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生ごみの保管を減らす設備を、168戸で支える

料理のあと、排水口に集まった生ごみを処理するディスポーザー。ウエストコートでは、砕いた生ごみを敷地内の処理槽で浄化し、公共下水道へ流す方式を採用しました。

便利な設備ですが、台所の機械だけで完結するわけではありません。建物全体で使う処理槽にも、設置や保守の費用がかかります。分譲会社の積水ハウスは、利用する戸数で費用を分担することで、導入可能な金額に抑えられたと説明しています。

台所で生ごみを処理できれば、収集日まで保管する量を減らせます。ウエストコートの戸数は、単に住む世帯が多いという数字ではありません。各家庭の家事を助ける設備を、建物全体で支える仕組みにもつながっています。

ディスポーザーの設計は、積水ハウスが公表する2007年当時の説明です。各住戸の機器の交換・作動状況までは示していません。

同じ78㎡台でも、3LDKと2LDK。部屋の使い方が変わる

公開された住戸には、78.53㎡の3LDKと2LDKがあります。面積が同じでも、子どもの個室を分けたい家族と、夫婦それぞれの部屋を広く使いたい家族では、選びたい間取りが違います。

2LDKの例には、約7.4帖の洋室のウォークインクローゼットや、玄関ポーチのトランクルームもあります。居間だけでなく、寝室のゆとりや収納も重視したい方には、具体的に比べる材料になります。

この2LDKには床暖房、浴室乾燥機、バルコニーで水を使えるスロップシンクもあります。給湯器と食洗機を2025年10月に交換した記載もあり、築年だけで設備の古さを判断できないことがわかります。

間取り・設備・交換履歴はそれぞれの公開住戸例です。全戸共通ではありません。上記は過去の掲載資料で、現在の売出しを案内するものではありません。

78㎡台の費用例は月26,375円。駐車場代は別です

78.53㎡・6階・2LDKの過去の販売資料では、管理費と修繕積立金に加え、CATV代が記載されていました。3項目で月26,375円。住宅ローンとは別にかかる費用の一例です。

管理会社は積水ハウスGMパートナーズ、管理は全部委託・日勤です。建物に駐車場はありますが、車を使う方は、この合計に駐車場代が加わります。駐車場の空きと購入後に使える区画は、売買する部屋ごとの条件になります。

ディスポーザーのように、室内の機器と共用の処理設備が組み合わさった設備もあります。部屋の内装だけでなく、共用設備の修繕・更新が長期修繕計画にどう組まれているかも、長く住むための判断材料です。

金額は上記資料の時点の住戸例で、全戸の現行額ではありません。改定や住戸による違いがあります。駐車場代・固定資産税・光熱費などは含みません。

ペットと暮らす駅前。学校区は勝川小・中部中

指定学区は勝川小学校・中部中学校です。所在地の勝川町7丁目は、市の通学区域一覧で勝川小学校区に入ります。

周辺のネクシティパレッタ・パセオには、エニタイムフィットネス勝川店や勝川カフェmon、学習塾などがあります。仕事帰りに運動する、休日に近くでお茶を飲む。駅を使わない日にも、家の近くで過ごす選択肢があります。

この一角は、勝川駅北口の再開発で、住宅と店舗などを組み合わせて整備された場所です。駅前に住むことは、電車への近さだけでなく、こうした街の機能を普段から使えることでもあります。

一方で、住宅だけが並ぶ通りとは異なり、駅へ向かう人や店舗を利用する人も行き交う場所です。駅前の便利さと落ち着いた住環境のどちらをより重視するかで、この立地の受け取り方は変わります。

勝川の中心は、どう駅前へ移った？ 街の成り立ちを読む →

ウエストコートと勝川駅の位置を地図で見る →

イーストコートや、柏井町のグランドメゾンとは別の建物です

ネクシティには、ウエストコートとイーストコートがあります。このページのウエストコートは2007年10月築・168戸です。イーストコートは2007年5月築・77戸。2棟を合わせた245戸という数字と、ウエストコート単独の戸数を区別しています。

また、柏井町3丁目には「グランドメゾン勝川」があります。こちらは1997年築・32戸で、駅まで徒歩11〜13分の建物です。同じブランド名でも、駅への距離と暮らす規模が大きく違います。

売却では、ウエストコートの中で自分の部屋を比べます

ウエストコートの78㎡台には、3LDKと2LDKの公開例があります。自分の部屋を売るときも、同じ広さの売出価格だけでは、買う方にとっての違いが隠れてしまいます。

たとえば、部屋数を必要とする家族には3LDKの使い方を。広い寝室を望む方には2LDKの間取りを。設備の交換履歴があれば、入居後に何をそのまま使えるかも伝えられます。

査定の比較対象は、まず同じウエストコートの住戸です。イーストコートとの違いや、階数・向き・間取り・室内の状態を分けて考えます。売出価格は売主の希望を含む金額なので、その価格で売れたとは扱いません。

本文の住戸例は公開販売資料で、成約価格の資料ではありません。現在売れる価格や、建物全体の相場を断定する数値は掲載していません。