味美上ノ町の土地、
今いくら？
前の道路が広いから、車も入れやすいはず。ところが、道路から敷地へ入る部分が細ければ、話は変わります。味美上ノ町の土地は、道路の幅と、自分の敷地の入口を分けて見たいところです。
住宅向けに使いやすい土地は、坪35〜45万円を参考に考えます。2025年には30万円台後半と45万円の成約があります。一方、入口の細い土地の古い安値を、今の普通の宅地の価格にはしません。
住宅向けで、道路と入口が使いやすい土地を想定。古家の引渡条件、敷地の広さ、道路から奥への入り方により変わります。
売却を保証する価格・町全体の平均ではありません。古い安値は別
2025年の30〜40万円台と、2016年の路地状敷地の成約は、時期も形も違います。差額をそのまま町全体の値上がりとは考えません。
家と車の配置へ
前の道路から敷地へ入れるか、奥で車を回せるか。広い敷地でも、入口と通路を除いた使える部分を確かめます。
町別の成約率や現在の販売期間を集計したものではありません。01 / PRICE & CONDITIONS30〜40万円台の角地と、
細い入口の古い成約。
大きな角地と、道路から通路を通って入る土地は、同じ面積でも使い方が違います。古家をどう渡すかもそろえて比べましょう。
約45万円／坪
2025年・90坪前後の角地、建物あり
準工業地域の土地で、登録は古家付きです。道路に面する角地の成約ですが、古家の解体費を売主と買主のどちらが負担するかで、手取りと購入予算は変わります。
約36万円／坪
2025年・100坪を超える、大きな角地
二方向の公道に広く面する古家付きです。図面には、角地でも建ぺい率が緩和されないと記載されています。
約15万円／坪
古い参考例：細い通路の奥にある敷地
2016年の約15万円の成約。前の道路は広いものの、敷地の入口は細く、奥へ長く入る形です。古家や浄化槽、都市計画道路に関する記載もあります。
成約は概数で紹介し、番地・正確な面積・成約日・代金の組合せや販売図面は掲載していません。募集資料に記載された条件と最終契約の条件が同じとは限らず、費用負担や引渡条件は契約ごとの確認が必要です。
02 / CONDITIONS道路が広くても、
入口が広いとは限らない。
道路から家の敷地まで通路があるなら、車一台が通るだけで足りるか、玄関まで安全に歩けるか、工事車両が出入りできるかを見ます。通路を含む総面積だけでは、家や庭に使える広さは分かりません。
準工業地域では住宅以外の使い方も考えられますが、近くの作業音や車の動き、建てられる用途を確認します。広い土地だから必ず事業用に高く売れる、というものでもありません。
古家の解体、測量、配管の整備を誰が行うかで、売主の手取りも買主の予算も変わります。先に解体を決めず、現況と更地渡しを比較して進めましょう。
道路に広く面する敷地
家と駐車場の配置、敷地を分ける条件、古家の扱いを確認。
角地でも建築条件は個別に確認通路を通って入る敷地
入口と通路の幅、奥で車を動かせる場所、工事と配管を確認。
面積だけで使いやすさを判断しない03 / PRICE TREND昔の安値を、
今の自分の土地へ当てはめない。
町内の成約は多くありません。2025年の二つの成約と10年ほど前の路地状敷地を並べても、同じ条件の土地が何割上がったかは分かりません。
売却価格を考えるなら、まず近年の成約から、道路・広さ・建物の扱いが似た土地を選びます。高い角地だけでも、古い安値だけでも判断しないことが大切です。
04 / YOUR LAND広さを売る前に、
どう使える土地かを伝える。
家を建てる方には車と建物の配置、事業で使う方には出入りや周囲の環境が気になります。自分の土地がどんな使い方に向くかを整理すると、価格を検討する相手も見えてきます。
当社では道路と入口、敷地の形、建物と設備を確かめ、近年の成約との違いを説明したうえで売り方をご提案します。
場所と条件を確かめ、
価格の根拠をお伝えします。
道路と入口、古家と設備の条件を確かめ、使い方に合う価格と引渡条件を整理します。 売却を決める前でもご相談いただけます。
確認した資料・価格の読み方
レインズ：2026年11月３日、愛知県・春日井市・味美上ノ町、売土地・成約・全期間で8掲載の一覧を確認。2016年以降の3掲載の詳細を確認しました。比較に使う2掲載の募集図面も確認しています。最新の成約は2025年10月です。国交省：2016年第１四半期〜2026年第２四半期の土地取引データから町名一致の8記録を確認。最新は2025年第3四半期です。
2016年以降３掲載の詳細と２掲載の図面を確認。2025年45万円の図面は確認できておらず、解体負担を推測していません。2016年の路地状敷地は現在の標準価格の根拠に不採用。公表取引には2025年の36万円と22万円の記録があり、契約条件の不明な記録を成約の重複・値下がりと決めつけていません。 レインズと公表取引の同じ売買、同じ分譲の複数区画や再取引もあり得るため、二つの資料の件数は足していません。確認日と取引時期は異なり、町内すべての売買を示す資料でもありません。
価格の目安は当社の見立てで、希望価格・成約平均・公的な価格査定・売却保証ではありません。すべての用途・条件に同じ単価を適用するものではなく、個別の土地で調査が必要です。１坪＝400／121㎡で換算しています。現在の売出件数・価格帯は掲載していません。