・工場利用が目的
住宅一軒分より広い、工場利用を目的とした土地です。住宅と同じ単価でも、事業の配置や必要設備を含めて評価します。
成約・公的取引の特徴を匿名化し、価格や広さを概数・区分で整理しています。番地、図面、正確な面積・成約日・代金の組合せは掲載していません。図面の募集条件と最終の契約条件は同じと断定しません。国交省の公表取引とレインズには同じ取引が含まれる可能性があり、件数は合算していません。
02 / ROAD & USE道路と間口を、セットで見る。
住宅なら、車を停めた後に玄関へどう入るか、建物に必要な幅を取れるか。事業なら、車両が敷地へ入り、荷物を扱い、道路へ出られるか。見るべき動きが違います。
御幸町の資料には、工業地域と準工業地域の住宅用地の成約があります。建物の用途制限は地域によって異なるため、町名だけではなく対象の土地の指定と周囲の状況を確認します。
- 住宅の配置と駐車を確かめる図面に車と建物を置き、間口と奥行きをどう使うかを確認します。
- 事業の設備・動線を確かめる建物の用途、車の出入り、必要な電気・給排水などを計画に照らします。
- 建物と使われ方の履歴を揃える古家・作業場・設備を残すか撤去するか。敷地の過去の用途から必要な確認を決めます。
03 / PRICE TREND最近の30万円台の成約は、ほかの住宅地にも当てはまる？
直近の住宅向けの記録は多くありません。比較する際は、取引の時点と敷地の条件を揃えます。
30万円台は、当社が現段階で住宅用地を考えるための参考です。直近の小さな土地と、古い更地や工場用地は条件が違います。今の自分の土地の価格を考える際は、時点と用途、広さや道路の接し方が近い成約との比較が必要です。
04 / YOUR LAND住宅の持ち主にも、事業用地の持ち主にも。
自宅を売る場合は、建物と駐車場の配置、解体などの負担を含めて考えます。事業用地なら、現在の建物や設備、次に使う人の用途を整理します。
当社は、住宅用地なら家と駐車場を配置できるか、事業用地なら用途と車両の動きが合うかを確かめます。同じ坪単価でも、どんな買手に使ってもらえる土地かによって、価格と売り方を検討します。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
確認した資料・価格の読み方
レインズ：2026年11月２日、愛知県・春日井市・御幸町、売土地・成約・全期間で17掲載の詳細を確認。うち2016年以降は6掲載。図面がある記録は、その条件も参照しました。国土交通省：2016年第１四半期〜2026年第２四半期の土地取引を2026年11月２日に取得し、町名一致の8件を照合。掲載の重複、同じ敷地の再取引や資料間の重複があり得るため、独立した成約件数として足し合わせていません。
価格の目安は、条件の近い土地を考えるための当社の見立てです。希望価格、町全体の成約平均、公的な価格査定や売却保証ではありません。現在の売出件数・価格帯・個別の売物件は掲載していません。新しい資料が少ない場合は、その時点と判断の限界を本文に記載しています。
公示地価は標準地の価格で、１坪＝400／121㎡として当社が坪換算しています。国交省の公表取引の坪単価は、匿名化・丸め処理のある公表値を使用。参考地点の評価日と、記事の確認日を分けています。市街化調整区域は価格の目安の対象から除外しています。
売れ行きは、町別の現在の販売期間や成約率を集計したものではありません。個別の買主の予算や用途、売却条件を確認して判断します。