相談8｜転勤するならマンションは売る？貸す？（春日井市・40代男性）

転勤が決まり、家族で引っ越すことになった。今のマンションを、売るか、貸すか。

春日井市にお住まいの40代の男性から、そんな相談をいただきました。

10年前に約1,800万円で購入した、春日井駅に近い3LDK。相談当時は築25年で、住宅ローンが約1,400万円残っていました。

住めなくなるからといって、すぐに手放すのも惜しい。人に貸せば、家賃でローンを払っていけるかもしれません。春日井に戻ることになれば、また住む家もある。

ただ、家を残すと、引っ越した後も、その家の支払いや用事は残ります。今回も、いくらで貸せるかという話から、そこを一緒に見ていきました。

家賃10万円で、いくら残る？

駅に近く、貸す需要も見込めるマンションでした。当時の家賃の見込みは、月9万〜11万円です。

月10万円なら、ローンの返済は十分払えそうに見えます。返済は月5万円。でも、払っているのはローンだけではありません。

管理費と駐車場代が月3万円。固定資産税が年9万円。税金も月割りにすると、合わせて月8万7,500円です。

10万円から引くと、残るのは1万2,500円。年間で15万円でした。

ここから、賃貸の管理を任せる費用や、入居者を募集する費用もかかります。貸し出す前の表層リフォームには、約50万円を見込んでいました。

たとえば1か月空けば、家賃10万円が入らない。その間もローンや管理費の支払いは続きます。設備が故障すれば、修理代がかかることもある。

家賃が入ることと、そのお金が手元に残ることは、少し違います。

それでも、借りたお金は返済のたびに少しずつ減っていく。毎月たくさん残らなくても、家賃を受け取りながらマンションを持ち続ける意味はあります。数年後、またここで暮らしたいなら、なおさらです。

春日井に戻って、また住む？

今回のお客様は、春日井に戻る予定がはっきりしていませんでした。このマンションを、どうしても残しておきたいという思いも、それほど強くはなかった。

戻って住むつもりなら、貸す期間も気になります。

借りる人にとっては、そこが毎日の暮らしの場所です。こちらの転勤が終わったからといって、すぐに空けてもらえるとは限りません。

戻る時期が決まっている方には、期間を定める定期借家という貸し方もあります。ただ、借りる側も、いずれ引っ越す前提で家を探すことになる。期間の条件によって、募集のしやすさや家賃も変わってきます。

ローンが残っている家なら、借入先への相談も先です。転勤中に貸すことを、今のローン契約でどう扱うのか。募集する前に確認しておきます。

この方の場合は、戻る家を残すためというより、貸して持っておく方が得なのか、という話でした。

売れば、ローンは返せそうでした

売却価格の見込みは、当時1,600万〜1,800万円。残っているローンは約1,400万円でした。

仲介手数料などの費用はかかりますが、売却代金でローンを完済できる見込みがあります。

売れば、毎月の返済と、このマンションの維持費はなくなる。貸したまま持っておく場合の、空室や修理の対応もなくなります。

将来、転勤先などで家を買うことになれば、そのときはまた住まいの資金を考えることになる。今のローンを残しておくか、ここで返し終えておくか。その違いもあります。

お客様には経済的な余裕があり、急いで売らなければ困る、という状況ではありませんでした。貸して持つこともできる。そのうえで、今回は売却することになりました。

今回は、家を残さず引っ越すことに

戻る予定が決まっているわけではない。家を残すことへの強いこだわりもない。それなら、ローンを完済して、次の暮らしを考えやすくしておきたい。

この方にとっては、家賃を受け取りながら持ち続けることより、そちらの方が合っていました。

同じマンションでも、またここに住みたいという方なら、話は変わります。多少の出費や手間があっても、残しておきたい家はあるでしょう。

今回は、家を持っておけるかどうかよりも、これからも持っていたいか、という相談だったように思います。

引っ越せば、日々の暮らしは転勤先へ移ります。売却してローンを返し終えれば、春日井のマンションの支払いを気にせずに、その先の住まいを考えられる。今回は、そういう進め方になりました。

春日井シティ不動産株式会社
代表 山本直嗣

※実際の相談事例をもとに再編集しています。価格・家賃・費用は相談当時のものです。

山本直嗣

春日井シティ不動産　代表

春日井市を拠点に、駐車場・空き家・空き地の管理や、不動産の売却・活用をお手伝いしています。 大切なご実家や土地のこと、「どうしたらいいか、まだ決まっていない」という段階でも大丈夫です。地元の不動産屋として、お話を伺いながら、一緒にこれからのことを考えます。 このブログでは、管理のポイントや、気になるお悩みをわかりやすくお伝えしていきます。春日井市・小牧市・瀬戸市・名古屋市守山区・北区のご相談を承っています。