2020.12.12

【中古ﾏﾝｼｮﾝを購入した300人に聞きました】住宅購入のﾌﾟﾛｾｽ&ﾏｲﾝﾄﾞ2020

山本直嗣

実際に家を買った人から学ぶ「中古マンション」探しのヒント

不動産広告会社のアットホームさんが２０２０年７月におこなった住宅購入におけるユーザー動向調査のデータが興味深い。

２０１８年６月から２０２０年７月までに住宅を購入した２１歳～４９歳の男女が対象のアンケートですが、一般の方が住宅を購入に至るまでにどういうことを気にして家探しをしたのかがよくわかります。

これから家探しをされる方や不動産営業の方に参考になりそうな情報が満載なのでいくつかピックアップしてみます。

まずは、第１弾として、「中古マンション」を買われた３００人のアンケート結果を検証してみましょう。

「１．住まい探しのきっかけ」「２．探し始めて契約までにかかった期間」「３．他に検討した住宅のタイプ」「４．住まい探しで重視したこと」「５．途中で妥協したこと」「６．重視すればよかったこと」「７．重視した仕様・設備」「８．途中で妥協した仕様・設備」「９．重視すればよかった仕様・設備」

なお、今回のアンケートデータはすべて、アットホームさんの「ユーザー動向調査住宅購入のプロセス＆マインド２０２０」を引用させていただいています。

１－１．住まい探しのきっかけ

現在の住まい（中古マンション）を探し始めたきっかけは何ですか？（複数回答）※上位10項目を表示

生活環境・ライフスタイルを変えたかったから(21.4%）
家賃を支払うことが嫌になったから(21.0%)
前の住まいに不満があったから(19.4%)
ローン返済や収入条件など購入できる年齢の限界が迫っていたから(14.9%)
子どもができた・生まれたから(14.8%)
金利が安いうちに買いたかったから(14.1%)
財産・資産をつくりたくなったから(14.1%)
結婚・婚約したから(13.3%)
お買い得な状況だと思ったから(11.5%)
子どもの教育環境（幼稚園・小学校・中学校・高校）が決まったから(10.4%)

きっかけはさまざまですが、結婚や子どもが生まれた、仕事が変わったなどの環境が変わることがきっかけになることが多いようです。２位の「家賃を払うのがもったいない」、３位の「前の住まいに不満があった」というのは、中古一戸建でも新築一戸建でも上位にはいるきっかけとなっています。

１－２．探し始めてから契約までにかかった期間

中古マンションを探し始めてから（物件情報を検索したり雑誌を購入したいなど）契約するまでにかかった期間をお選びください。

３カ月程度（27.3%）
６カ月程度（27.0％）
１年程度（18.1％）
１ヶ月以内（12.6％）
２年程度（10.5％）
３年程度（2.0％）
５年以上（1.5％）
４年程度（0.8％）
５年程度（0.2％）

探し始めてから１ヶ月以内に購入された方が12.6％もいるのはちょっと驚きましたが、半年以内（１ヶ月、３カ月、６カ月）に買われてる方が66.9％と多数派になります。「１年程度」を含めると、85％の方が探し始めてから１年以内に購入されていて、意外と短期での決断をされている様子がわかります。

１－３．ほかに検討した住宅タイプ

中古マンションの購入検討時に並行して検討（物件情報を検索したり調べたり）した住宅タイプがあれば教えてください。（複数回答）

新築マンション（39.7%）
他には検討していない（38.0％）
新築一戸建（建売住宅）（22.9％）
新築一戸建（注文住宅）（9.7％）
中古一戸建（18.6％）
賃貸住宅（5.9％）
その他（0.4％）

新築マンションと並行して検討している人が40%近くいるのと同時に、他は検討しなかった、中古マンション決め打ちの方も同様に40%近くいます。新築一戸建（建売）と並行の方も22.9%いるとのことですが、春日井でいえば、新築建売であれば3000万以内で買える物件も多いのですが、主流の価格帯1000~2000万円の中古マンションとはあまりかぶらないのではないかと思います。

１－４．最初から最後まで変わらずに重視したこと

価格以外で、現在の住まいを探した際、最初から最後まで変わらずに重視したことは何ですか？（複数回答）

部屋の広さや間取り（60.1%）
通勤・通学の利便性（38.0％）
最寄駅から自宅までの距離（35.6％）
所在階（34.7％）
日当りの良さ（33.3％）
築年（32.3％）
街の治安・雰囲気（31.6％）
最寄駅・利用路線の利便性（30.6％）
眺望（21.7％）
駐車場（20.7％）
リビングの広さ（20.2％）
周辺の商業施設の充実度（19.0％）
風通しの良さ（19.0％）
収納量（18.5％）
キッチンのタイプ（対面式キッチンなど）（17.3％）
実家までの距離（16.9％）
周辺の自然環境（16.2％）
内装のデザイン（15.4％）
騒音が少ない・周りが静か（13.3％）
耐震・耐火など防災性能が優れていること（13.2％）
地盤の固さ・浸水の危険性（13.2％）
ゴミ出しの場所・時間（12.9％）
バルコニー・庭の広さ（12.7％）
キッチンの広さ（12.5％）
ふろ場の広さ（12.0％）
保育施設の多さ・近隣学校の評判（11.7％）
管理サービス・ソフトサービス・共用施設の充実度（11.0％）
周辺の歩道の広さ・整備（10.5％）
天井の高さ（8.7％）
医療・介護施設の近さ（8.6％）
駐輪場・バイク置き場（8.6％）
建物外観のデザイン（8.5％）
地域ブランド（8.4％）
防音性能が優れていること（7.9％）
地縁（7.3％）
コミュニティ（町内会・自治会など近所のお付き合い）（7.0％）
建物の工法・構造（7.0％）
住宅メーカー・デベロッパー・販売会社のブランド（6.7％）
断熱性能が優れていること（5.9％）
和室（5.9％）
バリアフリー（5.7％）
トイレの広さ（5.7％）
トイレに窓があること（5.1％）
防風・防雨機能・ひさしなど（4.7％）
行政サービスの内容（4.5％）
幹線道路や高速ICの近さ（4.4％）
ふろ場に窓があること（3.1％）
二世帯向き（0.2％）
その他（0.3％）
特にない（2.2％）

基本的には、マンションは立地が命です。マンションそのものの立地とマンション内におけるお部屋の位置が重要です。どれだけ仕様設備が豪華でも立地や位置がわるければ資産価値としても先々厳しくなるでしょう。自分が住んで気にならないうちはいいですが、売却するときに期待を下回ってしまう可能性があります。

１－５．途中で妥協したこと

価格以外で、途中で妥協したことは何ですか？（複数回答）※上位10項目を表示

築年（30.3%）
眺望（13.8％）
所在階（13.7％）
部屋の広さや間取り（11.7％）
最寄駅から自宅までの距離（8.8％）
ふろ場に窓があること（7.5％）
トイレに窓があること（7.5％）
日当りの良さ（7.1％）
収納量（6.8％）
騒音が少ない・周りが静か（6.6％）

家探しにおいては、理想を全部叶えるというのは現実的にはむずかしいので、理想通りの物件が見つからなければなにかしら妥協する選択に迫られることが多々あります。妥協した項目１位となっている築年数については、中古マンションの場合は、築１０年以下とか２０年以下がいいとか、割と幅を持たせて探している方が多いのではないでしょうか。２位の眺望や３位の所在階については関連性が高いですよね。高層階が良かったのに低層階を買ってしまったとか。理想の生活のために望んだ項目を妥協してしまえば満足度がガクッと下がってしまう可能性はあるでしょう。

１－６．重視すればよかったこと

実際に住んでみて、もっと重視すれば良かったと思うことは何ですか？（複数回答）※上位10項目を表示

部屋の広さや間取り（13.8%）
所在階（13.2％）
築年（8.1％）
リビングの広さ（6.5％）
収納量（6.1％）
眺望（6.1％）
日当りの良さ（5.5％）
風通しの良さ（5.5％）
騒音が少ない・周りが静か（5.0％）
最寄駅から自宅までの距離（4.9％）

ある意味これは後悔しているポイントになるので、個人的にはとても重要視しています。中古マンションを探すに当たり、ここで重視したいと思った項目は妥協してはいけないということです。次の質問で出てくる設備仕様については気に入らなくてもリフォーム等によって改善できる可能性がありますが、ここの項目については替えることはできません。

１－７．最初から最後まで変わらずに重視した仕様・設備

現在の住まいを探した際、最初から最後まで変わらずに重視した仕様・設備は何ですか？（複数回答）

追い炊き機能機能付バス（19.2%）
宅配ロッカー（18.6％）
シューズインクローゼット・大きい靴箱（17.4％）
二重施錠（15.1％）
浴室乾燥機脳・浴室暖房（13.6％）
カウンターキッチン（13.0％）
人感センサー照明（11.5％）
温水洗浄便座（11.5％）
３口以上コンロ（11.0％）
床暖房（8.9％）
ディスポーザー（8.8％）
ウォークインクローゼット（8.1％）
２４時間換気機能（7.8％）
押入れ（7.1％）
食器（洗浄）乾燥機（6.2％）
バルコニー水道蛇口（6.0％）
高速インターネット回線（6.0％）
シャワー付洗面台（5.8％）
保温機能付きバス（5.3％）
電気コンロ・IHコンロ（5.2％）
浄水器（4.7％）
省エネ給湯器（4.6％）
バス１坪以上（4.4％）
タンクレストイレ（3.8％）
テレビ付浴室（3.8％）
携帯電話用電波強化システム（3.7％）
ダウンライト（3.6％）
オール電化（3.3％）
使用電力の可視化機能（3.3％）
バルコニーコンセント（3.3％）
高気密・高断熱サッシュ（3.3％）
書斎（3.2％）
複層ガラス窓（3.1％）
アイランドキッチン（2.8％）
床下収納・天井裏収納（2.8％）
太陽光発電・家庭用蓄電池（2.7％）
トイレ内手洗い（2.4％）
スマートフォンによる家電制御システム（スマートホーム）（1.4％）
トイレ２カ所（1.3％）
自家発電機能・コージェネレーションシステム（0.7％）
スロップシンク（0.7％）
コンベック・オーブン（0.7％）
その他（0.5％）
特にない（25.1％）

９位の項目までは個人的に重視したい仕様設備と思いますが、それ以下についてはそれほどでもないかなと思います。人の生活習慣や趣味嗜好によりけりなのですが、特にないというのが25.1％と一番多いのことに注目してください。仕様設備については、リフォーム等で改善できることも多いですし、なかったらないで慣れててしまいやすいと言えるでしょう。

１－８．途中で妥協した仕様・設備

途中で妥協した仕様・設備は何ですか？（複数回答）※上位10項目を表示

宅配ロッカー（7.9%）
シューズインクローゼット・大きい靴箱（7.4％）
人感センサー照明（6.2％）
タンクレストイレ（5.6％）
追い炊き機能付きバス（4.6％）
バス１坪以上（4.6％）
二重施錠（4.4％）
バルコニー水道蛇口（4.3％）
トイレ内手洗い（4.1％）
シャワー付き洗面台（3.8％）

１－９．重視すれば良かった仕様・設備

実際に住んでみて、もっと重視すれば良かったと思う仕様・設備は何ですか？（複数回答）※上位10項目を表示

シューズインクローゼット・大きい靴箱（8.6%）
人感センサー照明（8.0％）
宅配ロッカー（7.1％）
ウォークインクローゼット（5.2％）
食器（洗浄）乾燥機（5.0％）
タンクレストイレ（4.4％）
電気コンロ・IHコンロ（4.2％）
二重施錠（4.0％）
テレビ付き浴室（3.9％）
省エネ給湯器（3.7％）

購入した中古マンションの満足度とその理由

購入した中古マンションの満足度を【０~１００点】で教えてください。

８０－９９点（55.8%）
６０－７９点（16.4％）
１００点（15.6％）
４０－５９点（9.2％）
２０未満点（1.8％）
２０ー３９点（1.2％）

★購入した中古マンションの満足度の平均点は７９．５点でした。

購入した住宅の満足度の理由については、満足した理由として、リノベーションが自分で考えてできたとか入居者や管理人が良い人ばかり、周辺環境が静か設備が豪華で良かったなどの意見があったようです。不満だった理由としては、近所問題や雨漏り、内装が気に入らないなどが理由に上がっています。

マンションの場合は、マンションそのものの立地や躯体や設備や仕様などに目が行きがちですが、共同生活となる性質上、他の居住者の良し悪しの影響も大きいと言えます。すべての居住者のことを把握することはむずかしいですが、不動産業者や売主に居住者のトラブルについても必ずチェックを入れておきたいところです。

とは言え、購入した中古マンションの満足度の結果としては、満足度８０点以上が７０％以上、そのうち１００点満点が１５％もいます。６０点が最低の合格点とすれば、なんだかんだで８７％の方が満足していることになります。

今回のアットホームさんのユーザー動向調査は、実際にマイホームを購入した方のアンケート結果ですので、これから家探しをされる方にはとても参考になると思います。買ったあとで後悔しないように、妥協してもいいところと絶対妥協してはいけないところを間違えないように、家族との意見調整も大切にして楽しい家探しをしていただければと思います。

#中古マンション #購入

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