実家・自宅の相続で起きやすい5つのトラブル｜家族それぞれの事情と対策
春日井シティ不動産マガジン ｜ 相続と家族の住まい
同じ家を前にしていても、
家族それぞれに、守りたい暮らしがある。
「ここに住み続けたい」「自分の取り分も受け取りたい」「草刈りも支払いも、いつも私」。実家や自宅の相続では、家族の言葉が強く聞こえることがあります。その背景には、住まいへの不安、家計の事情、これまでの負担への思いがあるかもしれません。
春日井にある実家を兄弟で引き継ぐときも、夫婦のどちらかが自宅を残して亡くなったときも、誰に権利があるかと、それぞれが何に困っているかを整理することが出発点です。5つの場面から、話し合いを進めるための対策を考えます。
同じ家の話なのに、どうしてこんなに意見が違うんだろう？
その家が「これからも暮らす場所」の人もいれば、「家計を助ける財産」の人もおるからね。まず、それぞれが何に困るのか聞いてみよ。
以下の家族の場面は、行き違いを説明するための想定例です。
01 / 配偶者と兄弟姉妹子どもがいない夫婦。
自宅は妻が全部相続すると思っていた。
夫が亡くなり、夫名義の自宅に妻が残りました。夫婦には子や孫がおらず、夫の親・祖父母なども既に他界。遺言はなく、夫の妹も相続人になると分かりました。
「二人で暮らしてきた家なのに。取り分を払うために、ここを出なければいけないの？」
「住まいを奪いたいわけではない。でも、相続人だと聞いた以上、財産の内容と自分の取り分は説明してほしい」
子どもがいない場合でも、配偶者だけが相続人になるとは限りません。亡くなった人の子やその子孫がおらず、父母・祖父母などもいない場合は、配偶者と兄弟姉妹が相続人になります。兄弟姉妹が先に亡くなっていると、その子である甥・姪が相続人になる場合もあります。
上はこの組み合わせでの法定相続分です。自宅を必ずこの割合の共有にするという意味ではなく、遺言や相続人全員の合意によって具体的な分け方は変わります。親などが存命の場合は相続人の順位が変わります。相続人の範囲と割合（国税庁）
子どもがいなければ、全部配偶者に残ると思ってた。
そう思ってると、残された人が困ることもあるね。元気なうちに、誰が相続人になるのか夫婦で確かめておきたいね。
備えは、遺言と「住み続けるためのお金」
生前なら、夫婦それぞれの相続人と家の名義を確認し、配偶者に何を残したいかを遺言にすることを検討します。兄弟姉妹と、その代わりに相続する甥・姪には、一定の相続人に保障される「遺留分」がありません。配偶者に財産を残す遺言が有効な備えになるため、内容と作り方を専門家に確認しましょう。
相続が始まった後は、自宅以外の預貯金も含めて財産を整理し、妻が住み続ける方法と、ほかの相続人への配分を話し合います。修繕費や日々の生活費まで残せるかも大切です。
子どものいない夫婦の相続を詳しく読む｜配偶者・兄弟姉妹と遺言の備え →
まずすること：「うちは誰が相続人になるか」を確認し、家の名義・遺言・預貯金を一緒に整理する。
02 / 家を引き継ぐ人と、現金を受け取りたい人遺産の大半が実家。
「半分ずつ」が簡単にできない。
両親が亡くなり、姉妹に残されたのは実家と少額の預貯金。姉は家を引き継ぎたいものの、妹に渡せるだけの現金がありません。
「家をもらっても自由に使えるお金が増えるわけではない。修繕費もかかるのに、大きなお金は払えない」
「私にも教育費や住宅ローンがある。使わない家の権利だけを持つより、現金で受け取りたい」
家を残したい気持ちと、生活に使えるお金が必要な事情は、どちらも話し合いの材料です。まず、実家がどの程度の価格で売れそうか、売却にどんな費用がかかるかを確認します。固定資産税の通知書にある評価額と、実際に売れる価格は同じとは限りません。
引き継ぐ方法と、売って分ける方法を比べる
一人が家を取得し、ほかの相続人にお金を払う方法が「代償分割」です。金額だけでなく、払える資金と時期まで確かめます。売却してお金を分ける「換価分割」なら、売却費用や税金を見込んだ手取りを整理します。ほかの財産も含め、実行できる方法を比較することが大切です。
まずすること：実家の価格の目安、預貯金、借入、売却費用を並べ、家を引き継ぐ場合と売る場合の資金を比べる。
03 / 住み続けたい人と、売りたい人「母を支えてきた家」と、
「自分も相続した財産」。
母と同居していた兄は、相続後も実家で暮らしたいと考えています。別に住む妹は売却を希望。結論が出ず、「とりあえず共有にしよう」という話になりました。
「母の世話も家のことも引き受けてきた。売ると言われても、これからどこに住めばいいのか」
「兄が大変だったことは分かる。でも、兄だけが住み続けて、私はいつまで待つの？」
ここには、これまでの負担への思い、今後の住まい、財産の配分という別々の問題があります。介護の経緯も聞いたうえで、住み続ける期間、費用負担、妹への支払いが可能かを具体化します。介護などを相続の取り分にどう反映できるかは、法的な確認が必要です。
共有にするなら、その後の利用と出口まで
家全体を売るには、原則として共有者全員の合意が必要です。共有にしても、住む人・費用を払う人・売る時期の問題は残ります。次に話し合う時期を決め、兄が引き継ぐ場合の資金、売る場合の転居先と費用を比較しましょう。家族だけで権利や分け方の対立を解けないときは、弁護士への相談が役立ちます。
共有名義の家・土地、一人が反対したら？売却と話し合いの進め方 →
まずすること：「残す・売る」の理由を聞き、住まい・お金・時期の条件に書き換えて話し合う。
04 / 近くに住む人と、遠くに住む人草刈りも、立替払いも。
「私ばかり」が積み重なる。
空き家になった実家へ、近くの弟が毎月通っています。草刈りや郵便物の確認をし、修理代も立替え。遠方の姉は、どれほど手間と費用がかかっているか知りませんでした。
「休みの日を使って何度も行っている。家を残したいと言うなら、姉にも負担してほしい」
「助かっているけれど、そんなに大変だとは知らなかった。高い修理をする前に、一言相談してほしかった」
お金の明細だけでは、移動時間や連絡対応の負担は伝わりません。「作業内容・時間・支出」を同じ一覧にして共有すると、見えていなかった負担を話せるようになります。
遠くにいる方は、近くの人が何をしてくれてるか、気づけないこともあるね。
うん。「ありがとう」は大事。でも、それだけで毎回の草刈りは片付かんでね。できることと費用の分担まで話そう。
これからの分担と、立替分の精算を決める
誰が何をするか、費用をどう負担するか、いくら以上の支出は事前に相談するかを決めます。過去の立替分は領収書を基に確認し、今後は管理や草刈りを外部に頼む費用も比較します。売却の結論が出るまでの管理についても、家族で決めておきましょう。
空き地・空き家の維持費、何にいくらかかる？ →
相続した実家が空き家に。まず始めたい管理のこと →
まずすること：直近の作業と立替費用を共有し、次の3か月の担当・予算・連絡方法を決める。
05 / 手続きを進めたい人と、任せていた人「誰かがやっているはず」で、
親の名義のままになっていた。
実家を売ろうとしたところ、登記は亡くなった父のまま。兄は固定資産税を払っていたので、必要な手続きも済んだつもりでした。妹も兄が対応していると思っていました。
「税金も家のことも対応してきた。今になって、手続きを放置したと言われるのはつらい」
「全部任せてしまったけれど、誰が引き継ぐかも聞いていない。これから何をすればいいの？」
固定資産税の支払いと、相続による名義変更は別の手続きです。誰が相続人か、遺言や遺産分割の書類があるか、土地と建物の名義は誰かを確認します。長く置く間に相続人が亡くなると、さらに次の相続が重なり、関係者や書類が増えることもあります。
担当を決め、売却準備と登記を並行して進める
司法書士に必要書類と登記の段取りを相談し、家族内の連絡担当を決めます。売却の相談や査定は、相続登記が終わる前から始められます。買主へ所有権を移すまでに必要な手続きを整えます。
相続登記には期限があります。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内が基本です。2024年4月1日より前に取得を知っていた未登記の不動産は、原則として2027年3月31日までが期限になります。遺産分割が成立した場合には、別途、成立日から3年以内にその内容を反映する登記も必要です。
話し合いがまとまらない場合は、相続人申告登記などの対応を相談できます。ただし、これは財産の分け方や所有者を確定する手続きではありません。法務省の案内
亡くなった親の名義のまま、家・土地は売れる？相続登記と売却の進め方 →
まずすること：名義と手続きの状況を確認し、書類を集める人、専門家に連絡する人、次に確認する日を決める。
家族で話す前に、
この4つを一枚にまとめる。
「公平」の意味も人によって違います。同じ金額を受け取りたい人もいれば、介護や管理の負担を認めてほしい人、住み慣れた家を失いたくない人もいます。相手の事情を聞くことと、法的な権利・取り分を確認することを、両方進めましょう。
- ① 誰が関係するか相続人、家に住んでいる人、管理をしている人。遺言と名義も確認します。
- ② 誰が何を希望しているか「残したい・売りたい」に加え、その理由、必要なお金、希望する時期を書きます。
- ③ 家とお金の現状価格の目安、預貯金・借入、維持費、修繕や片付けにかかる費用を整理します。
- ④ 次に誰が何をするか資料集め、査定、専門家への相談、当面の管理。担当と次の話し合いの日を決めます。
登記は司法書士、遺産分割や権利をめぐる争いは弁護士、税金は税理士が相談先です。不動産会社では、家の価格、売却にかかる費用、活用や管理の方法を整理し、家族が判断する材料をそろえられます。
春日井の実家・自宅、
どう引き継ぐか考えるところから。
まだ売るとは決まっていない。家族と話す前に、家の価格や維持費を知りたい。春日井シティ不動産では、売却・活用・管理の面から、ご家族で判断するための材料を一緒に整理します。
編集：春日井シティ不動産株式会社。制度確認：2026年11月11日。