熊野町北の土地相場｜篠原小周辺、坪35万円前後の目線と敷地条件
今いくら？
篠原小のまわりで、どんな家と暮らしを考える？
坪単価と、土地全体に必要なお金を見てみる。
熊野町北は、篠原小学校のある住宅地。当社では、普通の道路に接する整形の住宅地なら、坪35万円前後を検討の出発点にしています。ただし、確認できた成約・取引は2020〜2022年の資料です。現在の当社の見立てと過去の記録を分け、広さ、間口、形、家を建てる条件から読みます。
2026年10月の当社の見立て。普通の道路に接する整形の住宅地を想定した出発点です。近年の成約を多数集計した平均や、すべての土地がこの単価で売れるという価格ではありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合今の目線を分ける
当社が確認できたレインズの最新は2020年、公的取引情報は2022年です。現在の35万円は当社の見立てであり、古い成約の値上がり率から計算した数字ではありません。
町内の2026年公示地価・県基準地価の地点は確認できず、町全体の上昇率は表示していません。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS篠原小の周辺。
成約した土地には、どんな条件があった？
学校の近くに住みたい、今の住環境の近くで家を建てたい。熊野町北を検討するなら、駅までの距離に加え、学校や日々の移動を考えて土地を見たいところです。隣接する熊野町の区画整理地とは分け、熊野町北そのものの資料を確認しました。
以下は2020〜2022年の例です。現在の売却額をそのまま示すものではありません。価格だけでなく、その広さでどんな家を考えられるか、資料に何が記載されているかを比べます。
70坪台の更地に、
坪30万円台の成約。
北側約６ｍ公道、間口10ｍ台。建築条件なしの例。
販売図面では、南側へ向かって幅が変わる敷地でした。地目は畑で、農地転用の届出が必要との記載があり、排水は個別浄化槽。現況更地という言葉だけで、長方形の宅地・設備の工事不要と考えず、建物と駐車場をどう置くか、必要な手続きを確かめます。
同じ70坪台でも、
南側道路に坪34万円の例。
南側約６ｍ公道に接する更地。建築条件なし。
同じ年の70坪台でも、単価は同じではありません。ただし、この例の間口や形の詳細は確認資料から確定できていません。Aとの価格差をすべて「南向きだから」とは説明せず、場所、形、引渡しや工事の条件をそろえて比較します。
40坪前後の住宅地に、
坪31万円の取引記録。
ほぼ台形の土地。南東側約６ｍ市道、間口は９ｍ程度。
町内で確認できた公的取引情報は、この１件です。70坪台と同じ感覚で比べず、希望する建物、駐車台数、庭の取り方を考えます。公表分類が土地でも、更地か、建築条件はあるか、工事費をどちらが負担するかまでは確定できません。
上は2020〜2022年の成約・公的取引資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE広さは十分。
家と車はどう置く？
2020年の70坪台の例は、販売図面で南側に向かって幅が変わる形でした。庭や平屋を考える場合も、坪数だけで余裕を判断せず、建物と駐車場を置ける部分を確かめます。
この図面には、地目が畑、農地転用の届出が必要、排水は個別浄化槽との記載もありました。現在の所有地については、登記と設備の資料を改めて確認し、必要な手続きと工事を整理します。過去の１例の条件を町内全体へ広げるものではありません。
- 広さと形：家と駐車場を置ける？間口、奥行き、幅が変わる部分を確認。広い土地でも、建物や駐車の配置によって使い勝手は変わります。
- 道路と設備：建てるまでに何が必要？道路への接し方、地目、上下水道や排水設備、必要な工事・手続きを確認。古い図面の設備状況は現在も同じか確かめます。
- 学校と駅：毎日の道を歩いてみる篠原小の位置だけでなく、指定校と通学路は地番で確認。春日井駅・神領駅への実際の経路、横断歩道や門の位置も見ます。
03 / PRICE TREND古い30万円台の成約は、今の35万円の裏付けになる？
- 2026年10月・当社の見立て
- 35万円前後／坪普通の道路に接する整形住宅地を想定
- 2020年・レインズ成約の例
- 30万円台・34万円／坪本文A・B。広さ・道路・敷地条件が違う例
- 2022年・公的取引の例
- 31万円／坪本文C。40坪前後のほぼ台形の住宅地
過去の成約価格と現在の当社の見立ては、同じ土地を継続して調べた価格ではありません。その差から、熊野町北がどのくらい値上がりしたかは分かりません。
レインズの全期間の検索では８掲載あり、最新は2020年でした。国交省の2016年以降の土地取引は、2022年の１件を確認。これだけで2026年の相場を統計として断定できる状況ではありません。
現在の坪35万円前後は、普通の整形住宅地を想定した当社の見立てです。資料に残る過去の価格とは出所も時点も違います。新しい成約を確認できたときは、条件を見たうえで見直します。
同じ町名でも、広さや道路、形、設備は一つではありません。売る方には、ご自身の土地と過去の例の違い、今の買手の予算や反応を説明しながら、価格と売り方を考えます。
04 / YOUR LAND学校の近くで暮らしたい。
その希望を、敷地と予算に合わせる。
篠原小学校の所在地は、熊野町北１丁目１番地です。ただし、近くに学校があることと指定校は別の確認。市の通学区域の案内を見て、土地の地番ごとに確かめます。
確認した2020年の販売図面には、神領駅徒歩15分、春日井駅徒歩20分台と両方の駅が記載されていました。町名だけで利用駅や距離を決めず、通勤の時間帯や、家族が普段使う道から比べたいところです。
売る方も買う方も、広さや間口、建物の有無、おおよその場所からお知らせください。住み慣れた場所の近くで家を探したい方も、所有する土地の今後を考えたい方も、具体的な敷地を見ながら一緒に整理します。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月27日。レインズの売土地・成約を検索。レインズは愛知県・春日井市・熊野町北、売土地・成約・全期間で８掲載を独立検索し、熊野町前方一致検索時に取得した８件の全詳細と照合。確認した掲載は2011〜2020年、いずれも熊野町北１丁目・市街化区域。Aは2020年30.3万円／坪、75坪台、更地・建築条件無・北6m公道・間口13m。原図面を取得し、幅が変わる敷地、地目畑、農地法５条転用届出、個別浄化槽、区画整理無の当時記載を確認。図面の所在地・正確な面積・敷地図・成約日と総額の組合せは公開していません。Bは2020年34.0万円／坪、70坪台、更地・条件無・南6m公道。間口や形の詳細が未確定で、南向きだけによる価格差とは断定していません。古い資料の空欄直後の「再建築不可」という項目名を、その土地の再建築不可の事実と読み違えていません。国交省は熊野町北・土地・2016Q1〜2026Q1で１表示を確認、詳細画面で2022Q2・31万円・130㎡・ほぼ台形・南東6.4m市道・間口9mと確認。公的単価は公表31万円を使い、丸められた総額と面積から再計算せず。資料間の同一・関連取引の可能性があるため件数を合算した成約統計にはしません。現在35万円前後は2026年10月27日の山本の見立てで、古い成約の平均・指数連動値ではありません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
国土交通省2026公示地価愛知県GeoJSON及び愛知県2026地価調査基準地一覧表を町名で確認した範囲では、熊野町北そのものの地点は見つかりませんでした。隣の町の公表価格を熊野町北の指標として表示せず、町全体の値上がり率は算出していません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。