ライオンズステーションプラザ勝川参番館｜住宅中心の棟・間取り・費用・学区

１階は住宅の共用部分。３戸以下で使うエレベーター

参番館の１階には、ラウンジやエントランスなどを配置。住宅は２階から始まります。ワンフロア６戸を基本とし、３戸以下で１基のエレベーターを使う設計です。

同じ駅前のシリーズでも、壱番館は医療・商業施設の上、５階以上が住宅。弐番館は１階に店舗が入る棟です。「ライオンズステーションプラザ勝川」という名前だけで一つにまとめると、この違いが見えなくなります。

参番館の南東側には鉄道の高架が並び、住宅への入口もこの側にあります。駅の近さと線路の近さは一緒です。静かな室内を重視する方には、希望する部屋で窓を開けたとき・閉めたときの電車の音が、選ぶ際の大切な材料になります。

77㎡台の３LDK。家族の部屋と、居間の広さを両立したい方へ

分譲時の住戸計画は77.14〜93.00㎡、３LDK〜４LDKです。駅前に住みながら、夫婦の寝室や子どもの部屋を分けたい家族にも候補になる広さです。

77.14㎡の住戸例は対面式キッチンで、LDKは約15帖。床暖房、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機を備えています。帰宅後、料理をしながら居間にいる家族と話せる間取りです。

建物資料では、リビングの柱をバルコニー側へ出す設計も紹介されています。室内の角に柱の出っ張りが少ないつくりは、ソファや棚を置く際に違いを感じやすい部分です。

住戸例は公開販売資料に基づきます。全戸同じ間取り・設備ではなく、改装による違いもあります。広さ・間取りの範囲は分譲時の計画です。

77㎡台の費用例は、管理費・修繕積立金で月24,320円

77.14㎡の住戸の公開販売資料では、管理費12,750円、修繕積立金11,570円。合計月24,320円です。住宅ローンの返済に加えてかかる月額費用として、家計に組み込む金額になります。

管理会社は大京アステージ。管理形態は全部委託・日勤です。隣の壱・弐番館とは、住戸の広さや共用部分の構成、費用の掲載例も違います。ほかの棟の金額を、参番館の負担として当てはめないようにしています。

2026年11月７日に確認した77.14㎡住戸の公開販売資料によります。管理会社発行の正式な費用資料との照合は未了です。全戸同額ではなく、今後変更される場合があります。駐車場代、税金、光熱費などは含みません。

ペットと暮らせる駅前。学区は勝川小・中部中

学校区は勝川小学校・中部中学校です。駅へは数分ですが、中部中学校までは公開販売資料で約1.5km。電車通勤の近さと、子どもの毎日の通学は分けて考えたい場所です。

食料品の買い物先には、駅にあるマックスバリュエクスプレス勝川駅店があります。休日にまとめ買いするだけでなく、電車から降りた帰りにその日の食材を買う、という使い方もしやすい立地です。

車を使う方には、駐車場の契約も欠かせません。建物群には駐車場棟がありますが、住戸を購入すれば駐車区画も使えるとは限りません。売却時の利用区画が、買主へそのまま引き継がれるかも別の条件です。

参番館と駅・線路の位置を地図で見る →

学校の距離は公開販売資料による概数で、指定通学路の距離とは異なる場合があります。駐車場の現在の空きや募集状況は掲載していません。

参番館を売るなら、広さと向き、室内の状態まで伝えたい

77㎡台の３LDKと93㎡の４LDKでは、家族が使える部屋数も、購入にかける予算も違います。同じ参番館でも、階数や窓の向き、改装履歴までそろえて比べることが、価格を考える出発点です。

駅前という利点だけでなく、室内で電車の音をどう感じるか、家具をどう置けるかまで伝われば、買う方も自分の暮らしを想像できます。参番館の売却では、そうした住戸ごとの違いを含めて紹介したいと考えています。

駅前の３棟を、建物ごとに比べる