エスポア春日井東館｜駅徒歩3〜4分、3LDK・4LDKと西館の違い

約68㎡の3LDKから、90㎡台の最上階4LDKまで

東館5階の68.42㎡は、南西向きの3LDK。2022年の掲載資料では、2021年9月にキッチン、浴室、洗面所、トイレ、給湯器を改装した住戸です。西館で紹介した71.19㎡の2LDKより約3㎡小さくても、個室は1つ多く取れます。

東館の4LDKは、4階と最上階の掲載例がどちらも南向き。二人で暮らしながら仕事部屋を一つ取りたいなら68㎡台の3LDK、寝室に加えて子ども部屋を二つ取り、もう一室も使いたいなら4LDKが候補です。西館の2LDKは個室が二つで足りて、食卓とソファの両方を置ける広い居間がほしい人に向きます。

表は東館の2022〜2023年の公開掲載例と、西館の2026年の公開掲載例です。

東館と西館で、月々の維持費は別に考える

西館の5階・71.19㎡では、管理費と修繕積立金で月34,920円、年にすると約42万円の掲載例があります。東館は今回の公開資料で、検討する住戸の現在の月額まで裏づけられませんでした。西館の金額をそのまま購入予算に入れると、東館での支払いとずれる可能性があります。

東館5階の過去資料には、排水設備に浄化槽との記載があります。東館を購入する場合は、対象住戸の管理費と修繕積立金に加えて、現在の排水設備と、その維持費が管理費に含まれるかまで分かると、毎月の支払いを見積もれます。

売却時は、東館の中でも部屋数と広さが近い住戸から比べる

たとえば東館の84㎡台の4LDKを売るなら、同じ東館でも68㎡台の3LDKより、84㎡台の4LDKのほうが間取りと広さを比べやすい例です。同じ4LDKでも、90㎡台の最上階とは階数と広さが違います。売り出すときには、水回りの改装時期と現在の月額負担も一緒に示すと、買い手が部屋の価格と住み始めてからの費用を分けて考えられます。