相続した実家を兄弟でどう分けるか｜家を残す人・現金で受け取る人の選択肢
「この家を残したい」と、
「現金で受け取りたい」。
どちらにも、その先の暮らしがある。
親が亡くなり、実家を兄弟姉妹で相続することになった。住み続けたい人もいれば、離れた場所で暮らしていて、現金で受け取りたい人もいます。
「売るか、残すか」だけを先に決めようとすると、話は平行線になりがちです。まずはそれぞれの事情を聞き、家と預貯金を合わせて、実際に実行できる分け方を比べるところから始めましょう。
01 / それぞれの事情同じ実家でも、
困っていることは違う。
父は数年前に亡くなり、今回は母が亡くなりました。母名義の実家と預貯金を、子どもである兄と妹の2人で相続します。遺言はありません。兄は母と同居し、妹は別の家で暮らしています。
以下の家族の場面と金額は、分け方を考えるための想定例です。実際の相談・成約事例ではありません。
「母の通院にも付き添ってきたし、ここが自分の生活の拠点だ。家を売ると住む場所を探さないといけない。妹の取り分は分かるけど、大きなお金をすぐには用意できない」
「兄が母を支えてくれたことには感謝している。でも私にも住宅ローンや子どもの学費がある。住まない家の持分だけをもらって、いつ現金になるか分からないのは困る」
兄が考えているのは住まいと生活の継続。妹が考えているのは、自分の家計と受け取る時期です。「家を売りたいなんて冷たい」「住んでいるから独り占めしたいのだ」と決めつけると、解決に必要な情報が出てこなくなります。
家を残すなら、相手に渡せるお金はいくらあるか。現金にするなら、住んでいる人の移転にどのくらい時間が必要か。双方の希望を、金額と期限に置き換えて考えます。
妹さんも、お兄さんを困らせたいわけじゃないんだね。
そうなんよ。「何が欲しいか」だけでなく、「何に困るのか」まで聞くと、考えられる方法が増えるね。
02 / 話し合いの前提「兄弟だから半分ずつ」の前に、
相続人・遺言・財産を確認する。
今回の例のように、亡くなった親に配偶者がおらず、相続人が子ども2人だけなら、法定相続分はそれぞれ2分の1です。長男だから、同居していたからという理由だけで、実家を全部相続する決まりにはなりません。
一方、亡くなった親の配偶者が健在だったり、ほかにも子どもがいたりすれば、前提が変わります。戸籍などで相続人を確認し、遺言の有無、土地と建物の名義、預貯金や借入も調べます。
法定相続分は、家を必ず共有にする指示ではありません。
遺産全体をどう配分するかの基準です。遺言などの事情も踏まえ、相続人全員の合意で、法定相続分とは異なる分け方をすることもできます。
介護の負担や、生前の援助はどう考える？
「自分だけ介護をした」「きょうだいは住宅購入の援助を受けた」という不満も、無視はできません。ただし、介護をしたから自動的に取り分が増えるわけではありません。財産の維持・増加への特別な貢献を考慮する「寄与分」や、生前の援助などを考慮する「特別受益」は、内容や条件の確認が必要です。
支出の記録、介護の経過、援助の資料などを整理し、争いがある場合は弁護士に相談しましょう。感謝を伝える話と、法的な取り分を確かめる話の両方が必要です。
03 / 具体的な分け方家を一人が引き継ぐ方法も、
売って分ける方法もある。
| 分け方 | 何をどう分ける？ |
|---|---|
| 現物分割 | 兄は家、妹は預貯金など、財産ごとに分ける。 |
| 代償分割 | 兄が家を取得し、調整のためのお金を自分の資金から妹に払う。 |
| 換価分割 | 家を売却してお金に換え、費用などを整理して分ける。 |
① 家と、ほかの財産を分ける「現物分割」
たとえば、実家と同じくらいの価値の預貯金があれば、「兄は家、妹は預貯金」という分け方が考えられます。家を売らずに済み、兄が自分で多額の現金を用意する必要もありません。
ただし、遺産の大部分が実家なら、これだけでは希望する配分になりません。土地を二つに分ける場合も、面積だけで半分にすれば同じ価値になるわけではなく、道路との接し方や建築できる条件などの確認が必要です。
② 家をもらう人がお金を払う「代償分割」
家を一人が取得し、ほかの相続人に調整のお金（代償金）を払う方法です。遺産に含まれる預貯金だけでは足りない場合、家を取得する人の手元資金などで補います。
大切なのは、金額への合意と支払える見通しです。「将来何とかする」だけで進めず、生活費や家の修繕費を残したうえで用意できる額を確認します。借入を考える場合も、融資を受けられることが前提ではありません。先に金融機関へ相談しましょう。
分割払いにするなら、受け取る側には未払いの心配が残ります。双方が納得できる支払期日や、支払いが滞った場合の扱いを、弁護士などと確認してから合意することが大切です。
③ 売却してお金を分ける「換価分割」
誰も家を使わない、代償金を用意できないといった場合に考える方法です。現金になるため配分はしやすくなりますが、思い出の家がなくなることや、住んでいる人の転居にも向き合う必要があります。
売り出す前に、売却価格の考え方、値下げを決める方法、仲介手数料や測量・片付けなどの費用負担、引渡しまでの予定を共有します。「いくらで売れるか」と「最終的にいくら手元に残るか」は別です。
04 / 金額で比べる家2,400万円、預貯金600万円。
兄が家を残すには、いくら必要？
相続人は先ほどの兄妹2人だけ。家の評価額を2,400万円と合意し、預貯金600万円と合わせて、半分ずつ分けるとします。
遺産の合計は3,000万円。
1人分は1,500万円。
借入・相続税・登記などの手続き費用は含めない、仕組みを理解するための計算です。
家を残す場合：兄の資金から900万円
兄が家2,400万円を取得し、妹が遺産の預貯金600万円をすべて取得すると、妹の取り分1,500万円まであと900万円足りません。兄が自分の資金から900万円を妹に払えば、次のようになります。
| 兄 | 妹 |
|---|---|
| 家2,400万円を取得 − 自分のお金900万円を支払う 差引1,500万円 | 遺産の預貯金600万円 ＋ 兄から900万円を受け取る 合計1,500万円 |
家の半額である1,200万円をそのまま払う計算ではありません。預貯金を誰が受け取るかも含め、遺産全体で調整するためです。900万円を払ったあとも、兄の生活や家の維持が成り立つかを確認します。
家の値段だけを見て半分にすると、お金の計算がずれちゃうんだね。
そう。遺産にあるお金と、家をもらう人が自分で出すお金を分けて書くと、分かりやすいね。
売って分ける場合：売却費用も差し引く
実際に2,400万円で売れ、売却にかかる費用を仮に150万円とすると、2,400万円−150万円＋預貯金600万円＝2,850万円。これを半分にすると、1人1,425万円です。
150万円は計算用の仮定で、費用の相場を示すものではありません。上の金額は譲渡所得税等を差し引く前です。税金は各人の取得状況や特例の適用などで変わり、売却代金をそのまま課税対象にするわけではありません。
税金の見通しは、親が家を買ったときの契約書なども確認して税理士へ相談します。売る方法と残す方法では、手元のお金、今後の住居費、家を維持する負担が違うため、金額だけで優劣を決めないことが大切です。
そもそも「家の値段」をどう決める？
固定資産税の評価額、相続税の評価額、売却を想定した査定額は、目的が異なる数字です。どれか一つを見て、自動的にそれが兄弟間の精算額になるわけではありません。
いつの時点で、どの状態の家を評価するかをそろえ、資料を全員で見ます。春日井市内でも、道路や土地の形、建物の状態、境界、片付けの量などで売却条件は変わります。査定額の根拠や必要な費用を確認し、評価で対立する場合は不動産鑑定士などへの相談も考えます。
05 / 共有という選択「とりあえず半分ずつの名義」は、
話し合いの終わりとは限らない。
共有は、それぞれが家の一部分を物理的に区切って所有することではありません。家全体に対する持分を持つ形です。たとえば兄妹で2分の1ずつにしても、妹に現金が入るわけではなく、兄が住む場合の費用負担も残ります。
不動産全体を売るには、原則として共有者全員の同意が必要です。将来どちらかに相続が起きると、その持分を受け継ぐ人が増え、話し合いが複雑になることもあります。
共有で持つ目的があり、管理や将来の扱いを話せるなら、選択肢にはなります。ただし、次の点を先に決めておきましょう。
- 誰が、いつまで使うか住む人、ほかの共有者との使用料の扱い、使い方を見直す時期。
- 誰が、何を負担するか固定資産税、保険、修繕、草刈りなどの費用と管理の担当。
- 将来どう終えるか売却や持分の買い取りを検討する時期、価格の決め方、資金の見通し。
半分ずつの名義なら公平、と思ったけど、住まない人の困り事は残るんだ。
名義の割合と、暮らしの納得は別なんよ。共有にするなら、その後の使い方まで一緒に決めたいね。
06 / 話し合いを進める署名を頼む前に、
同じ資料と選択肢をそろえる。
- 希望と、困ることを一人ずつ聞く「家を残したい理由」「必要なお金と時期」「引っ越せる時期」を分けて聞きます。全員がその場で結論を出す必要はありません。
- 財産と費用を一枚にまとめる家・預貯金・借入、家の評価の根拠、維持費、売る場合の費用を一覧にします。立て替えた支出は領収書などを残します。
- 残す案と、売る案を金額で比べる代償金を用意できるか、住み替え費用はどうするか、いつまでに実行できるかを確認します。話し合い中の管理担当と費用負担も決めておきます。
- 合意を文書にし、支払いと登記を進める誰がどの財産を取得し、誰にいくら、いつ支払うかを明確にします。遺産分割協議書、登記、税金の扱いは、署名や名義変更の前に専門家へ確認しましょう。
すでに対立が強い場合、家族だけで無理に結論を出そうとせず、弁護士への相談や家庭裁判所の遺産分割調停を検討します。不動産の価格・売却条件の確認は不動産会社、登記は司法書士、税金は税理士と、困っている内容に応じて相談先を選びます。
春日井市の実家、
分け方を考えるための材料をそろえます。
「いくらくらいで売れそうか」「家を残すなら、どんな維持費がかかるか」。春日井シティ不動産では、地域の不動産会社として、価格や売却・管理の見通しを整理するお手伝いをします。
売ると決めていない段階でもご相談ください。ご家族で話し合うために、まず家の状況と選択肢を確認しましょう。
相続した実家について相談する企画・編集：春日井シティ不動産株式会社
制度の確認日：2026年11月11日。一般的な考え方を紹介しています。個別の遺産分割・税務・登記は、ご家族の状況に応じて各専門家にご確認ください。