周囲に知られずに不動産を売却できるか

近所や親戚に内緒で売却することは可能か

周囲に知られずに売却

不動産を売りたいという状況は、買いたいという状況に比べて、経済的な事情だったり、過程の事情だったり、売却理由がシリアスなケースも多く、なるべく周りに知られずに売却したいという相談も珍しくはありません。

結論としては、実務としては周りに知られずに売却するというのは可能ですが、いろいろクリアしないといけない問題があります。

一般的に、不動産を売却する場合、わたしたち不動産屋は買い手を探すために広告をします。新聞折り込みだったり、インターネットに掲載したり、買い手の目に留まるような広告をしてこういう売り物件がありますよと、周知活動をするのです。

広告をせずに売却できるか

買い手を探すために、広告活動はとても重要な肝となる活動ですが、広告をすれば、売り物件として知られる可能性は高くなります。つまり、本来は希望の価格で売れる可能性を高めるために広告をするわけです。

でも、広告に住所地番までは載せないにしても、物件の特徴や写真など載せると、ある程度物件の特定はできてしまうので、周囲に知られるリスクを考えるなら、広告はNGということになります。

じゃあ、広告せずにどうやって買手を探すかというと、これはもう不動産屋のネットワークを頼りに買い手を探します。土地であれば、すでにお付き合いのあるお客様や不動産業者や住宅メーカーや取引業者などに紹介したりします。

それなりに買い手のニーズがあると判断した土地であれば、価格や時間的な考慮は必要ですが、だいたい買い手はみつけることができます。

買取も検討の余地あり

急ぎで内密に売却したい場合に、業者の買取という選択があります。

これは、土地の場合は建売業者が主ですが、戸建やマンションなどは専門の買取業者がいて、転売を目的として購入しています。

現在、土地を仕入れる建売業者は、一般相場に近い価格で購入することも多いですが、戸建マンションの買取価格に関してはざっくり相場の5~7掛け(物件によります)位のイメージでしょうか。

価格は安くなってしまいますが、急ぎで周りにも知られず売却が可能ですので、いち早く面倒なことから解放されたいという場合は、検討の余地はあると思います。

最後は売主自身の決断

なんのために売却するのか?目的がどこにあるのか?によって最適な選択肢が変わってきます。

価格優先か、スピード重視か、目先の損得か、将来的な安心か、問題の軽減か。

それに対して、わたしたち不動産屋が、売主様の事情や目的にあったアドバイスや提案をします。

そして、やはり最後は、売主様の決断ということになります。

不動産を売却するというのは、いろいろと勇気のいることですが、どうか後悔のない選択をしていただきたいと思います。

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ABOUTこの記事をかいた人

春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日さわやか対応のナイスガイ。趣味はラグビーとキャンプ。