相続した不動産の処し方

春日井で相続した不動産をどうするのがいいか?

というご相談をいただきました。

今回の話は、相続税非課税、築30年の一戸建てを子1人で相続、相続人は県外で生活拠点をもっているケースです。

なので、いわゆる相続対策という話ではないのですが、金銭的な損得を考えて、相続不動産を、貸すのか、売るのか、現状のままか、どれがベターか。

そんなところの考え方を述べてみます。

貸すか?売るか?現状維持か?

まず、考えるべきといいますか、理解するべきは、その不動産の市場における価値、どのような需要があるかを知ることです。

借りたい人がいない不動産を貸すことはできませんし、買いたい人がいなければ高く売ることもできません。

相続人のご要望に答えることが重要ですが、まずはその不動産のもつ特性を理解してから、どうするのがベターかを提案検討しないと、あとで理想と現実のギャップの差で苦労する場合があるので、注意が必要です。

今回の不動産は、土地の立地や形状は申し分なく、建物の築30年の戸建、古いものの程度はかなり良好で、買い手の需要も借り手の需要もあるので、売ることも貸すことも可能と判断しました。

相談者(相続人)が望んだこと

ご相談者は、なるべく所有しつづけたい意向がありました。自分の子どもたちに残してあげたい気持ちもあるし、現時点で金銭的に困っているわけでもないので、基本的には貸せるなら貸したいとのことでした。

この不動産に関しては条件が良く、貸すことも売ることも問題なくできるので、相談者の意向にそった提案が可能です。一戸建として貸す場合、建物を取り壊して駐車場にして貸す場合を、シュミレーションしてみました。

一戸建てで貸す場合のメリット・デメリット

主なメリットは、建物の維持修繕がなされていて程度良好だったため、大きな修繕等も必要なく、初期費用を抑えて貸し出せるので、収益性が高くなります。

デメリットととしては、いったん住居として貸し出すと、原則貸主都合で明け渡しができない状態になってしまうこと。定期契約も可能ですが、その場合は借り手に敬遠される可能性も考慮する必要があります。あとは、賃貸中の建物設備の不具合等の経年劣化や故障等による修繕を要する可能性もあります。

駐車場にして貸す場合のメリット・デメリット

主なメリットは、駐車場の場合は解約がしやすいので、賃貸中でも事情により自ら土地使用をしたいとか、売りたいとなったときでも、土地の明け渡しがスムーズにできることです。

デメリットとしては、土地形状が駐車場の区画数を多くとりにくいのでそもそも収益性がよくないということ。そして、なによりも駐車場にするための建物解体と整備費用が相当かかってしまうこと。さらに土地の固定資産税が更地になることで倍増以上高くなってしまうことです。

現状のままの場合

どれも決め手に欠くから、しばらく空き家のまま、所有しておいて、何かのタイミングでまた考えようということもありえます。その場合は、新しいことをすることで生じるリスクはありませんが、空き家の管理をどうするかということと、とうぜん収益も生まれませんが、固定資産税は払い続けないといけないということになります。

金銭的な損得を考える必要がなければ、これはこれで一つの選択肢と思います。

ただし、将来値上がりするのではないかという期待があって所有し続けるというのであれば、よほどの一等地以外は難しいと思いますし、むしろ値下がりの可能性の方が高いかもしれないと考えておいた方がいいと思います。

結論

結局のところ、不動産の金銭的な損得というのは、自分で使用してても貸していても遊ばせていても、損得の良し悪しが決まるゴールというのは、売却した時です。

春日井でも、場所によっては現時点で値下がり傾向のところがあります。そういう場合は、どうしても所有したい事情や意向がある以外は、早めの売却をすすめますし、逆に人気エリアでいつでも買い手がみつかるようなところは、慌てて売らなくてもいいですよというアドバイスになります。

今回のケースでいえば、そもそも不動産の条件が良いので、正直、どの選択をしても大きな間違いにはならないと考えました。ただ、貸す場合でも、駐車場にする場合は、大きな初期投資をしてまでする意味が、現時点では見えてこないというのが個人的な思いです。

このようなご相談は、これが正解という答えは一つじゃありません。不動産の特性にもよるし、相続人や親族の考え方にもよります。

最終的には、金銭的な損得を踏まえて、相談者自身と親族の意向によって判断されることとなります。私としては、こんなことしなければよかったと後悔しない提案とアドバイスをさせて頂こうと思っています。

 

メール相談お問合せフォーム

メールでもご相談やお問合せを受け付けております。メールは24時間以内にご返信いたします。お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

春日井の土地売却を必ず成功させる方法

春日井の土地売却は春日井シティ不動産におまかせください

春日井の土地や建物をより好条件でより高く売るためのノウハウや考え方を
春日井シティ不動産代表の山本がわかりやすくお伝えします


ABOUTこの記事をかいた人

春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日さわやか対応のナイスガイ。趣味はラグビーとキャンプ。