３０年前の春日井の借地契約の整理
ある地主さんから、春日井で貸してる土地があって借地契約の更新期限をむかえるが返してもらえるか、という相談がありました。
その借地は、借地人が所有する賃貸マンションが建っている土地５０坪のうちの約８坪ほどで、間もなく３０年の契約期間満了となります。
地主さんは土地を簡単に返してもらえると思っていたわけですが、定期借地契約ではないし、賃貸マンションが少しだけですが借地部分にかかって建てられているため、返すにしてもそのために賃貸マンションを取り壊す必要がありますから、借地人も簡単に返すわけにもいきません。
借地人は３０年前に借地権付賃貸マンションとして購入
借地人はその賃貸マンションを、前所有者から中古で買って借地契約も引き継いだという形です。
地主さんの土地を返してもらえるかという相談からはじまったわけですが、現実的には土地を返してもらうというのはそもそもが厳しい話でした。
借地の整理方法としては、借地を借地人に買い取ってもらうとか、借地人の土地と賃貸マンションがを地主が買い取るという方法論もあるにはありますが、それも現時点では不可能です。
まずは契約内容を正しく把握しましょう
３０年前の借地契約とはいえ、購入当時の不動産業者はすでに存在せず、地主も借地人もあやふやな記憶のままで契約内容も正確に把握していない状況でしたが、当時の契約書類は残っていましたので、それに基づいて話し合いをすることとなりました。
幸いにも借地人も話のわかる方で協議をした結果、借地料を少し調整して、結果としては契約更新という形で落ち着くこととなりました。
双方それなりのご高齢の方ですが、今回しっかり借地契約を更新して、契約内容もきちんと整理できました。
お互いの子供さんたちにとっても安心できる結果に収まって良かったのではないかと思っています。
