道路との高低差がある土地の注意点

道路との高低差がある土地で注意すべきこと

土地を探すときのポイントとして、土地の高低差にも注意が必要です。

この場合の高低差とは、土地と道路の高低差のことです。

例えば、春日井でいうと高蔵寺ニュータウンなどでよく見かけますが、道路から2m以上高い位置に建っている住宅ってありますよね。

手前の駐車スペースは道路面とフラットで、その先にコンクリート擁壁が立派にドッと立ち上がってその上に建物が建っている風情のお家などもよく見かけます。

今回、土地探しのお話なので、すでにお家が建っている場合はいいのですが、もし気になる土地が、高台の更地など道路面や隣地との高低差がある場合、高台で陽当りがいいとか解放感があるという良い面もありますが、マイナス面にも少し注意が必要です。

一般的に、家を建てる土地というのは、道路よりも高い位置にあるのが普通ですが、1mくらいの高低差はよくありますし、土留めをすればいいのですが、2m以上の高低差があると、ブロックなどの土留めじゃなく法定基準を満たすコンクリート擁壁をくまないといけません。

また逆に、隣地が2m以上高くなっていて、自分の土地がいわば崖下にある状態ある場合、状況によっては崖から一定の距離離さないと建築できないなど、がけ条令という制限がかかり、最悪、希望のマイホームが建てられないというケースもあります。

高低差のある土地を検討する場合は、事前に不動産屋さんが調査して教えてくれる(はず)ですが、コンクリート擁壁をくむのにも、かなりの費用は掛かるので、土地の売値が安くても、そのあたりも予め想定して予算を出しましょう。

高低差のある土地を見ただけの段階では、擁壁を組んで、理想の家が建っているイメージがなかなかできないので、住宅メーカーさんとの連携してアドバイスをもらえる関係があると、スムーズな土地探しができると思います。

高低差だけではないですが、想定外の思わぬ追加工事の予算で悩まないように、事前によく土地の調査を不動産屋さんと住宅メーカーさんにもお願いしておきましょう。

夢のマイホーム。家族が喜ぶ希望を叶えましょう。

私も良い土地を提供できるようサポートいたします。

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ABOUTこの記事をかいた人

春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプ。