相続した実家の管理と費用を兄弟でどう分担するか｜近くの人・遠方の人の役割
「近いから、お願い」で、
一人の休日が埋まっていないか。
相続した実家が空き家になり、近くに住む人が見回り、草刈り、郵便物の確認を続けている。遠方のきょうだいは、頼りにしているけれど、どれほど手間がかかっているか分からない。
そんな行き違いは、「ありがとう」と費用の折半だけでは解消しないことがあります。現地の作業、お金の負担、連絡や手配を分け、続けられる役割を決めることが大切です。家を売るか残すかが決まっていなくても、当面の管理は話し合えます。
01 / 家族の立場から考える「私ばかり」と、
「そんなに大変だと知らなかった」。
両親が亡くなり、春日井市の実家を姉と弟が2分の1ずつ相続しました。今は誰も住んでおらず、今後の使い方はまだ決まっていません。近くに住む弟が見に行き、県外で暮らす姉は、ときどき電話で様子を聞いています。
以下の家族の場面、金額、分担ルールは想定例です。ご家族で話し合うためのたたき台としてご覧ください。
「庭の手入れや近所への対応で、休みがつぶれる。修理代も自分が立て替えている。『近いから頼む』と言われると、断れない。姉にも何か引き受けてほしい」
「仕事や子育てがあり、毎月は帰れない。助かっているけれど、作業の内容も費用も分からない。急にまとまった請求を受けるより、先に相談してほしい」
弟は、使った時間と立替金を分かってほしい。姉は、現地に行けなくても、判断に必要な説明を受けたい。どちらも実家を放置したいわけではありません。
「姉は何もしない」「弟は勝手にお金を使う」と決めつける前に、直近1か月にしたことを並べます。移動、作業、業者との電話、ご近所からの連絡、支払い。お金の明細に出てこない仕事も見えるようにすることが出発点です。
草刈り代を半分払えば、負担も半分になると思ってた。
見積もりを頼んで、日程を合わせて、立ち会う時間もかかるんよ。何をしてくれているか、そこまで知りたいね。
02 / 仕事を分ける「現地担当」と「それ以外」で、
任せる仕事を具体的にする。
全員が同じ回数だけ実家に通う必要はありません。現地へ行く人、見積もりや支払いをまとめる人、家族への報告を整理する人に分けられます。近くの人を、すべての連絡が集まる窓口にしないことも大切です。
| すること | 姉弟での分担例 |
|---|---|
| 見回り・写真 | 弟が月1回、外まわり・郵便受け・施錠を確認。気になる場所を写真で共有。 |
| 見積もり・予約 | 姉が写真を基に業者へ相談し、作業範囲と見積もりを整理。現地調査が必要なら、立会い方法も調整。 |
| 支払い・記録 | 姉が請求書と領収書を一覧にし、残金を報告。弟に立替えを続けさせない。 |
| 草刈り・負担の大きい作業 | 無理に弟の休日で対応せず、外注も比較。姉が帰省する際は、合意した片付けなどを担当。 |
月1回はこの家の分担例です。実際の頻度や作業は、建物の状態、草木の伸び方、季節に合わせて決めます。室内に入れる場合は、雨漏りの跡や換気・通水など、確認する範囲も整理します。
屋根に上る、傷んだ床に入る、大きな木を切るといった危険な作業まで、家族の役割にしないでください。台風などの後も、安全を確かめたうえで必要な確認を行います。春日井市も、空き家の所有者に適正な管理を呼びかけています。
03 / お金と時間の分担家のための支出と、
家族の作業負担を分けて考える。
まず、家にかかる支出を整理する
固定資産税・都市計画税、保険料、水道・電気、草刈り、修繕、管理のための交通費などを並べます。毎年かかる支出と、今回だけ必要な支出を分けると、先の見通しが立てやすくなります。
共有の不動産では、管理費用などを持分に応じて負担するのが法律上の基本です。今回の姉弟は持分が半分ずつなので、それを話し合いの出発点にします。近くに住んでいる、鍵を持っている、通知書が届くというだけで、兄弟間の全額負担をその人に押し付けるものではありません。
実際に誰が何を負担するかは、支出の必要性、これまでの合意、利用状況も確認します。誰かが家に住んでいる場合は、その人の日常の水道光熱費などと、家全体の維持費を分けて考えましょう。
税金の書類を受け取る人と、家を相続する人は別の話です。
春日井市の「相続人代表者指定届」は、税に関する書類を受け取る代表者を届け出るものです。提出しただけで家の所有者が決まったり、相続登記が済んだりするわけではありません。納税先への義務と、家族内での精算も区別して確認します。
作業時間は、領収書がないからゼロではない
「支出は半分ずつ、作業は全部弟」では、弟の負担感が残ります。まず姉が連絡や会計を引き受け、負担の大きい草刈りなどは外注する。それでも偏るなら、交通費の精算や、作業への謝礼、費用負担の調整も話し合う選択肢です。
ただし、作業した人が後から一方的に時給を決めて請求するのでは、別の不満になります。謝礼を設けるなら、対象の作業・金額・期間を先に合意し、税務上の扱いも必要に応じて確認します。反対に、お金を多く払う人が、すべての判断を一人で決められるわけでもありません。
04 / 予算と精算の例立替えが続く前に、
3か月分のお金を用意する。
姉弟で、まず3か月分の管理予算を6万円と決め、それぞれ3万円ずつ用意したとします。代表者が管理用のお金として分けて記録し、家計の支出と混ぜずに、残高を2人で確認できるようにします。
3か月の支出が48,000円だったら
| 合意して支出した内容 | 金額 |
|---|---|
| 草刈りの外注 | 24,000円 |
| 小さな補修の材料代 | 12,000円 |
| 水道・電気 | 6,000円 |
| 管理に通う交通費 | 6,000円 |
| 合計 | 48,000円 |
用意した60,000円から48,000円を支払い、残りは12,000円。実際の負担は、半分ずつなら1人24,000円です。
残金は合意して次の期間へ繰り越すか、6,000円ずつ返します。追加で必要になりそうなら、残金がなくなる前に予算を相談します。
金額は精算方法を示す仮定で、当社料金や相場ではありません。この表には固定資産税・保険料・家族への作業謝礼を含めていません。それらは別の予算欄に入れ、年間の総額も確認します。
この例では、弟が見回り、姉が見積もりや会計を担当し、草刈りは外注しました。お金を折半したことと、作業負担が釣り合っていることは別なので、3か月後に両方を見直します。
以前の立替分は、これからの予算と分けて精算する
日付、作業内容、金額、支払った人、領収書や振込記録を一覧にします。前もって相談していた支出と、相談できなかった支出も分け、必要性や当時の事情を確認します。「全部認めて」「聞いていないから全部払わない」の二択にしないことです。
親の預貯金を管理費に充てたい場合も、管理担当者が自由に使えるとは考えず、相続人間の合意や預金の手続きを確認します。負担割合や返金義務について対立があるときは、記録を持って弁護士に相談しましょう。
先に予算を用意すれば、弟さんが毎回お財布から出さなくて済むね。
うん。使った額だけでなく、何に使って、いくら残っているかまで見えると、遠くにいても一緒に考えられるね。
05 / 行き違いを減らす約束「何かあったら連絡して」を、
具体的なルールにする。
連絡用のグループや共有ノートを一つ決め、管理の記録をまとめます。毎回長い報告書を作る必要はありません。写真と短いメモで、現地に行かない人も判断できる状態を目指します。
- ① 普段の報告「訪問日／したこと／気づいた変化／支出／相談したいこと」を残す。異常がなければ「変化なし」でもよい。
- ② 事前に相談する支出たとえば「予算外、または1件1万円を超える支出は、写真・理由・見積もりを共有してから依頼する」と決める。
- ③ 返事の期限たとえば通常の相談は3日以内に返事。判断できなければ、追加で知りたいことと返事できる日を伝える。返事がないことを同意にしない。
- ④ 緊急時の連絡漏水や落下物など、被害が広がるおそれがあるときの連絡先、予備の連絡先、初動で頼む専門業者を決めておく。
- ⑤ 立替えと精算立替えたら記録を共有し、たとえば月末締め・翌月10日までに精算。領収書だけでなく、支払いの目的も残す。
上の金額や日数は家族内の運用例で、法律上の一律の基準ではありません。
緊急時は人の安全を優先し、無理な作業はせず専門業者などに相談します。被害拡大を防ぐ応急措置と、大がかりな修繕の決定は分けて考えましょう。どこまで一人で決められるかは作業の内容によって異なるため、必要な同意や権限を確認します。
また、管理を任せることと、解体・売却・家財処分まで任せることは別です。思い出の品や重要書類を、管理担当者の判断だけで処分しないよう、残す物と処分する物も共有しておきます。
06 / 続けられる方法へ一人が限界になる前に、
担当・外注・家の将来を見直す。
病気、仕事、育児や介護で、できることは変わります。一度引き受けた人が、ずっと同じ量の作業を続けなければならないわけではありません。「今月は難しい」と言えたときに、代わりの人や外注を考えられる仕組みにします。
外注するときは、見回りに含む範囲、室内確認の有無、写真報告、鍵の預け方、緊急時の対応、草刈りや修繕の別料金を確認します。すべてを任せる以外に、草刈りだけ、定期巡回だけを相談する方法もあります。
まず3か月後に、姉弟でこの3つを確認する。
① 実際に使ったお金と時間
② 一方に偏っている作業と、次に交代・外注すること
③ 家を残す理由、使う予定、次に方針を決める時期
管理の分担を決めても、「いつか使うかも」で何年も続けば負担は積み重なります。家を残す場合の費用と、売却・賃貸などの選択肢を比べる日も決めておきましょう。管理の暫定ルールは、遺産の分け方や所有権を決める手続きの代わりにはなりません。
最初に決めた分担でも、大変になったら変えていいんだね。
続けられることが大事なんよ。家を守るために、家族の暮らしが持たなくなっては困るからね。
春日井の実家の管理、
家族で抱えきれない部分から。
春日井シティ不動産では、空き家の見回り、草刈り、近隣からのご連絡への対応などをご相談いただけます。「弟だけに任せている」「遠方から手配したい」という段階でも、現地の状況と必要な作業を整理します。
管理の範囲・頻度・料金は個別にご案内します。家族で続けることと、外に頼むことを一緒に考えましょう。
実家の管理・費用について相談する企画・編集：春日井シティ不動産株式会社
制度の確認日：2026年11月11日。費用負担や精算で合意できない場合、個別の権利関係は弁護士などの専門家へご確認ください。