「実録、我が家の買換え体験談、マイホーム売却編2」

「実録、我が家の買換え体験談、マイホーム売却編2」

我が家(築20年4LDK中古マンション)を売ろうと思って動き出したのが、去年の8月頃。

ちょうど気に入った土地が見つかって買付けを入れたあとのタイミングでした。

いくらで売れるかな。まずは、査定してもらおうと。

少しでも高く売りたいって、わたくしも強く、思いました。

一応、不動産屋なので、自分でもマンションの相場は把握していましたし、どこの不動産屋さんに頼んでもそれなりに売れるだろうという自信もありましたが、今回は自分はお客さんの立場で、他の不動産屋さんにすべてまかせるつもりでしたので、どこに査定をお願いしようかなと考えたわけです。

ただ、春日井のまともな業者さんだと大体顔も知ってるし、いろいろと変な噂をたてられても嫌だなと思ったので、嫁の名前で不動産売却の一括査定サイトを使うことにしました。

この一括査定サイトというのはインターネットから必要事項を入力して送信ボタンを押すだけで、多数の不動産屋に査定の依頼をすることができるという便利なサービスですが、車の買取や引越しや保険など他業種でもよく使われていますよね。

ただ、不動産仲介の査定の場合は、この金額で買い取るというわけではなく、これくらいの金額で売れるかもしれませんよー。という程度の話なので、あえて高い査定金額を出してお客様の気を引くようなことも普通にあるので注意が必要です。あと、複数の不動産屋さんと直接電話やメールでやりとりするのも、人によっては面倒かもしれません。

ちなみに、高い金額で査定した不動産屋さんに販売を依頼しても、買取保証があるわけでもないので(あってもかなり安い)、その価格で売れなくても責任とってくれるわけではありません。

さて、我が家の査定の話です。

結局、4社に査定依頼を出すことにしました。他の不動産屋さんのアプローチとか営業方法とか会社のスタンスなり担当者の人柄を知りたかったのと、いくらの査定金額が出るかすごく楽しみでした。

そして、その日のうちに全社メールで査定結果のお返事がありました。

  • 大手A社 1,380万~1,940万くらい
  • 大手B社 1,550万~1,850万くらい
  • 大手C社 1,650万~1,850万くらい
  • 中小D社 1,550万~1,750万くらい

かなりアバウトでしょう(笑)

まあ、こちらのメールからの情報だけで査定するので、部屋も見てないですし、物件状況や売主の意向もわからない段階で出す机上査定なので、アバウトにならざるを得ないのです。

それしても、大手A社の査定は、査定の意味を成してるのかなと、少し考え込んでしまいました。

ちなみに、私自身の査定はD社に近い感じでした。最低1,500万で、うまくいけば1,700万くらいかなと。4社の査定メールを見て、自分の相場観にも安心しました。

この4社の中から選ぶか、それともまだほかに探すか?

例えば、もっと高い査定価格を出してくれる不動産屋を探し求めても、おそらくいないし、もしいたとしても、売れる保証はつけてくれないでしょう。

なぜなら、相場は、売主が決められるものでもないし、ましてや不動産屋が決めるものでもないからです。

ただし、いくらで売り出すか?売値は売主が決めることができます。不動産屋さんの査定価格を参考にしてもいいし、しなくてもいい。相場よりも高く売りに出してもいい。

とはいえ、買い手があっての相場ですので、結局、不動産屋さんの査定を参考にするのが、一番手堅くベターだとは思います。

ところで、我が家の場合、4社の査定金額には納得しましたので、この中でお任せする会社を決めようと、あとは、メールのやり取りと担当者の人柄で判断しようと。

あとは、希望として、少しでも高く売りたいのもそうですが、もうひとつ、できればマンションを引き渡すぎりぎりまでご近所には知られずに売却をすすめたいという気持ちもあったので、その辺も含め、融通を聞いてくれる不動産屋さんにおまかせしたいとも思っていました。

そんなことをいろいろと考えた結果、大手C社に専任で売却依頼することとしました。

C社にまかせようと思った理由はなぜか?

つづく。

 

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ABOUTこの記事をかいた人

春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプ。